Appartement historique 4 chambres, 879 m²

San Gemini, Terni (province)

Appartement d'époque avec jardin privé situé dans le centre historique de San Gemini. De belles pièces au rez-de-chaussée avec des plafonds ornés. La surface de l'appartement est d'environ 450 m2, et comprend de beaux espaces de vie, 4 chambres et 3 salles de bains. Il dispose également de pièces supplémentaires au sous-sol, de deux garages et de deux espaces indépendants, pour une surface nette vendable totale de 879 m2.

Position géographique
L'appartement avec jardin est situé au cœur de San Gemini, une ville caractéristique de l'Ombrie dans la province de Terni. San Gemini est sur la liste des plus beaux villages d'Italie, et il est réputé depuis les années 1800 pour ses précieuses eaux naturelles et minérales.
En fait, San Gemini est abondant dans les fontaines et les ruisseaux qui traversent les collines verdoyantes autour du village. Sa position élevée est près de l'ancienne Via Flaminia, sur des colonies anciennes qui sont considérées comme remontant à l'époque romaine.
Aujourd'hui encore, San Gemini conserve le charme ancien de son histoire médiévale. C'est un labyrinthe de ruelles, de ruelles étroites, d'escaliers et d'arches partout dans la ville, ainsi que les nombreuses églises, cloîtres et piazze.
L'emplacement de cet appartement est pratique et facilement accessible, dans le centre historique de la ville, où vous pourrez trouver tous les magasins et services dont vous aurez besoin pour vos courses et vos achats quotidiens.
La zone environnante luxuriante est idéale pour les sports de plein air. Vous pouvez marcher le long du sentier franciscain Protomartyr ou en VTT et à cheval sur les sentiers forestiers.
Nous sommes à seulement 14 km de Narni et Terni (la capitale de la province). Les deux sont accessibles en une quinzaine de minutes environ. San Gemini est à une demi-heure de route de Spoleto et Todi (34 km) et à seulement une heure et quart de Rome (environ 96 km).
Les aéroports les plus proches sont Pérouse (72 km, environ une heure en voiture), Rome Ciampino (122 km) et Roma Fiumicino (129 km), qui sont à environ une heure et demie.

Description des bâtiments
La propriété se compose de l'appartement, d'une superficie d'environ 450 mètres carrés, et des pièces de cave caractéristiques supplémentaires qui sont de 314 mètres carrés, deux pièces auxquelles on peut accéder indépendamment et qui mesurent 49,5 mètres carrés et 36 mètres carrés, et deux garages pratiques qui sont de 14 mètres carrés et 15,5 mètres carrés, pour une superficie totale d'environ 879 mètres carrés.

Appartement - 450 m2 sur 3 étages
11 pièces - 4 chambres - 2 salles de bains
L'appartement est sur 3 niveaux et dispose de deux entrées principales, à la fois du centre historique de San Gemini ainsi que du jardin et de la route en contrebas.
Rez-de-chaussée (surface vendable nette de 68 m2)
En entrant du centre historique, nous trouvons un couloir avec 2 placards, une pièce avec cheminée, l'escalier menant au milieu et un escalier extérieur menant au jardin privé.
Rez-de-chaussée (surface vendable nette de 204 m2)
Une grande partie de la maison se trouve au deuxième étage, et comprend: un grand hall d'entrée, la cuisine dînatoire avec cheminée, un grand double séjour avec cheminée, un autre petit salon / bureau (qui peut également être une chambre) avec cheminée, 2 chambres et 1 salle de bain.
Deuxième étage (surface vendable nette de 178 m2)
L'étage supérieur comprend un couloir, un bureau/bouclier, 2 chambres supplémentaires et 3 grandes pièces actuellement utilisées comme greniers, mais elles peuvent devenir d'autres types de pièces.

Caves - sous-sol de 314 m2 de surface nette vendable
7 chambres
Le sous-sol comprend plusieurs pièces supplémentaires utilisées comme caves et espaces de stockage pour le bois de chauffage.

Garage - 14 et 15,5 m2. de surface nette vendable
2 chambres
La propriété dispose également de deux unités supplémentaires, et les deux ont des entrées séparées directement de la rue du centre historique. Ils sont actuellement loués et gagnent un revenu:

Surface de stockage - 49,5 m2. (surface nette vendable)
2 pièces classées comme espaces de stockage.

Laboratoire - 36 m2. (surface nette vendable)
1 pièce classée comme atelier d'art et d'artisanat.

La surface est calculée sur la base de la surface nette du sol, y compris les cloisons intérieures, et augmentée de 10 % pour les murs porteurs.

État et finition
L'appartement est en excellent état. À l'intérieur, nous trouverons soit de beaux sols en terre cuite, soit des sols en carrelage en nid d'abeille. Certains des plafonds sont voûtés, et certains ont des décorations ou des poutres apparentes.
La peinture sur les murs est pastel, chaude et enveloppante, et les luminaires sont en bois massif.
Les espaces de vie et les cuisines ont des cheminées.
Au deuxième/moyen étage, les zones de couchage sont en bon état, tandis que les pièces utilisées comme greniers ont besoin d'être rénovées (les murs pourraient être repeints et les sols en terre cuite pourraient être refaits, etc.). ) .
Les autres pièces, utilisées comme pièces accessoires, sont en bon état compte tenu de leur utilisation.

Espaces extérieurs
Une belle caractéristique clé de cette propriété est certainement le jardin privé de 250 m2.
Dans une position surélevée au-dessus de l'allée et sous l'appartement, il est flanqué d'un mur de pierre apparente typique au-dessus, et sur le côté face à la vallée, il y a 4 grands cyprès et une pergola, ombrant une belle zone pavée qui est parfaite pour les repas en plein air.
Le jardin a une pelouse bien entretenue, avec des arbustes et des fleurs en pot qui ajoutent une touche de couleur à l'espace pendant la bonne saison.

Utilisation et utilisations potentielles
Cet appartement avec jardin est la propriété idéale si vous cherchez une résidence secondaire dans un village typique du centre de l'Italie, où vous pourrez passer de longues vacances immergées dans la lente vie des villes historiques italiennes, loin de la circulation et du stress quotidien.
L'emplacement est pratique et calme, et en même temps, il est parfait pour des visites fréquentes à Rome (à seulement une heure de route) et à quelques-unes des grandes villes historiques de l'Ombrie, du Latium et de la Toscane.