Villa 3 chambres, 435 m²

San Gemini, Terni (province)

Villa contemporaine dans un endroit panoramique et privé mais pas isolé, à deux pas de San Gemini. Surface brute de 435 mètres carrés sur trois niveaux, avec de grandes fenêtres donnant sur la vallée, un grand salon décloisonné, une cuisine, un salon / bureau, trois chambres et trois salles de bains, et de nombreuses pièces annexes.

Position géographique
La Villa Belvedere est située dans une position panoramique et isolée, mais en même temps facilement accessible et non isolé, à environ 500 mètres du village caractéristique de San Gemini.
L'une des villes les plus charmantes de l'Ombrie, San Gemini est nichée dans les collines de la partie sud de la région et conserve le charme médiéval de son centre historique, avec des rues pavées, des palais nobles et des églises romanes. Il est connu dans toute l'Italie pour ses célèbres eaux minérales et offre également toutes les principales commodités pour la vie quotidienne.
L'emplacement est stratégique pour rejoindre rapidement d'autres centres historiques d'un grand intérêt: Terni (12 km) et Narni (16 km) sont tous deux à environ 15 minutes en voiture, tandis qu'Amelia (21 km) est à seulement 5 minutes plus loin. En direction du nord, vous trouverez Todi (35 km, 30 minutes) et Orvieto (70 km, environ une heure). Spoleto (38 km) est à un peu plus d'une demi-heure et Pérouse (75 km) est à environ une heure. Même Rome, à 110 km, est facilement accessible en un peu plus d'une heure en voiture.
Les aéroports les plus proches sont Pérouse, à environ 75 km (une heure en voiture), Rome Ciampino, à 113 km (une heure et vingt minutes), et Rome Fiumicino, à 130 km (une heure et demie), qui offrent un accès facile depuis l'Italie et l'étranger.

Description des bâtiments
La villa a une superficie brute d'environ 435 m2 et est répartie sur trois étages, en suivant le terrain vallonné. De plus, il y a une véranda de 11 m2, une terrasse de 42 m2 et deux porches, l'un de 42 m2 et l'autre de 23 m2, qui agrandissent l'espace extérieur utilisable et améliorent la continuité entre intérieur et extérieur.

Rez-de-chaussée
- Entrée par le porche dans un grand salon décloisonné avec un salon avec cheminée et coin repas, tous deux donnant sur la terrasse panoramique
- Cuisine avec véranda et accès direct à la terrasse
- Chambre principale avec salle de bain attenante et dressing
- Deux chambres
- Salle de bain

Premier étage
- grand salon / bureau (qui pourrait être converti en chambre supplémentaire).

Sous-sol
- Grande pièce polyvalente donnant sur le porche de 42 m2
- salle de bain
- trois pièces spacieuses supplémentaires utilisées comme cave / débarras.

État et finition
La villa est en excellent état, avec des finitions de haute qualité qui allient confort moderne et matériaux de qualité.
Les intérieurs sont lumineux et bien aménagés, avec des plafonds dans le salon avec des poutres apparentes en bois.
Tous les étages sont en parquet, ce qui donne chaleur et continuité aux pièces.
Il y a trois cheminées: dans le salon, la cuisine et la taverne.
Les salles de bains sont finies avec des carreaux de mosaïque Bisazza, choisis dans différentes nuances pour caractériser chaque espace avec un style contemporain et élégant.
Les murs extérieurs de la villa ont été équipés d'une isolation thermique d'une épaisseur de 12 cm, ce qui garantit une efficacité énergétique élevée et un confort de vie en toutes saisons.

Espaces extérieurs
La propriété est entourée de 2,8 hectares de terrain, qui comprend une petite oliveraie, à partir de laquelle environ 100 litres d'huile d'olive extra vierge ont été produits en 2024.
La villa est entourée d'un jardin bien entretenu avec des sentiers pavés et des espaces verts enrichis de plantes et de fleurs ornementales.
La caractéristique centrale de l'espace extérieur est la piscine bordée de PVC de 12x8 mètres, située dans un espace panoramique et équipée d'un solarium, de zones ombragées et d'espaces de détente.
Des espaces extérieurs supplémentaires sont fournis par les portiques et la terrasse, qui offrent une vue imprenable sur le paysage vallonné environnant et vous permettent de profiter pleinement du plein air chaque saison, créant une continuité naturelle entre la maison et ses environs.

Services et services publics
- Wi-Fi
- Système électrique avec 10 kW de puissance disponible
- Système photovoltaïque 6 kWp
- Système d'alarme
- Connexion à l'approvisionnement municipal en eau
- Collecte d'eau de pluie et 2 citernes (utile pour arroser le jardin et la piscine)
- Système de chauffage au sol, divisé par le sol
- Chauffage au gaz naturel avec pompe à chaleur, complété par un système GPL avec activation automatique en cas de températures très froides.

Utilisation et utilisations potentielles
Villa Belvedere est une propriété parfaite à la fois comme maison permanente pour une famille qui veut vivre en contact avec la nature sans sacrifier un emplacement pratique et non isolé, et comme résidence secondaire pour passer de longues vacances, grâce à ses espaces extérieurs avec des porches panoramiques, une oliveraie et une piscine, et sa proximité avec des villages et des villes caractéristiques riches en événements artistiques et culturels. La villa pourrait également être utilisée pour générer des revenus en la plaçant sur le marché international de la location hebdomadaire lorsqu'elle n'est pas utilisée.