Ferme 5 chambres, 488 m²

San Venanzo, Terni (province)

La proprietà si presenta come una casa di campagna restaurata, situata nel comune di San Venanzo, in Umbria, inserita in un contesto naturale di grande interesse paesaggistico sulle colline di Todi. La struttura si sviluppa su due livelli e si caratterizza per un ampio terreno di circa 21.770 metri quadrati, comprendente un uliveto e un frutteto, che contribuisce a garantire un elevato livello di privacy e tranquillità. La casa dispone di un giardino ben curato con piscina esterna da ristrutturare, elementi che favoriscono momenti di relax e benessere.

Dal punto di vista architettonico, l'edificio offre una superficie commerciale di 341,05 metri quadri, distribuiti su due piani con un totale di 12 vani. L’ingresso è posto al piano terra, direttamente su ambienti luminosi e funzionali. Al piano terra si trova un ampio soggiorno caratterizzato da caminetto e grandi porte finestra che affacciano sul giardino, garantendo una piacevole continuità tra interno ed esterno. Al piano superiore è presente un terrazzo abitabile con vista panoramica sulle dolci colline umbre circostanti, elemento che valorizza la qualità della vita all’interno della proprietà.

Gli spazi interni si compongono di 5 camere da letto, 5 bagni e 2 cucine, distribuiti in modo razionale per garantire un buon flusso e funzionalità. La presenza di due cucine rende la casa adatta anche a ospitalità o a una famiglia numerosa. Sono presenti ingressi indipendenti, l’ampia metratura e la disposizione degli ambienti consentono varie configurazioni funzionali. La villa dispone di sistemi di riscaldamento ed elettrici aggiornati in parte negli ultimi vent’anni, con impianti sufficienti per una dimora di queste dimensioni.

La proprietà è raggiungibile tramite una strada asfaltata, facilitando così l’accesso e la mobilità verso i centri abitati e i servizi principali. La collocazione geografica permette di usufruire della vicinanza con attrazioni turistiche come il borgo storico di Todi, garantendo al contempo un contesto naturalistico ideale per chi cerca pace e riservatezza senza isolarsi completamente. La presenza di aree verdi estese, di un uliveto e di un frutteto aggiunge valore agricolo e paesaggistico alla proprietà.

In sintesi, questa casa di campagna con ampio terreno esclusivo, piscina e una configurazione interna versatile rappresenta un’opportunità per chi desidera vivere immerso nella natura umbra, con accesso comodo a città d’arte e servizi.
La proprietà presenta una conservazione generale buona grazie a un intervento di restauro. Le facciate esterne sono rifinite principalmente con intonaco di qualità, accompagnato da elementi in pietra a vista che conferiscono carattere all’edificio. I serramenti esterni sono realizzati in legno e in parte in metallo, con buona funzionalità e un aspetto che si integra bene con lo stile complessivo, garantendo un'adeguata coerenza con le finiture esterne.

Gli interni riflettono una razionalità progettuale elevata, con spazi funzionali e ben distribuiti. Le finiture interne si mantengono su un livello sufficiente, con pavimentazioni in gres porcellanato che donano calore agli ambienti e pareti intonacate e tinteggiate in tonalità neutre e uniformi. I bagni, cinque in totale, mostrano uno stato di conservazione adeguato, con sanitari e rivestimenti in buone condizioni, mentre le due cucine presentano finiture classiche e funzionali, con mobili in legno e piani di lavoro curati.

Le strutture portanti, risalenti a più di trent'anni fa, necessitano attenzione specifica, pur mantenendo la loro solidità. Il tetto e le fondazioni risultano stabili, senza evidenze di danneggiamenti o cedimenti. L’area esterna gode di un contesto eccellente dal punto di vista ambientale, con un giardino ampio e una zona che invita a un lifestyle all’aria aperta, completamente valorizzata da spazi ordinati e ben mantenuti. L’intonaco e la tinteggiatura esterna sono in stato sufficiente, correttamente preservati senza segni significativi di usura o degrado.
La proprietà è dotata di un sistema di fognatura realizzato tra dieci e venti anni fa, mantenuto in condizioni funzionali. L’impianto idrico, anch’esso risalente allo stesso periodo, assicura un’adeguata fornitura di acqua tramite collegamento alla rete comunale. L’impianto di riscaldamento utilizza metano come fonte di energia e garantisce una distribuzione efficiente del calore. L’impianto elettrico, risulta adeguato per le esigenze quotidiane. L'efficienza energetica si colloca in una fascia media, corrispondente a una classificazione energetica E, senza la presenza di dispositivi eco-sostenibili.
Questa dimora di campagna offre molteplici possibilità d'uso, ideale sia come residenza privata sia come struttura ricettiva. La presenza di un ampio giardino curato, piscina da ristrutturare, oltre a un terreno con uliveto e frutteto, la rende adatta a un’attività di agriturismo o B&B di qualità. La sua posizione panoramica e riservata, unita a un interno funzionale con numerosi ambienti, consente di ospitare eventi privati, offrendo un’opportunità per chi cerca un immobile di prestigio immerso nella natura.
Situata nelle colline di San Venanzo, in provincia di Terni, questa proprietà gode di una posizione tranquilla e panoramica tipica dell’Umbria centrale. Il contesto circostante è caratterizzato da ampi spazi verdi e un ambiente naturale preservato, ideale per chi cerca riservatezza e un contatto diretto con la natura. La strada per raggiungere l’immobile è asfaltata, che garantisce un buon accesso in ogni stagione. Dista circa 20 minuti da Todi, rinomata per il suo centro storico, 30 minuti da Perugia e dal suo aeroporto, e 40 minuti da Orvieto, offrendo opportunità culturali e di svago. La posizione assicura una vista aperta sulle colline umbre, con un’esposizione al sole che valorizza ogni momento della giornata.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
La proprietà è intestata a società.

Die Immobilie präsentiert sich als ein restauriertes Landhaus, gelegen in der Gemeinde San Venanzo in Umbrien, eingebettet in eine landschaftlich sehr reizvolle Naturkulisse auf den Hügeln von Todi. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen und zeichnet sich durch ein großzügiges Grundstück von etwa 21.770 Quadratmetern aus, das einen Olivenhain und einen Obstgarten umfasst und somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe garantiert. Das Haus verfügt über einen gepflegten Garten mit einem umzubauenden Außenpool, Elemente, die Momente der Entspannung und des Wohlbefindens fördern.

Architektonisch bietet das Gebäude eine Nutzfläche von 341,05 Quadratmetern, verteilt auf zwei Stockwerke mit insgesamt 12 Räumen. Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss, direkt zu hellen und funktionalen Räumen. Im Erdgeschoss liegt ein großer Wohnbereich mit Kamin und großen Fenstertüren, die zum Garten hinausgehen und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Im Obergeschoss gibt es eine bewohnbare Terrasse mit Panoramablick auf die sanften umbrischen Hügel, was die Lebensqualität innerhalb der Immobilie zusätzlich aufwertet.

Die Innenräume bestehen aus 5 Schlafzimmern, 5 Bädern und 2 Küchen, die rational angeordnet sind, um einen guten Fluss und Funktionalität zu gewährleisten. Die Anwesenheit von zwei Küchen macht das Haus auch für Gäste oder eine große Familie geeignet. Es gibt separate Eingänge; die großzügige Fläche und die Raumaufteilung erlauben verschiedene funktionale Konfigurationen. Die Villa verfügt über Heizungs- und elektrische Anlagen, die teilweise in den letzten zwanzig Jahren modernisiert wurden und für ein Anwesen dieser Größe ausreichend sind.

Die Immobilie ist über eine asphaltierte Straße erreichbar, was den Zugang und die Mobilität zu den Wohnorten und den wichtigsten Dienstleistungen erleichtert. Die geografische Lage ermöglicht die Nähe zu touristischen Attraktionen wie der historischen Ortschaft Todi, während gleichzeitig ein naturbelassener Rahmen geboten wird, ideal für Personen, die Ruhe und Privatsphäre suchen, ohne völlig isoliert zu sein. Die umfangreichen Grünflächen, der Olivenhain und der Obstgarten verleihen der Immobilie zusätzlichen landwirtschaftlichen und landschaftlichen Wert.

Zusammenfassend stellt dieses Landhaus mit großem exklusivem Grundstück, Pool und einer vielseitigen Innenraumgestaltung eine Gelegenheit für alle dar, die im umbrischen Naturumfeld leben möchten, mit bequemem Zugang zu Kunststädten und Dienstleistungen.
Die Immobilie befindet sich dank einer Restaurierungsmaßnahme insgesamt in einem guten Erhaltungszustand. Die Außenfassaden sind hauptsächlich mit hochwertigem Putz versehen, begleitet von sichtbaren Steinelementen, die dem Gebäude Charakter verleihen. Die äußeren Fenster- und Türrahmen sind aus Holz und teilweise aus Metall gefertigt, funktionieren gut und fügen sich optisch harmonisch in den Gesamtstil ein, wodurch eine angemessene Kohärenz mit den äußeren Oberflächen gewährleistet wird.

Das Innere spiegelt eine hohe planerische Rationalität wider, mit funktionalen und gut verteilten Räumen. Die Innenausstattungen sind auf einem ausreichenden Niveau gehalten, mit Bodenbelägen aus Feinsteinzeug, die den Räumen Wärme verleihen, sowie verputzten und in neutralen, einheitlichen Farbtönen gestrichenen Wänden. Die insgesamt fünf Badezimmer weisen einen angemessenen Erhaltungszustand auf, mit Sanitäranlagen und Fliesen in gutem Zustand, während die zwei Küchen klassische und funktionale Oberflächen zeigen, mit Holzmöbeln und gepflegten Arbeitsplatten.

Die tragenden Strukturen, die älter als dreißig Jahre sind, benötigen eine spezifische Aufmerksamkeit, behalten jedoch ihre Stabilität bei. Dach und Fundamente sind stabil, ohne Anzeichen von Schäden oder Setzungen. Der Außenbereich profitiert von einem hervorragenden Umweltkontext, mit einem großzügigen Garten und einer Zone, die zu einem Lebensstil im Freien einlädt, voll und ganz aufgewertet durch ordentliche und gut gepflegte Flächen. Der Putz und der Außenanstrich befinden sich in einem ausreichenden Zustand, sorgfältig erhalten ohne bedeutende Gebrauchsspuren oder Schäden.
Die Immobilie verfügt über ein Abwassersystem, das vor zehn bis zwanzig Jahren installiert wurde und sich in funktionsfähigem Zustand befindet. Die Wasseranlage, die ebenfalls aus dem gleichen Zeitraum stammt, gewährleistet eine ausreichende Wasserversorgung durch Anschluss an das kommunale Netz. Die Heizungsanlage nutzt Methan als Energiequelle und sorgt für eine effiziente Wärmeverteilung. Die Elektroinstallation ist für den täglichen Bedarf angemessen. Die Energieeffizienz liegt im mittleren Bereich und entspricht der Energieklasse E, ohne Vorhandensein ökologisch nachhaltiger Geräte.
Dieses Landhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal sowohl als Privathaus als auch als Gästeunterkunft. Der großzügige gepflegte Garten, der renovierungsbedürftige Pool sowie ein Grundstück mit Olivenhain und Obstgarten machen es geeignet für eine Agritourismus- oder hochwertige B&B-Tätigkeit. Die panoramische und ruhige Lage, kombiniert mit funktionalen Innenräumen und zahlreichen Räumen, ermöglicht die Ausrichtung privater Veranstaltungen und bietet eine Gelegenheit für diejenigen, die eine hochwertige Immobilie inmitten der Natur suchen.
Die Immobilie befindet sich in den Hügeln von San Venanzo, in der Provinz Terni, und genießt eine ruhige und panoramareiche Lage, die typisch für das zentrale Umbrien ist. Die Umgebung ist geprägt von weiten Grünflächen und einer unberührten natürlichen Umgebung, ideal für diejenigen, die Privatsphäre und direkten Kontakt zur Natur suchen. Die Zufahrtsstraße zum Anwesen ist asphaltiert, was zu jeder Jahreszeit eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Die Entfernung beträgt etwa 20 Minuten von Todi, das für seine historische Altstadt bekannt ist, was zahlreiche kulturelle und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Lage garantiert einen weiten Blick auf die umbrischen Hügel mit einer Sonneneinstrahlung, die jeden Moment des Tages besonders zur Geltung bringt.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den technischen Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden im Falle eines echten Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Gesellschaft eingetragen.

Отреставрированный загородный дом расположен в муниципалитете Сан-Венанцо, в Умбрии, в окружении живописного ландшафта на холмах Тоди. Дом состоит из двух уровней и характеризуется большим участком площадью около 21 770 кв. м, включая оливковую рощу и фруктовый сад, что способствует обеспечению высокого уровня конфиденциальности и спокойствия. На участке разбит ухоженный сад с открытым бассейном, нуждающимся в ремонте, для расслабления и отдыха. Площадь здания составляет 341,05 кв.м на двух двум этажах, с 12 помещениями.
Вход на первом этаже прямо в светлые функциональные помещения. Здесь расположены большая гостиная с камином и большими французскими окнами, выходящими в сад, что обеспечивает приятное единство между внутренним и внешним пространством.
На верхнем этаже находится терраса с панорамным видом на окружающие холмы Умбрии, что улучшает качество жизни. Здесь находятся пять спален, пять ванных комнат и две кухни; рациональное распределение помещений обеспечивает хорошую функциональность. Наличие двух кухонь также делает дом подходящим для туристической аренды или нужд большой семьи.
Имеются независимые входы, а простор и расположение комнат позволяют создавать различные функциональные конфигурации. Отопительная и электрическая системы виллы были частично обновлены за последние двадцать лет, с достаточным количеством оборудования для здания такой площади.
К дому ведет асфальтированная дорога, что облегчает доступ и коммуникацию к населенным пунктам и основным услугам.
Географическое расположение характеризуется близостью к туристическим достопримечательностям и городам искусств, таким как Тоди, и в то же время гарантирует идеальное уединение в красивом природном контексте, не изолированным от удобств инфраструктуры.
Обширные зеленые зоны, оливковая роща и фруктовый сад придает имеет сельскохозяйственную и ландшафтную ценность.
В целом, этот загородный дом с большим земельным участком, бассейном и универсальной внутренней конфигурацией представляет собой отличную возможность для тех, кто хочет жить на природе с удобным доступом к городам искусства и услуг инфраструктуры.
Недвижимость находится в хорошем общем состоянии благодаря реставрационным работам. Внешние фасады выполнены преимущественно с использованием качественной штукатурки, дополненной элементами из открытого камня, которые придают зданию характерный вид. Наружные оконные рамы сделаны из дерева и частично из металла, обладают хорошей функциональностью и внешне хорошо сочетаются с общим стилем, обеспечивая соответствие с внешней отделкой.

Интерьеры отражают высокий уровень рационального проектирования, с функциональными и хорошо распределёнными пространствами. Внутренняя отделка поддерживается на достаточном уровне: полы покрыты керамогранитом, который придаёт помещениям тепло, стены оштукатурены и окрашены в нейтральные и однородные тона. Ванных комнат пять, они находятся в удовлетворительном состоянии, сантехника и отделка в хорошем состоянии, а две кухни оформлены в классическом и функциональном стиле, с деревянной мебелью и аккуратно выполненными рабочими поверхностями.

Несущие конструкции, которым более тридцати лет, требуют особого внимания, но при этом сохраняют прочность. Крыша и фундамент стабильны, без признаков повреждений или проседания. Внешняя территория обладает отличными экологическими условиями, с большим садом и зоной, которая приглашает к активному образу жизни на открытом воздухе, полностью обустроенной и хорошо ухоженной. Внешняя штукатурка и окраска находятся в удовлетворительном состоянии, правильно сохранены без значительных признаков износа или деградации.
Недвижимость оснащена канализационной системой, выполненной от десяти до двадцати лет назад, которая находится в рабочем состоянии. Водопроводная система, также относящаяся к тому же периоду, обеспечивает адекватное снабжение водой через подключение к муниципальной сети. Отопительная система использует метан в качестве источника энергии и гарантирует эффективное распределение тепла. Электрическая сеть соответствует требованиям повседневного использования. Энергоэффективность находится на среднем уровне и соответствует классу E, без наличия экологически устойчивых устройств.
Этот загородный дом предлагает множество возможностей использования, идеально подходит как для частного проживания, так и в качестве гостевого объекта. Наличие просторного ухоженного сада, бассейна, требующего ремонта, а также земельного участка с оливковой рощей и фруктовым садом делает его подходящим для агротуризма или качественного B&B. Его панорамное и уединенное расположение в сочетании с функциональным интерьером и многочисленными помещениями позволяет проводить частные мероприятия, предоставляя возможность тем, кто ищет престижную недвижимость, окружённую природой.
Расположенная на холмах Сан Венанцо, в провинции Терни, эта недвижимость пользуется спокойным и живописным положением, типичным для центральной Умбрии. Окружающая среда характеризуется обширными зелёными пространствами и сохранившейся природой, что идеально подходит для тех, кто ищет уединения и прямого контакта с природой. Дорога к объекту заасфальтирована, что обеспечивает хороший доступ в любое время года. Расстояние составляет около 20 минут от Тоди, известного своим историческим центром, 30 минут от Перуджи и её аэропорта, а также 40 минут от Орвието, что предоставляет культурные и развлекательные возможности. Расположение гарантирует открытый вид на умбрийские холмы с солнечным освещением, которое ценит каждый момент дня.
Группа Great Estate для каждого приобретенного имущества, через техника клиента-продавца, проводит техническую проверку due diligence, которая позволяет нам детально узнать градостроительную и кадастровую ситуацию каждой собственности. Такая проверка due diligence может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.
Собственность зарегистрирована на компанию.