Agrotourisme 22 chambres, 3500 m²

Penna in Teverina, Terni (province)

Beau domaine situé à seulement 6 km de la sortie Orte de l'autoroute A1 (Rome-Florence) et à seulement 9 km de la gare d'Orte Scalo. Rome est accessible en voiture ou en train en seulement 30 minutes.
La propriété bénéficie d'un magnifique panorama qui s'étend des sommets enneigés du mont Terminillo aux collines verdoyantes de l'Ombrie qui surplombent la vallée du Tibre. Il offre aux clients de grands espaces pour des événements et des cérémonies de toutes sortes.
Le domaine couvre 20 hectares de terrain (bois, agricole, pâturage et en partie constructible); La zone agricole abrite: Une petite oliveraie (environ 80 plantes), 60 cerisiers, divers arbres fruitiers, plus de 50 vignes et un grand potager utilisé pour l'approvisionnement du restaurant.
Sur la propriété il y a environ 3500 mètres carrés couverts répartis comme suit: n. 2 hangars (1 200 + 350 m2) n. 3 locaux techniques et environ 1500 mètres carrés dédiés à l'accueil (chambres, appartements et restaurant).
La zone dédiée à l'hospitalité se caractérise par une suggestive construction d'époque, composée d'un château en pierre locale où les invités sont accueillis dans des suites et des chambres de valeur particulière : n. 6 chambres toutes avec salle de bain attenante. Au rez-de-chaussée, il y a un centre de bien-être confortable et relaxant composé de: n. 2 vestiaires, toilettes, piscine d'hydromassage à débordement, avec cascade d'eau, douche chromo-thérapique, salle de massage, sauna et espace détente avec cheminée et coin tisanerie. Au dernier étage de ce bâtiment, il y a un altano appelé "Torre degli Amoroati" à l'intérieur duquel se trouve un petit restaurant pour deux qui, par un passage intérieur, peut être relié à la suite ci-dessous "Apollo e Dafne" qui abrite une cheminée au pied du lit, et une grande baignoire en maçonnerie avec hydromassage et cascade chromo-thérapeute.
Il y a aussi 6 autres appartements en cottage mitoyen, de 60 mètres carrés chacun, plus 15 mètres carrés de véranda extérieure, jardin indépendant et place de parking. Ces structures sont actuellement utilisées par les propriétaires, ils n'entrent donc pas dans le cycle de production actuel.
Le restaurant se compose d'un grand salon d'environ 260 mètres carrés pouvant accueillir environ 90 places, d'un petit bar et d'un coin pizzeria avec four à bois apparent. Sur le mur avant du salon, il y a une grande cheminée qui en hiver est utilisée à la fois pour créer un environnement chaleureux et relaxant et pour cuisiner des grillades délicieux pour les invités du restaurant. La zone de service se compose d'une très grande cuisine professionnelle, d'un grand garde-manger avec une chambre froide d'environ 7 mètres carrés, d'un grand débarras (environ 12 mètres carrés), d'un bureau (15 mètres carrés) et de deux salles de bains à l'usage des invités, dont une (celle des femmes) composée d'un dressing avec coin évier et banderie en travertin et équipée de services pour personnes handicapées.
De plus, à l'intérieur de la propriété, il y a une ferme en ruine (276 mètres carrés, qui peut être agrandie jusqu'à 376 mètres carrés), une ferme (40 mètres carrés, pouvant être agrandie jusqu'à 140 mètres carrés) et cinq pièces (pour un total de 150 mètres carrés). Récemment, l'approbation d'un nouveau plan de régulation a permis une extension d'environ 1 000 mètres carrés supplémentaires.
La propriété comprend: une piscine au sel (14 x 7 m avec zone d'effet plage tropicale composée d'un grand espace réduit, d'environ 3 mètres de long) équipé d'un coin bain à remous très confortable et relaxant avec des sièges appropriés. Le même est situé au centre d'une très grande terrasse panoramique pavée de tuf local. Situé dans un coin, il y a un gîte qui abrite un bar, donnant sur la piscine et un vestiaire avec une salle de bain avec douche chaude.
Liens :
Il est possible de rejoindre Rome, en voiture, en environ 30 minutes d'autoroute (A1 Rome-Florence, à seulement 8 km de l'établissement) et 30/35 minutes en train (Station Termini ou Tiburtina). La gare d'Orte Scalo, qui est l'une des plus importantes du centre de l'Italie, est à seulement 10 km de la structure. De là aussi, des trains relient, en un peu plus d'une heure, à l'aéroport de Fiumicino.
POINTS DE FORCE:
- un système photovoltaïque très récent, qui vient d'être construit, d'environ 100 KW, permet à l'entreprise d'être totalement indépendante d'un point de vue énergétique et en plus environ la moitié de cette production, est vendue au gestionnaire avec un retour économique intéressant. Compte tenu du coût élevé des dépenses énergétiques dans notre pays, cette possibilité avantageuse fait certainement la différence avec les autres entreprises du secteur, qui sont contraintes de supporter des coûts énergétiques très élevés;
- il est situé au centre exact de l'Italie (très nombreuses entreprises, ont l'habitude d'organiser des réunions, avec les employés qui résident sur tout le territoire national et recherchent, à cet effet, des entreprises qui sont un bassin de collecte facile). Le fait qu'il se trouve également à seulement 30 minutes de Rome, qui n'est pas seulement la capitale italienne mais un important centre d'affaires national et international, ainsi que la facilité d'accès (6 km de sortie d'Orte dell'A1) et FFSS (30 minutes de Rome Tiburtina et 35 de Rome Termini), complètent sa position géographique stratégique;
- Proximité des plus beaux et caractéristiques sites touristiques d'Italie: ceux qui méritent une mention particulière sont: les sanctuaires d'Assise et de Cascia, la cascade des Marmores (la plus haute d'Europe), la vallée de Nera, les sites étrusques de Tuscia (Tuscania, Tarquinia, Sutri...) et les belles villes médiévales d'Ombrie et du Latium (Orte, Todi, Spoleto, Civita di Bagnoregio, Amelia, Orvieto, Sangemini, Spoleto ...);
- peut compter sur un grand bassin d'utilisateurs: Viterbe et Terni avec toutes les communes voisines, qui se trouvent à proximité mais surtout à Rome, d'où viennent les deux tiers de notre clientèle (tant pour passer des week-ends tranquilles de bien-être et de bonne nourriture, que pour faire des cérémonies de toutes sortes ;
- Sur la propriété, il y a de nombreuses découvertes archéologiques datant de l'époque romane.
- un hectare de terrain a été dédié à un système de bambou géant, qui, dans un proche avenir, pourra commencer à produire des roseaux de bambou et des pousses. La Soc. fournisseur (Consortium Bambu Italia) qui s'occupera également de l'achat de la récolte, prévoit un revenu d'environ 30 000,00 euros par an.
- possibilité d'extension du restaurant, d'environ 150 mètres carrés, donnant sur la piscine, portant la capacité de 90 à environ 150 invités.
SERVICES
Eau: le service est couvert par l'aqueduc municipal. L'entreprise dispose également de n. 2 puits artésiens. En 2016, nous avons construit un purificateur osmose, qui vous permet d'utiliser l'eau des puits également à usage domestique. Une citerne, qui collecte l'eau de sortie de l'épuration, est utilisée pour l'irrigation des potagers et des jardins et un grand réservoir de 140 000 litres, est utilisée pour la collecte et le stockage de l'eau et permet à celle-ci de ne jamais manquer. En ce qui concerne la lumière, nous avons récemment un système photovoltaïque qui nous rend totalement autonomes. Le gaz: nous avons installé deux réservoirs de 3 000 et 5 000 litres (un pour les six appartements actuellement utilisés par les propriétaires et un autre pour la partie dédiée à l'hospitalité : chambres et restaurant). Toutefois, le remplacement des équipements nécessaires est en cours, ce combustible avec d'autres électricités, grâce à la possibilité de profiter de l'énergie produite par le système photovoltaïque récemment installé et donc à un coût nul.
Tous les services commerciaux (y compris pharmacies, supermarchés, etc.) sont à environ 2 km, tandis que dans les villes de Terni et Viterbe (qui sont à environ 40 km de la structure et sont accessibles en une vingtaine de minutes environ), vous pouvez trouver tous les services présents dans les grandes villes à la fois au détail et en gros.
La propriété peut être utilisée comme logement-agritourisme (dont elle bénéficie déjà de toutes les autorisations et permis); en tant que structure privée ou rencontre pour des groupes d'amis, des associés ou des passionnés de loisirs qui peuvent jouer dans le domaine (manège, etc.).