Villa 3 chambres, 338 m²

Orvieto, Terni (province)

Rare résidence historique surplombant directement le bord de la falaise d'Orvieto, cette propriété représente l'une des opportunités les plus particulières disponibles aujourd'hui dans le centre historique de la ville. Sa position, exceptionnellement panoramique et difficilement reproductible, permet au regard de s'ouvrir sur les collines ombres jusqu'au profil du Mont Amiata, tout en maintenant un rapport immédiat avec le tissu urbain et tous les services d'Orvieto.
Construit principalement en tuf, le bâtiment s'étend sur environ 338 m² au cadastre, répartis sur quatre niveaux, dont trois étages et un sous-sol, auxquels s'ajoute un jardin privé d'environ 500 m². La propriété a fait l'objet d'une importante rénovation dans les années 1970, au cours de laquelle des interventions structurelles significatives ont été réalisées, y compris le renforcement sismique de l'étage supérieur. Au fil du temps, la propriété a été entretenue en continu grâce à d'autres interventions de maintenance extraordinaire, y compris des travaux sur la façade principale et la récente mise à jour du système de chauffage.
L'intérieur conserve un caractère architectural authentique et distinctif. L'étage inférieur est défini par quatre élégantes voûtes basses, parfaitement conservées, qui confèrent une grande personnalité aux pièces. On y trouve une zone bar surélevée en maçonnerie, un coin cuisine et une salle de bain avec douche, dans une configuration particulièrement polyvalente, adaptée à un espace de représentation raffiné comme à un bureau, une galerie privée ou un environnement dédié au divertissement. Trois accès différents relient directement ce niveau au jardin et aux espaces extérieurs.
L'étage principal bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et de vues ouvertes sur trois côtés du bâtiment. Deux grands salons, dont l'un avec un balcon donnant sur la falaise, dialoguent avec une cuisine de dimensions généreuses et avec la salle à manger. Particulièrement intéressant est le revêtement de sol, réalisé artisanalement il y a environ quarante-cinq ans et posé avant les murs de séparation : un choix de conception visionnaire qui permet aujourd'hui de repenser la distribution intérieure avec une grande liberté, sans compromettre le revêtement de sol d'origine.
L'étage supérieur, mansardé, accueille deux chambres, un grand salon et des services séparés, offrant la possibilité de créer une zone nuit privée particulièrement charmante ou une généreuse suite parentale avec living dédié.
Au niveau inférieur se trouve l'un des éléments les plus suggestifs de toute la propriété : une grotte historique creusée dans le tuf, actuellement utilisée comme espace d'exposition. Organisée sur deux niveaux différents et reliée par un large escalier en pierre, elle conserve un arc d'origine en terre cuite et dispose déjà d'un éclairage. La possibilité de réaliser d'autres ouvertures vers l'extérieur offre des perspectives intéressantes de valorisation, rendant cet environnement idéal pour une cave privée, un espace dédié à l'art, une zone bien-être ou un lieu de divertissement d'un caractère absolument unique.
Le jardin privé constitue un élément de rareté supplémentaire. Environ 500 m² de verdure, parfaitement intégrés à la position urbaine de la propriété, créent une oasis réservée surplombant la vallée. Les espaces comprennent une zone panoramique surélevée, un gazebo circulaire pavé entouré de vigne et un petit annexe en bois destiné au stockage des outils. Le jardin confine également à un parc privé caractérisé par des arbres matures, contribuant à créer une perception de verdure et d'intimité surprenante pour une propriété située au cœur d'Orvieto.
La propriété dispose enfin d'une place de parking privée directement devant l'entrée, avec accès par un portail automatisé, un confort particulièrement précieux dans le centre historique. Les installations sont divisées par étage, permettant une gestion indépendante des différents niveaux ; un système d'alarme, une prédisposition contre l'incendie et un chauffage récemment mis à jour et contrôlable à distance sont également présents.
Pour sa position, sa taille et la qualité de ses espaces, cette résidence se distingue comme une propriété difficilement comparable sur le marché d'Orvieto. La combinaison entre architecture historique, vues panoramiques, jardin privé, grotte en tuf et proximité immédiate des services la rend particulièrement adaptée tant comme résidence privée prestigieuse que comme résidence internationale, pied-à-terre de grande représentation ou projet hôtelier de caractère.