Villa 7 chambres, 600 m²

Orvieto, Terni (province)

Au cœur des douces collines ombriennes, à quelques minutes d'Orvieto, se trouve une propriété agricole et hôtelière extraordinaire nichée dans plus de 55 hectares de propriété privée. Un lieu authentique où la nature, l'hospitalité et la production viticole se fondent en un investissement de prestige et de beauté rare.
Description
Située à environ 10 km d'Orvieto, la propriété comprend une maison principale actuellement utilisée comme ferme-auberge d'environ 430 m², une élégante annexe utilisée comme suite indépendante d'environ 95 m² et une dépendance d'environ 60 m², pour une superficie totale de près de 600 m².
Le corps principal se déploie sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent des espaces dédiés à la convivialité et à l'accueil, comprenant une entrée, un grand salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bain pour les invités, une cave et des locaux techniques. Au premier étage se trouvent d'autres espaces habitables avec chambres, salle de bain, séjour et terrasse panoramique. Le deuxième étage accueille encore plus de chambres et de services, garantissant une capacité d'accueil idéale pour une gestion familiale ou une activité touristique-hôtelière.
L'annexe suite offre des espaces privés et confortables, avec deux chambres, une salle de bain et un porche extérieur, tandis que la dépendance ajoute d’autres salles indépendantes pour soutenir l’activité ou la propriété privée.
Espaces Extérieurs
La tenuta s'étend sur environ 55 hectares et représente l’un des principaux points forts de la propriété. Le terrain comprend environ 9,6 hectares de vignoble spécialisé en Chardonnay et Cabernet Franc, environ 9 000 m² d’oliveraie, environ 13 hectares de semis et plus de 31 hectares de forêt privée.
Pour valoriser davantage le contexte, on trouve une magnifique piscine panoramique à débordement et un jacuzzi panoramique, parfaitement intégrés dans le paysage et idéals pour offrir aux invités des moments de détente absolue au contact de la nature. Les grands espaces ouverts garantissent une intimité totale et une vue à couper le souffle sur les collines environnantes, créant une atmosphère exclusive et suggestive en toute saison.
État et Finitions
Les biens conservent le charme des demeures typiques de la campagne ombrienne, avec des environnements accueillants et riches de caractère. La structure est actuellement utilisée comme ferme-auberge et se trouve dans un état permettant la poursuite de l’activité hôtelière. Les espaces sont bien organisés et conçus pour offrir confort, fonctionnalité et une expérience authentique de séjour en Italie centrale.
Potentiel d'utilisation
La propriété représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent investir dans une entreprise agricole et hôtelière déjà établie. Les vignobles productifs, l'étendue des terrains, la piscine à débordement, le jacuzzi panoramique et les bâtiments existants permettent diverses évolutions: ferme-auberge de charme, resort viticole, structure dédiée à l’œnotourisme, hôtellerie boutique, lieu pour événements et mariages ou résidence privée prestigieuse avec activité agricole intégrée.
Situation & Style de vie
Orvieto est l’une des destinations les plus fascinantes du centre de l’Italie, célèbre pour son patrimoine historique, culturel et gastronomique. La position de la tenuta permet de vivre en toute confidentialité sans renoncer à la proximité des services, connexions et attractions touristiques de renommée internationale. Un contexte unique où le plaisir de la vie à la campagne se conjugue à l’excellence de la production vitivinicole, offrant un style de vie authentique et recherché, apprécié par une clientèle italienne et internationale.