Ferme 7 chambres, 815 m²

San Venanzo, Terni (province)

La Veduta dei Conti è un casale tradizionale, ristrutturato con eccellenti materiali. Vi si accede tramite una strada “bianca” ben curata, di appena 400 metri. La proprietà è adagiata su un crinale con splendida vista dominante sulla media valle del Tevere, fino a lambire la città di Perugia.
Gli spazi esterni, di circa 7000 mq, sono caratterizzati da un’alternanza di aree curate a giardino, zone lastricate, vialetti, scalinate, prato, parti lasciate al naturale. La piscina 5*12 m, contornata da un’estesa area a prato e posizionata in zona altamente panoramica, si trova al di sotto del casale.
L’architettura dell’edificio è piuttosto imponente, a livelli sfalsati per seguire la conformazione del terreno.
Entrando all’interno dalla porta principale, si viene immediatamente colpiti dall’ampiezza e dall’importanza del salone (95 mq), con bel camino ad angolo; il salone è collegato alla veranda coperta (80 mq circa), chiusa da vetrate apribili su tutti i lati che svelano la meravigliosa vista sulla piscina e sulla vallata sottostante. Completano il piano terra magazzini, locali accessori, una dispensa, bagno per ospiti e un grande locale cucina.
Una scala interna conduce al primo piano, composto da 7 camere da letto, ognuna con il proprio bagno. Questo livello è accessibile anche dall’esterno, direttamente dalla parte superiore del giardino.
Il secondo piano non è stato completato ed è attualmente allo stato grezzo avanzato, con suddivisioni interne già realizzate, infissi montati, tracce e corrugati degli impianti già passati. È possibile ricavare altre 7 camere da letto o risuddividere gli spazi per realizzare un appartamento indipendente.
È presente lo spazio per inserire un eventuale ascensore, in modo da abbattere qualsiasi barriera architettonica. Il secondo livello è comunque raggiungibile in modo indipendente dall’esterno, conferendo al casale una grande flessibilità di utilizzo.

Casale La Veduta dei Conti è stato oggetto di una capillare opera di ristrutturazione antisismica nel 2004-2006. Esternamente in pietra faccia a vista, questa proprietà gode dell’indubbio vantaggio, rispetto a molti altri edifici tradizionali, di disporre di grandi superfici vetrate, che conferiscono ariosità e luminosità agli ambienti.
Gli infissi sono tutti in legno con doppi vetri, i pavimenti in cotto fatto a mano, i solai del piano terra sono a travi e pianelle. Nel corso del periodo 2022-2024, sono stati effettuati molti interventi di miglioria e finitura, con il rifacimento dei bagni e il restyling della zona giorno.
Il piano terra e il primo piano sono in stato eccellente; il secondo piano necessita di opere di finitura.

Casale La Veduta ei Conti si presta come abitazione di prestigio per una o due famiglie, sia come seconda casa che come residenza principale, data la prossimità ai servizi. La proprietà ha un ottimo potenziale per essere inserita nel circuito degli affitti turistici.
La Veduta dei Conti è a soli 3 km dal centro di Marsciano, situato tra Todi (25 minuti) e Perugia (35 minuti), a 7 km dalla E45, direttrice che collega il sud al nord dell'Umbria.
Marsciano è un paese di discreta importanza ed offre tutti i principali servizi. La vista è meravigliosa, priva di elementi di disturbo; il casale gode di ottima privacy, pur non essendo isolato.

Certificato di agibilità presente.
L'immobile è intestato a società e la vendita sarà soggetta a imposte secondo le normative vigenti.

La Veduta dei Conti ist ein traditionelles Bauernhaus, das mit hervorragenden Materialien renoviert wurde. Der Zugang erfolgt über eine gut gepflegte, nur 400 Meter lange „weiße“ Straße. Das Anwesen befindet sich auf einem Bergrücken mit einem herrlichen Blick über das mittlere Tibertal bis hin zur Stadt Perugia.

Die Außenanlagen mit einer Fläche von ca. 7000 Quadratmetern zeichnen sich durch einen Wechsel von gepflegten Gartenbereichen, gepflasterten Flächen, Wegen, Treppen, Rasenflächen und unberührten Bereichen aus. Unterhalb des Bauernhauses befindet sich der 5 x 12 m große Swimmingpool, der von einer großzügigen Rasenfläche umgeben ist und sich in einer sehr schönen Panoramalage befindet. Die Architektur des Gebäudes ist sehr imposant, mit versetzten Ebenen, um der Beschaffenheit des Geländes zu folgen.

Wenn man das Innere des Hauses durch den Haupteingang betritt, wird man sofort von der Größe und den Dimensionen des Wohnzimmers (95 Quadratmeter) mit einem schönen Eckkamin beeindruckt. Das Wohnzimmer ist mit der überdachten Veranda (ca. 80 Quadratmeter) verbunden, die von Glasfenstern umgeben ist, die auf allen Seiten geöffnet werden können und einen herrlichen Blick auf den Pool und das darunter liegende Tal freigeben. Im Erdgeschoss befinden sich Abstellräume, Nebenräume, eine Speisekammer, ein Gästebad und eine große Küche.

Über eine Innentreppe gelangt man in den ersten Stock mit sieben Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Diese Ebene ist auch von außen zugänglich, direkt vom oberen Teil des Gartens. Das zweite Obergeschoss ist noch nicht fertiggestellt und befindet sich in einem fortgeschrittenen Rohbauzustand, wobei die Innenaufteilung bereits erfolgt ist, Einbauten vorhanden sind und die Leitungen bereits verlegt wurden. Es besteht die Möglichkeit, weitere sieben Schlafzimmer einzurichten oder die Räumlichkeiten in eine unabhängige Wohnung umzuwandeln. Außerdem ist genügend Platz für den Einbau eines Aufzugs vorhanden, um architektonische Barrieren zu beseitigen. Das zweite Stockwerk ist auf jeden Fall separat von außen zugänglich, so dass das Bauernhaus sehr flexibel genutzt werden kann.
Casale La Veduta dei Conti wurde in den Jahren 2004-2006 einer umfassenden erdbebensicheren Renovierung unterzogen. Das Gebäude besteht aus Naturstein und hat im Vergleich zu vielen anderen traditionellen Gebäuden den großen Vorteil, dass es über großzügige Glasflächen verfügt, die den Räumen Luftigkeit und Helligkeit verleihen. Die Fenster und Türen sind alle aus Holz mit Doppelverglasung, die Fußböden sind aus handgefertigter Terrakotta, und die Decken im Erdgeschoss haben Balken und Terrakottafliesen. In den Jahren 2022 bis 2024 wurden zahlreiche Renovierungs- und Ausbauarbeiten durchgeführt, darunter die Renovierung der Bäder und die Neugestaltung des Wohnbereichs. Das Erdgeschoss und das erste Stockwerk sind in einem ausgezeichneten Zustand; das zweite Stockwerk muss noch fertiggestellt werden.
Casale La Veduta dei Conti eignet sich als repräsentativer Wohnsitz für eine oder zwei Familien, sowohl als Zweitwohnsitz als auch als Hauptwohnsitz, da es sich in unmittelbarer Nähe von Dienstleistungen befindet. Das Anwesen hat ein ausgezeichnetes Potenzial für eine touristische Vermietung.
La Veduta dei Conti ist nur 3 km vom Zentrum von Marsciano entfernt, das zwischen Todi (25 Minuten) und Perugia (35 Minuten) liegt, und 7 km von der E45, der Hauptverkehrsstraße, die den Süden und den Norden Umbriens verbindet. Marsciano ist eine mittelgroße Stadt und bietet alle wichtigen Dienstleistungen. Die Aussicht ist wunderschön, frei von störenden Elementen; das Bauernhaus genießt eine ausgezeichnete Privatsphäre, obwohl es nicht abgelegen liegt.
Bescheinigungen vorhanden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer Gesellschaft eingetragen, und der Verkauf unterliegt der Besteuerung nach den geltenden Vorschriften.

La Veduta dei Conti - это традиционный фермерский дом, отремонтированный с использованием отличных материалов. К нему ведет участок всего 400 метров ухоженной проселочной дороги. Дом на возвышенности, откуда открывается великолепный вид на долину среднего Тибра, вплоть до города Перуджа. Земельный участок около 7000 кв.м с чередованием ухоженных садовых участков, мощеных площадок, дорожек, ступеней, газонов и зон, оставленных нетронутыми. Бассейн 5х12 м, окруженный обширной лужайкой, расположен в панорамном месте, ниже дома. Архитектурная структура здания весьма внушительна, с уровнями, ступенчато следующими форме природного рельефа. Вход через главную дверь в великолепный салон, впечатляющий своими размерами (95 кв.м) с красивым угловым камином, салон сообщается с крытой верандой (около 80 кв. м) со стеклянными витражами, которые можно открыть со всех сторон, чтобы любоваться видом на бассейн и долину внизу. Также на первом этаже расположены складские и подсобные помещения, кладовая, гостевой санузел и большая кухня. Внутренняя лестница ведет на второй этаж, где расположены 7 спален с ванной комнатой каждая. На этот этаж также можно попасть извне, прямо из верхней части сада. Третий этаж еще находится в стадии незавершенного строительства, но уже выполнены внутренние перегородки, установлены окна, а также предусмотрены выводы для подключения инженерных систем. Здесь можно оборудовать еще 7 спален или перераспределить пространство для отдельной квартиры. Есть место для установки возможного лифта для комфорта. В любом случае третий уровень имеет отдельный доступ извне, что очень удобно.