Ferme 11 chambres, 790 m²

Orvieto, Terni (province)

This exceptional country house ESTATE is situated in a stunning panoramic location, overlooking Lake Corbara and surrounded by unspoilt countryside, midway between Todi (19 km) and Orvieto (21 km). 
Access to the property is via a tree-lined avenue leading to the automatic gate and a car park covered by a pergola.
Set within a private park, the main farmhouse dates back to the 1700s and boasts an original square-plan hall of approximately 80 m², supported by 7 columns and featuring a vaulted ceiling. 
Original features such as the terracotta flooring, lintels and steps made of local travertine tell the story of this place. 
A spacious entrance hall and a kitchen with a fireplace complete the ground floor; the first floor comprises six spacious bedrooms with four bathrooms.
A 50-square-metre portico with a wood-fired oven connects to the small annexe (an 18-square-metre bedroom with en-suite bathroom), the large cellar and the access to the other farmhouse situated slightly higher up and in a commanding position.
The second COUNTRY HOUSE measures approx. 280 m² and features a spacious entrance hall opening onto a living room with fire place and exposed beams, a further living room and/or dining room, a kitchen-diner, a bedroom with an en-suite bathroom and access to the garden. 
A wide staircase leads to the four bedrooms with four bathrooms on the first floor. 
Outside, there are two large porticoes that further enhance the home’s liveability.
The garden surrounding the farmhouses is equipped with an irrigation and lighting system, and the panoramic SWIMMING POOL is situated at the highest point. 
The storage buildings, measuring approx. 95 m², which are useful for storing tools, processing agricultural produce and other purposes, are located in a secluded area and are easily accessible. 
There is potential for further extension of approx. 100 m².
The olive grove, comprising approx. 800 trees of the Frantoio, Leccino and Moraiolo varieties, produces olive oil of excellent quality.

The village of Prodo, with a bar and a grocery shop for basic necessities, is 4 km away, whilst the charming village of Titignano, with its renowned restaurant, is just 5 km away.
With a total area of 13.8 hectares (33,5 acres), including approximately 10 hectares of arable land with a well, a spring and a water cistern, the property offers potential for further agricultural development.
The village of Prodo, with a bar and a grocery shop for basic necessities, is 4 km away; the beautiful village of Titignano, with its renowned restaurant, is just 5 km away; and the Conad supermarket in Casemasce is 7 km away.
Orvieto station, which connects Rome and Florence, can be reached in 25 minutes, as can Todi and the E45 motorway.

Dieses charmante Landgut befindet sich in atemberaubender Panoramalage mit Blick auf den Corbara-See und ist umgeben von unberührter Natur, auf halbem Weg zwischen Todi (19 km) und Orvieto (21 km). 
Die Zufahrt zum Anwesen erfolgt über eine von Bäumen gesäumte Allee, die zum automatischen Tor und einem von einer Pergola überdachten Parkplatz führt.
Das in einem privaten Park gelegene Haupthaus stammt aus dem 18. Jahrhundert und verfügt über einen originalen, quadratischen Saal von ca. 80 m², der von 7 Säulen getragen wird und eine Gewölbedecke aufweist. 
Originalelemente wie die Terrakottaböden, die Türstürze und die Stufen aus lokalem Travertin erzählen die Geschichte dieses Ortes. 
Eine geräumige Eingangshalle und eine Küche mit Kamin vervollständigen das Erdgeschoss; im ersten Stock befinden sich sechs geräumige Schlafzimmer mit vier Badezimmern.
Ein 50 m² großer Portikus mit einem Holzofen verbindet das kleine Nebengebäude (ein 18 m² großes Schlafzimmer mit eigenem Bad), den großen Keller und den Zugang zum anderen Landhaus, das etwas höher und in einer beherrschenden Lage liegt.
Das zweite LANDHAUS ist ca. 280 m² groß und verfügt über eine großzügige Eingangshalle, die in ein Wohnzimmer mit Kamin und sichtbaren Holzbalken mündet, ein weiteres Wohn- und/oder Esszimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zum Garten.
Eine breite Treppe führt zu den vier Schlafzimmern mit vier Badezimmern im ersten Stock. 
Im Außenbereich befinden sich zwei große Portiken, die die Wohnqualität des Hauses zusätzlich erhöhen.
Der die Bauernhäuser umgebende Garten ist mit einem Bewässerungs- und Beleuchtungssystem ausgestattet, und der Panorama-POOL befindet sich am höchsten Punkt. 
Die ca. 95 m² großen Wirtschaftsgebäude, die zur Lagerung von Werkzeugen, zur Verarbeitung landwirtschaftlicher Erzeugnisse und für andere Zwecke genutzt werden können, liegen in einer abgeschiedenen Lage und sind leicht zugänglich. 
Es besteht das Potenzial für eine weitere Erweiterung um ca. 100 m².
Der Olivenhain mit ca. 800 Bäumen der Sorten Frantoio, Leccino und Moraiolo liefert Olivenöl von ausgezeichneter Qualität.
Mit einer Gesamtfläche von 13,8 Hektar, darunter etwa 10 Hektar Ackerland mit einem Brunnen, einer Quelle und einer Wasserzisterne, bietet das Anwesen Potenzial für eine weitere landwirtschaftliche Entwicklung.

Das Burgdorf Prodo mit einer Bar und einem Lebensmittelladen für den Grundbedarf ist 4 km entfernt, während das charmante Dorf Titignano mit seinem renommierten Restaurant nur 5 km entfernt liegt; und der Conad-Supermarkt in Casemasce befindet sich in 7 km.
Der Bahnhof von Orvieto, der Rom und Florenz verbindet, ist in 25 Minuten zu erreichen, ebenso wie Todi und die Schnellstraße E45.