Villa 5 chambres, 511 m²

Otricoli, Terni (province)

Otricoli
Villa avec piscine centrale et âme d’antiquaire

Description générale

Au cœur de l’Ombrie, près d’Otricoli, cette charmante propriété d’origine du XIXe siècle allie authenticité, charme et une forte identité historique. La villa a fait l’objet d’une importante restauration en 2018, comprenant l’isolation du toit, tout en conservant et valorisant les matériaux d’origine.
L’élément distinctif est la configuration architecturale : la maison embrasse la piscine centrale, créant une cour intérieure recueillie et réservée, véritable cœur de la vie en extérieur. Le portique et les espaces de détente donnent sur cet espace, offrant une atmosphère conviviale, élégante et de grande suggestivité.
Le propriétaire, passionné d’antiquités, a enrichi la demeure d’éléments authentiques de grande valeur historique : cheminées en pierre serena, portes anciennes, seuils et marches originaux. De particulier intérêt la cheminée monumentale du salon, composée d’éléments du XVe–XVIe siècle appartenant à une noble famille ombrienne. Présents également un puits en pierre dalmate du XIIIe siècle, une grille en fer forgé du XVIIIe siècle et un lavabo taillé dans un seul bloc de travertin.

Description des espaces

La propriété se développe sur environ 511 m² :
- Rez-de-chaussée : cuisine, salon, salle de billard, bureau, deux pièces de service et salle de bain.
- Premier étage : deux chambres, salle de bain et terrasse d’environ 32 m².
- Deuxième étage : chambre principale (environ 35 m²), quatre chambres matrimoniales, buanderie spacieuse, salle de bain et terrasse panoramique d’environ 36 m²

Complètent la propriété un local commercial d’environ 80 m², caves (dont une souterraine d’environ 40 m²), locaux techniques et environ 300 m² d’entrepôts, idéaux comme espaces créatifs, atelier ou activité réceptive de type agriturismo. Terrain d’environ 10 275 m² avec 51 plants d’oliviers, vignoble, arbres fruitiers et agrumes. Présents 4 places de parking.
La piscine 6x12 m avec escalier romain et hydromassage est parfaitement intégrée dans la cour centrale, avec une profondeur de 1,20 à 2,10 m et un bord en terre cuite façonnée.

Services

Chauffage avec chaudière à condensation GPL, climatiseurs avec pompe à chaleur, puits privé avec installation de purification et fosse septique.

Distances

15 km de la gare ferroviaire (ligne Orte–Rome)
7 km de la gare de Borghetto-Civita Castellana
10 km de la sortie d’autoroute A1 d’Orte
4 km de la sortie d’autoroute A1 de Magliano Sabina
environ 60 km de Rome
environ 90 km de l’aéroport de Rome Fiumicino
À proximité : Narni, Amelia et le Parc Fluvial du Tibre.

Il est conseillé de visionner la vidéo pour saisir pleinement l’atmosphère de la propriété.

Les informations, les plans et les mesures indiquées sont purement indicatifs et ne constituent pas des éléments contractuels.

Villa 511 m² + Entrepôts 300 m² + Local commercial 80 m² + Cave 40 m² + Terrain 10 275 m²

IMPORTANT :
LIRE LA NOTE SUR LES INFORMATIONS PUBLIÉES PAR LES MAISONS DE FAMILLE