Ferme 6 chambres, 856 m²

Orvieto, Terni (province)

Orvieto Country Charme captive immédiatement par ses vues enchanteuses sur les collines d'Orvieto, au milieu d'une forêt, de vignobles et d'oliveraies, jusqu'à l'Orvieto Rock splendide. La propriété comprend une résidence principale d'environ 430 m² et deux dépendances de 95 et 60 m², pour un total de 7 chambres et 6 salles de bains. Chaque détail a été soigneusement conçu pour créer une atmosphère qui allie le style campagnard au charme, invitant à la détente et à une hospitalité chaleureuse.
La ferme principale est répartie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, on trouve l'entrée, la spacieuse salle de séjour, une salle de bains et la cuisine professionnelle. À l'étage, accessible également de l'extérieur via une magnifique pergola ombragée, se trouvent deux chambres doubles, une salle de bains et un coin salon avec une cheminée à bois. Au deuxième étage, avec accès extérieur et connexion intérieure, se trouvent la buanderie, deux chambres et une salle de bains.
Entre les différents niveaux, il existe à la fois une connexion extérieure et intérieure. Il y a également la dépendance, située à proximité de la piscine, qui abrite deux suites, chacune avec un accès indépendant, chacune comprenant un coin salon, une grande salle de bains et une chambre double avec baignoire à remous. Enfin, la petite maison, située dans un endroit privé au-delà de l'espace de stationnement, se compose d'un espace cuisine-salon avec cheminée à bois, une chambre double et une salle de bains.
Simplement enchanteur est la piscine à débordement sur le versant de la colline, mesurant 12 x 5 mètres, avec eau salée chauffée et récemment construite, offrant une vue spectaculaire sur Orvieto. Il y a un bain à remous ombragé et des jardins en terrasses méticuleusement entretenus, équipés d'un système d'irrigation. Le jardin mature entourant la propriété est tout aussi magnifique, avec des cyprès, des arbres fruitiers, des arbustes et des plantes aromatiques.
La propriété est complétée par le terrain (environ 64 hectares) divisé comme suit : environ 10 hectares de vignoble produisant du Chardonnay et du Cabernet Franc ; environ 1 hectare d'oliveraie avec environ 1 500 oliviers ; 40 hectares de forêt et 13 hectares de terres arables.
La propriété a fait l'objet de travaux de rénovation commencés en 2021 et achevés en 2022. Les finitions haut de gamme et les éléments traditionnels, tels que la terre cuite artisanale utilisée pour les sols, en font une solution clé en main charmante, prête à être pleinement appréciée !
Les commodités principales sont actives et fonctionnent parfaitement. L'approvisionnement en eau est garanti par un puits privé. Il existe un système photovoltaïque de 20 kW (êtes-vous sûr ? Special Umbria dit 30) avec batteries de stockage, climatiseurs et fenêtres à double vitrage et moustiquaires. Le chauffage est au GPL, et il y a 3 réservoirs.
La propriété est actuellement utilisée comme agriturismo, il est donc possible de continuer l'activité d'accueil existante et d'adapter la résidence en une seule villa, la transformant en une propriété privée et exclusive à utiliser comme souhaité.
Située au cœur de l'Ombrie, Orvieto Country Charme bénéficie d'un emplacement paisible avec des vues panoramiques à couper le souffle et se trouve à seulement 10 km de la ville d'Orvieto, ce qui la rend facilement accessible via la sortie de l'autoroute A1. D'excellentes liaisons ferroviaires et autoroutières vers Rome et Florence font de cette région un endroit privilégié, tout comme sa proximité avec la frontière des régions voisines du Latium et de la Toscane.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue, par le biais du consultant technique du vendeur, une due diligence technique qui nous permet de connaître en détail le statut urbanistique et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client en cas d'intérêt réel pour la propriété.
La propriété est détenue par une société.