Villa 6 chambres, 416 m²

Penna in Teverina, Terni (province)

Ferme avec annexe et garage, immergée dans les collines de l'Ombrie, avec terrain privé de 1,2 ha avec jardin, piscine, court de tennis et oliveraie. Avec des espaces de vie caractéristiques avec cheminée, 6 chambres, 5 salles de bains et porches.

Position géographique
Situé à la frontière entre l'Ombrie et le Latium, à une demi-heure d'Orvieto et à une heure de Rome, vous trouverez Casale Luna, une résidence de campagne typique entourée de verdure, à 2 km du village médiéval de Penna à Teverina.
L'emplacement est privé et panoramique, facilement accessible et parfaitement relié aux villes d'art les plus importantes du centre de l'Italie: en une demi-heure environ, il est possible de rejoindre Orvieto (40 km), Narni (26 km), Viterbe (34 km) et Rome (85 km) en une heure.
La ferme est à égale distance des principaux aéroports du centre de l'Italie, avec Rome Ciampino à 95 km, Rome Fiumicino à 113 km et Pérouse à 106 km, tous accessibles en un peu plus d'une heure.

Description des bâtiments
La propriété comprend la maison principale et l'annexe avec garage, d'une surface commerciale totale de 416 m2, plus un hangar de 8 m2.

Manoir - 290 m2 + 2 porches de 34 et 42 m2
8 pièces - 5 chambres - 4 salles de bains
Rez-de-chaussée:
- un salon lumineux avec cheminée, donnant directement sur le porche extérieur;
- une grande cuisine;
- une chambre avec accès au deuxième portique;
- une salle de bain avec anti-salle de bain;
- la centrale de chauffage avec entrée indépendante.

Premier étage:
- deux chambres avec salle de bain attenante;
- deux autres chambres;
- une salle de bain.

Dépendance avec garage - 126 m2 + 38 m2 portique
2 chambres - 1 salle de bain
Rez-de-chaussée (40 m2)
- grande pièce;
- salle de bain.

Sous-sol (86 m2)
- garage.

Cave - 8 m2.

La surface est calculée sur la base de la surface nette du sol, y compris les cloisons internes, et augmentée de 10 % pour les murs porteurs.
La zone de porche doit être ajoutée à la superficie totale, qui est comptée séparément.

État et finition
Les finitions et les matériaux sont d'excellente qualité, les sols sont en briques en terre cuite faites à la main et les plafonds en poutres en bois et tuiles en terre cuite.

Espaces extérieurs
Tout autour se trouve le terrain de 12 000 mètres carrés avec le magnifique jardin avec piscine, court de tennis et oliveraie avec 100 arbres.

Utilisation et utilisations potentielles
Casale Luna, grâce à son emplacement, pratique et barycentrique par rapport à certains des principaux centres historiques de l'Ombrie et à Rome, accessible en une heure de route environ, est idéale comme résidence secondaire, pour passer de longues périodes de vacances, profiter du climat italien doux et savourer le rythme lent de la vie dans les petites villes.
La propriété est également parfaite pour la génération de revenus, avec la possibilité de l'inclure dans le circuit de location hebdomadaire international.