Ferme 6 chambres, 521 m²

Parrano, Terni (province)

La prestigieuse propriété "Le Ginestre" est composée de:
- COTTAGE Restauré sur deux étages de 340 m2, disposé comme suit:
G.F. - entrée, salon (restaurant actuel avec des locaux caractérisés par de belles voûtes en briques), cuisine équipée, garde-manger, WC de service; appartement avec une entrée privée composé d'un salon avec cheminée et d'une kitchenette, d'un couloir, de 2 chambres, d'une salle de bain et d'un grand porche de 60 m2 placé sur le même côté que le hall du restaurant;
F.1 - accessible par l'ancien escalier extérieur avec une loggia couverte de 10 m2. Il y a 2 entrées indépendantes qui servent des appartements, actuellement reliés par un couloir intérieur entre deux espaces de vie. Les deux unités de vie sont toutes deux composées d'un salon avec cheminée et d'une kitchenette, d'une grande et d'une petite chambre et d'une salle de bains.
N.B. le chalet, actuellement destiné à la location, avec de simples travaux d'intérieur visant à relier des espaces intérieurs, peut être retourné dans une grande résidence prestigieuse.
- ANNEXE AGRICOLE à utiliser comme garage et buanderie avec four ancien. L'ensemble du bâtiment est adjacent au chalet principal et a une superficie de 50 m2. Ici, nous avons également un barbecue en pierre et brique.
- PISCINE panoramique - 7 x 14 m et 1,10 / 1,50 m de profondeur - placée dans la zone adjacente au chalet. Non loin de là, il y a une zone avec un hangar technique de 10 m2.
- CAVE ANCIENT creusé en pierre de tuf, pour une superficie de 20 m2.

- Terrain privé partiellement clôturé, pour une superficie totale de 3,6 ha. Ici, nous pouvons trouver un beau parc verdoyant, caractérisé par des espaces bien entretenus, une porte d'entrée privée à la propriété, des places de parking, une piscine, des espaces verts avec 15 oliviers, des parterres de fleurs ornementaux et des allées, des vergers. Les espaces verts à côté du chalet sont desservis par un système d'irrigation et un éclairage extérieur.
Superficie utile:(450'surface nette)
Vani: (25 chambres)
Bagni: (4 salles de bain)
Camere: (6 chambres)

La propriété a été parfaitement restaurée en 2004; tous les systèmes sont conformes à toutes les réglementations. Les façades extérieures sont en pierre; le toit est entièrement isolé avec une cavité ventilée et recouvert de tuiles de style romain. À l'intérieur, il y a des sols en terre cuite, des plafonds avec poutres en bois et des carreaux de terre cuite, tous les cadres de fenêtres sont en bois, la fenêtre est équipée de verre thermique.

Il y a tous les services publics nécessaires tels que la connexion électrique, un système de chauffage indépendant avec une installation de gaz GPL divisée en 3 zones (la propriété dispose actuellement de 3 chaudières séparées). L'approvisionnement en eau est garanti par les réseaux publics d'aqueduc, il y a une installation d'autoclave, un réservoir souterrain de 50 000 litres à des fins d'irrigation, 3 puits artésiens. La propriété est également desservie par la ligne téléphonique, a.d.s.l., antenne satellite et système d'alarme.

La charmante ferme "Le Ginestre" est une magnifique résidence privée de luxe pour passer des vacances dans l'une des plus belles régions de l'Ombrie, à la frontière avec le sud de la Toscane. La propriété peut être parfaitement utilisée à des fins de représentation ou même comme résidence principale, où vous pouvez vivre toute l'année, grâce à la disponibilité de nombreux espaces utiles inhérents à une magnifique résidence de campagne. La propriété est actuellement utilisée comme agritourisme avec 15 lits autorisés + 30 places autorisées pour le restaurant, et donc l'activité touristique peut être poursuivie par les futurs propriétaires.

La ferme en Ombrie est située dans un endroit extrêmement pittoresque et en même temps très facile d'accès, dans la ville de Parrano. La sortie d'autoroute A1 de Fabro est située à seulement 15 km (10/15 minutes en voiture), ainsi que la gare de Fabro
De la propriété, il est facile de rejoindre tous les villages principaux et caractéristiques de l'Ombrie et de la Toscane Orvieto (35 km), Pérouse (55 km), Sienne (100 km). Juste en une heure de route, vous pouvez rejoindre les villes de Rome et Florence.
Aéroports: Pérouse S. Egidio (65 km), Rome Fiumicino Leonardo da Vinci (180 km), Florence (165 km) et Pise Galileo Galilei (230 km).
Cette ferme de luxe en Toscane, comme toutes nos propriétés prestigieuses à vendre, a obtenu une vérification minutieuse dans l'urbanisme et les règlements d'enregistrement. Pour des raisons de confidentialité, nous avons une réelle préoccupation au moment de l'intérêt. Cette vérification permet à nos acheteurs nationaux et internationaux d'obtenir une analyse précise de la propriété du point de vue technique.