Ferme 5 chambres, 715 m²

Porano, Terni (province)

Surplombant le paysage d'une position dominante, la Villa La Capinera est située à une courte distance du village de Porano et à proximité de la ville d'Orvieto, offrant un accès facile aux principaux services et activités de loisirs. Le domaine se compose de la villa, couvrant quatre niveaux et un vaste espace extérieur d'environ 1 hectare. Autour de la résidence se trouvent deux grands portiques couverts offrant amplement d'espace pour socialiser et se détendre tout au long de toutes les saisons.

Au rez-de-chaussée, l'accès par l'un des portiques mène à un appartement comprenant un salon d'entrée avec cheminée, une cuisine et un coin repas surplombés par de vastes fenêtres, un débarras-buanderie, deux salles de bains et deux chambres. Ascendant l'escalier extérieur, le premier étage abrite un autre appartement avec un aménagement spacieux à aire ouverte comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine traditionnelle en maçonnerie avec un balcon, deux salles de bains et deux chambres principales.

Un bel escalier en bois mène au deuxième étage mansardé, comprenant un couloir avec balcon, une chambre, une salle de bain avec baignoire jacuzzi et un débarras. Le sous-sol comprend une grande cave, divers débarras et une salle de bain.

La propriété est complétée par un grand garage, un entrepôt spacieux supplémentaire et un terrain en partie aménagé comme un jardin avec une petite piscine extérieure et en partie agricole, comprenant environ 40 oliviers et plantes fruitières, le tout entouré d'une clôture.
La propriété a été construite à la fin des années 1960, puis rénovée dans les années 1990 et a fait l'objet d'un entretien constant. Les fenêtres sont en bois avec double vitrage et moustiquaires. Au rez-de-chaussée, il y a des sols en terre cuite, tandis que les étages supérieurs présentent des carreaux et du bois.
Les principaux services publics sont connectés et opérationnels. L'approvisionnement en eau est assuré par l'aqueduc municipal. Il y a aussi un puits. Le chauffage est assuré par une thermo-cheminée à bois pour l'appartement situé aux premier et deuxième étages, tandis que l'appartement du rez-de-chaussée comprend également une chaudière à granulés. De plus, il y a une chaudière GPL comme alternative. Panneaux solaires thermiques pour l'eau chaude domestique. Climatisation au rez-de-chaussée.
Convient à la fois comme résidence permanente pour plusieurs unités familiales, compte tenu de la disposition spacieuse et comme maison de vacances pour le repos et la détente.
La propriété est située à une courte distance de la ville de Porano, tandis qu'Orvieto est à environ 10 km et le lac de Bolsena à environ 18 km. La sortie d'autoroute A1 à Orvieto est d'environ 10 km, tout comme la gare. La ville animée et accueillante de Porano offre de nombreuses commodités.
Le groupe Great Estate mène, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, une due diligence technique sur chaque propriété acquise, nous permettant de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque actif. Cette due diligence peut être demandée par le client sur un intérêt réel dans la propriété.