Appartement historique 2 chambres, 67 m²

Parrano, Terni (province)

Appartement à rénover dans un village médiéval, à 10 minutes de l'A1 — 67 m² + cave 29 m² — 39 000 €


Au cœur du village médiéval de Parrano, en Ombrie, appartement de 67 m² à rénover avec vue ouverte sur la vallée boisée et une rareté absolue pour un centre historique : une cave indépendante de 29 m² au rez-de-chaussée. Le village, certifié Cittaslow, se trouve à la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, à seulement 10 minutes en voiture de la sortie d'autoroute A1 et de la gare de Fabro. À 39 000 €, une opportunité concrète de créer votre propre maison en Italie en la personnalisant selon vos goûts.

Composition
L'appartement se trouve au premier et dernier étage d'un immeuble historique en pierre le long de Via Roma, la rue principale du village. Il se compose d'un séjour avec cheminée d'origine, coin cuisine, deux chambres communicantes (distribution typique des maisons des villages historiques) et salle de bain. Hauteurs intérieures de 2,78 mètres et triple exposition, avec lumière naturelle toute l'année : d'un côté, vue sur la pittoresque Via Roma, de l'autre, une vue ouverte et verdoyante sur la vallée boisée de l'Alto Orvietano, sans constructions devant. Au rez-de-chaussée du même immeuble, avec entrée entièrement autonome depuis la rue, la cave/dépôt de 29 m² : parfaite pendant les travaux comme dépôt de matériaux et, par la suite, pour vélos et e-bikes, équipement de randonnée ou bois pour la cheminée — un espace presque introuvable dans les centres médiévaux.

Détails italiens et atmosphère
L'immeuble fait partie du tissu originel du village, développé autour du château érigé vers l'an Mille. Cheminée d'origine dans le séjour, murs en pierre séculaires et la vie authentique d'un petit village ombrien juste à l'extérieur de la porte : la place, le bar, les fêtes médiévales en été.

État, installations et travaux
L'immeuble est habitable mais à moderniser — ce n'est pas une ruine. Il est prévu : rénovation de l'installation électrique, rénovation complète de la salle de bain, remplacement de la cuisine, installation de l'installation de chauffage (aujourd'hui cheminée, ventilateurs de plafond et un climatiseur déjà présent dans une chambre), remplacement des menuiseries et renouvellement des enduits et peintures. Aucun travaux structurels à prévoir : la structure en pierre avec poutres apparentes est en ordre et les sols en terre cuite sont en grande partie récupérables. Budget indicatif des travaux : 40 000 – 60 000 € selon le niveau de finition (estimation indicative, à confirmer avec devis d'une entreprise locale). La situation administrative est en ordre : la distribution interne est régulièrement enregistrée au cadastre (mise à jour 2018, catégorie A/2, habitation de type civil), un point de départ clair et sans surprises pour mettre en place le chantier. L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, comme typique des villages historiques italiens. Classe énergétique : G.

Zone et distances (en voiture)
- Sortie A1 et gare de Fabro : 10 minutes (trains directs pour Rome et Florence)
- Orvieto : 30 minutes
- Rome et Florence : environ 1 heure et 30
- Dans le village : bar, restaurant et services essentiels ; supermarchés et pharmacie dans les villages voisins à 10-15 minutes
- À quelques minutes à pied : les "Tane del Diavolo", grottes naturelles avec sources thermales et site archéologique, avec sentiers pour randonnée et écotourisme

Idéal pour ceux qui recherchent un projet accessible dans un village italien authentique : une future maison de vacances à personnaliser, un pied-à-terre entre l'Ombrie et la Toscane, ou un investissement à valoriser et à insérer dans le circuit des locations touristiques courtes, dans une zone en croissance et bien reliée à Rome, Florence et Orvieto.

Prix demandé : 39 000 €