Ferme 8 chambres, 517 m²

San Venanzo, Terni (province)

Al centro della tenuta c’è il casale tipico, di circa 300 metri quadrati netti, con 8 camere con bagno, di cui due al piano terreno mentre le altre sono al primo piano. Al piano terreno troviamo un salone polivalente dotato di termocamino, una cucina, un bagno di servizio, un sala da pranzo. L’annesso è adibito a laboratorio alimentare dell’azienda, misura circa 120 metri quadrati, è attrezzato per la preparazione di confetture e marmellate, può essere utilizzato per altre finalità connesse alla produzione alimentare. I terreni di proprietà sono di circa 125 ettari nei quali troviamo 5 ettari dove sono stati impiantati diverse qualità di alberi da frutto, in un’altra porzione di terreno di circa 20 ettari troviamo circa 11.000 olivi in produzione, ci sono delle aree che sono state recintate per l’allevamento di circa 60 ettari totali. Sui terreni troviamo anche un impianto fotovoltaico a terra per la produzione di 50 kwh, due laghetti per l’irrigazione e una sorgente d’acqua di ottima qualità che rifornisce il casale principale.
La proprietà è interamente ristrutturata ed pronta per essere vissuta o per essere messa a reddito. Viene venduta completa degli arredi presenti oggi all'interno degli edifici.
La tenuta è autosufficiente sia riguardo la produzione elettrica sia riguardo l'approvvigionamento idrico. Il gas GPL viene acquistato ed utilizzato per il riscaldamento, insieme al termocamino a legna.
La potenzialità della tenuta è sicuramente lo scopo commerciale per la vendita dei prodotti magari unitamente a quello della fattoria didattica in quanto gli spazi lo consentono e sono in parte attrezzati a tale utilizzo.
La proprietà si trova in un contesto naturale di rara bellezza, circondati dai terreni di proprietà si può affermare di trovarsi in una proprietà che è una vera riserva naturale a propria disposizione.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Im Zentrum des Anwesens befindet sich das typische Bauernhaus mit einer Fläche von ca. 300 Quadratmetern und acht Zimmern mit Bad, von denen sich zwei im Erdgeschoss und die anderen im ersten Stock befinden. Im Erdgeschoss gibt es einen Mehrzwecksaal mit Kamin, eine Küche, ein Gästebad und ein Esszimmer. Das Nebengebäude dient zur Herstellung von Konfitüren und Marmeladen und kann auch für andere Zwecke im Zusammenhang mit der Lebensmittelproduktion genutzt werden. Es hat eine Fläche von etwa 120 Quadratmetern.

Das Land, das dem Betrieb gehört, ist ca. 125 Hektar groß, wovon 5 Hektar mit Obstbäumen verschiedener Qualitäten bepflanzt sind. Auf einem anderen Teil des Landes mit einer Fläche von ca. 20 Hektar befinden sich ca. 11.000 Olivenbäume in Produktion und es gibt eingezäunte Flächen für die Viehzucht mit einer Gesamtfläche von ca. 60 Hektar. Außerdem gibt es auf dem Grundstück eine Photovoltaikanlage zur Erzeugung von 50 kwh, zwei kleine Seen zur Bewässerung und eine Wasserquelle von ausgezeichneter Qualität, die das Haupthaus versorgt.
Die Immobilie ist vollständig renoviert und sofort bewohnbar oder als Einkommensquelle nutzbar. Sie wird komplett mit den vorhandenen Einrichtungsgegenständen in den Gebäuden verkauft.
Das Anwesen ist sowohl bei der Strom- als auch bei der Wasserversorgung autark. Zum Heizen wird LPG-Gas gekauft und zusammen mit dem holzbefeuerten Kamin verwendet.
Die Immobilie bietet ein großes Potenzial für den Verkauf von Produkten, vielleicht in Verbindung mit dem Ausbildungsbetrieb, da die Räumlichkeiten dies zulassen und teilweise für eine solche Nutzung ausgestattet sind.
Das Anwesen befindet sich in einer natürlichen Umgebung von seltener Schönheit: Umgeben von eigenem Grund und Boden kann man von sich behaupten, ein wahres Naturreservat zur Verfügung zu haben.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.