Ferme 5 chambres, 495 m²

San Gemini, Terni (province)

Cette splendide villa restaurée, datant de 1930, s'intègre harmonieusement dans les collines ondulées de San Gemini, dans la province de Terni, au sein de la région Umbrie enchanteresse. L'environnement se caractérise par une atmosphère de tranquillité et d'intimité, offrant une vue panoramique sur les douces collines, une extension des Monti Martani, procurant un sentiment de paix et de seclusion tout en maintenant d'excellentes liaisons avec les principales routes et les services essentiels à proximité. La propriété s'étend sur environ 495 m² d'espace couvert répartis sur trois étages, assurant des espaces de vie spacieux avec une disposition fonctionnelle et rationnelle, comprenant un garage de 18 m² et environ 80 m² de caves ; adjacent à la villa se trouve une annexe de 100 m², deux garages totalisant environ 60 m², et une unité délabrée, tous nécessitant une rénovation.

L'accès à la propriété se fait par une route provinciale le long de l'A1 Rome/Orte + E45 Orte/Perugia Cesena, menant directement au bâtiment de type ciel-terre, entouré de plus de 8 000 m² de terrain comprenant un verger, un oliveraie, des terres arables et des terres arables plantées d'arbres. Cet espace extérieur étendu représente une opportunité précieuse pour de futurs développements, y compris la possibilité de construire une piscine privée, ce qui améliorerait la qualité de vie et la valeur de la propriété. Grâce à sa taille et à la variété de ses cultures, la terre offre un potentiel agricole important ou un havre de paix immersif dans la nature.

D'un point de vue architectural, la villa présente des éléments historiques évidents, avec des finitions raffinées et une conception qui maximise la lumière naturelle. L'entrée principale mène au rez-de-chaussée, aménagé avec de grands salons, une cuisine fonctionnelle et des espaces représentatifs qui s'ouvrent sur l'extérieur, assurant une connexion harmonieuse avec le paysage environnant. Des escaliers intérieurs massifs mènent aux étages supérieurs, où se trouvent cinq chambres et deux salles de bains, certaines avec des espaces dédiés et de grandes fenêtres orientées au sud-est ou au sud-ouest pour améliorer la luminosité naturelle. Une salle d'étude supplémentaire complète l'aménagement intérieur, idéale pour ceux qui ont besoin d'un espace de travail ou de lecture dédié.

Les systèmes électriques, de chauffage et de climatisation datent d'il y a plus de trente ans, tandis que l'entretien courant et extraordinaire a permis de maintenir la structure en bon état, soulignant un équilibre entre tradition et confort moderne. Les espaces intérieurs se caractérisent par des espaces fluides, fonctionnels et bien répartis, assurant une excellente habitabilité et un potentiel de personnalisation futur.

L'absence d'une piscine et de garages est compensée par un espace extérieur ample qui peut être utilisé comme parking privé pour plus de dix véhicules, desservant la propriété. L'emplacement sur le versant de la colline garantit une intimité remarquable, à l'abri des perturbations causées par les infrastructures ou les établissements industriels, dans un environnement sain immergé dans la verdure.

Cette propriété se prête à de multiples usages, d'une résidence prestigieuse à un lieu d'accueil charmant, grâce à ses espaces spacieux et flexibles et à son fort potentiel de personnalisation. Sa proximité avec des destinations touristiques notables telles que des villages historiques et des villes d'art de l'Ombrie, ainsi que sa situation centrale par rapport aux principaux centres de communication, font de cette villa une opportunité à considérer pour ceux qui recherchent un refuge exclusif qui allie histoire, nature et fonctionnalité.
La propriété a subi une restauration qui met en valeur les caractéristiques classiques des années 1960, maintenant un équilibre entre tradition et praticité contemporaine. Les finitions extérieures se distinguent par leur haute qualité, avec des matériaux durables et bien conservés qui confèrent solidité et une apparence raffinée à la façade. L'intérieur offre une disposition rationnelle et fonctionnelle, avec un flux optimisé qui améliore chaque espace, favorisant le confort quotidien et une vie harmonieuse.

Les structures porteuses, datant de la période de construction originale (1930 – murs porteurs extérieurs et cloisons intérieures tous en pierre de 60 cm d'épaisseur), assurent une sécurité adéquate ; l'attention portée à l'entretien courant et extraordinaire a contribué à préserver l'intégrité du bâtiment au fil du temps. Les finitions intérieures se caractérisent par de bonnes qualités, combinant des éléments traditionnels avec des détails de qualité et des matériaux sélectionnés, créant une atmosphère accueillante et méticuleusement entretenue. Les sols et les murs présentent des surfaces bien entretenues, avec un plâtre et une peinture professionnels, uniformes et exempts de traces d'usure, améliorant la lumière naturelle et les proportions des espaces.

Le cœur de la maison, représenté par la cuisine et les trois salles de bains, maintient un équilibre entre fonctionnalité et style, avec des meubles qui privilégient la praticité et des revêtements soigneusement choisis pour assurer la durabilité et la facilité d'entretien. Les fenêtres et les portes, également de haute qualité, contribuent à l'efficacité énergétique et à l'isolation, en respectant l'esthétique générale sans sacrifier la modernité.

La structure de la fondation et de la toiture reflètent un état de conservation adéquat et stable, soutenant la solidité globale du bâtiment. À l'extérieur, le jardin, bien que non décrit en détail en termes d'aménagement paysager, avec ses arbres centenaires tels que les tilleuls, les cèdres du Liban, les pins et les broussailles méditerranéennes, offre un environnement serein et privé, idéal pour les moments de détente et de socialisation.

Dans l'ensemble, la propriété représente une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent un cadre raffiné avec des finitions de haute qualité et un équilibre entre les éléments historiques et modernes, soigneusement entretenus et en excellent état.
Cette propriété dispose d'un système électrique datant de la rénovation de 1970 et peut nécessiter des interventions de modernisation potentielles pour assurer une efficacité et une conformité complètes avec les réglementations en vigueur. Le système de chauffage, avec des radiateurs en fonte, est alimenté par une chaudière à diesel de 30 000 kcal, inspectée régulièrement par les autorités compétentes. Le système de climatisation, limité à un seul point, peut nécessiter une mise à niveau pour améliorer la couverture et l'efficacité.
Du point de vue énergétique, la propriété est classée dans la classe énergétique G, indiquant un niveau limité d'économies d'énergie qui pourrait bénéficier d'interventions spécifiques pour réduire la consommation.

Le système d'eau, également datant de 1970, est assuré par des connexions traditionnelles avec la possibilité supplémentaire d'une autoclave interne de 10 atm.

Le système d'égouts est desservi par un « Imhoff tank » agréé d'une capacité de dix unités.

Le système d'alarme avec des capteurs sur les portes/fenêtres et/ou des capteurs volumétriques internes, ainsi qu'un système périmétrique externe, sont tous sectionnés en zones et connectés à des alertes téléphoniques.

La connexion TV suit le système traditionnel ; la connexion Internet et l'interphone vidéo sont absents.

Le bâtiment ne dispose pas d'ascenseur, mais des interventions peuvent être planifiées pour l'installation de systèmes d'assistance à la mobilité, y compris des services dédiés aux personnes handicapées, améliorant ainsi la fonctionnalité et l'utilisabilité des espaces. En termes de confort et de bien-être, il n'y a pas de spa, de sauna ou de systèmes de déshumidification intégrés, représentant une opportunité de personnalisation future en fonction des besoins.

En conclusion, la propriété offre une base structurelle avec des systèmes à mettre à jour, offrant un potentiel important de personnalisation pour améliorer la qualité de vie, améliorer les performances énergétiques et intégrer des services de haute technologie et de sécurité.
L'intimité, les vues panoramiques et le potentiel définissent cette propriété située dans les collines près de San Gemini. Actuellement utilisée comme résidence privée, elle offre des intérieurs spacieux répartis sur trois niveaux avec une disposition fonctionnelle assurant luminosité et confort. Le terrain, de plus de 8 000 m², comprenant un verger, un oliveraie et des terres arables, permet de multiples développements tels que la création d'une piscine privée ou d'espaces événementuels extérieurs. L'emplacement privilégié, à quelques kilomètres des principales liaisons, rend cette maison idéale comme résidence principale prestigieuse, un refuge exclusif ou un lieu d'accueil élégant, tel qu'un charmant B&B, améliorant l'atmosphère historique du bâtiment. Le niveau élevé d'intimité et les vues sur la colline enviable représentent un investissement solide.
Cette propriété est située dans un quartier calme et isolé au milieu des collines, dans la municipalité de San Gemini, en Ombrie. La position sur les pentes douces offre une vue panoramique sur la campagne, avec des aperçus de forêts et de terres cultivées à l'horizon. À quelques kilomètres du centre historique de San Gemini, réputé pour son histoire et ses thermes, et à moins d'une demi-heure de Todi et de Spoleto, et à une heure de Rome et de Pérouse, vous vivrez un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité, assuré par des connexions pratiques et directes. La lumière naturelle inonde toute la propriété, améliorant chaque détail de l'environnement environnant. Idéal pour ceux qui recherchent un refuge exclusif immergé dans la culture.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par le biais du technicien du vendeur, nous permettant de comprendre en profondeur le statut urbain et cadastral de chaque actif. Cette due diligence peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel pour la propriété.
La propriété bénéficie de pleins droits de propriété, vous assurant un contrôle complet et incontesté de la propriété. Le vendeur est un particulier, garantissant une négociation directe et transparente, idéale pour ceux qui recherchent sécurité et autonomie dans l'acquisition d'une résidence exclusive.