Maison de campagne 6 chambres, 400 m²

Orvieto, Terni (province)

26-0002 Segreto Gelsomino : L'Excellence d'Orvieto
Segreto Gelsomino représente l'apogée absolu du marché immobilier d'Orvieto. Notée "Top Tier", elle est reconnue comme la propriété la plus raffinée disponible à la vente à Orvieto en termes de qualité de construction exceptionnelle et d'emplacement privilégié. Située à moins de 10 km du centre historique d'Orvieto, cette ancienne ferme en pierre a été magistralement transformée en une résidence privée sophistiquée. La propriété allie harmonieusement la tradition rurale au luxe moderne. Elle offre une vue imprenable sur le lac de Corbara et la luxuriante campagne ombrienne environnante.
La résidence s'étend sur environ 400 m², offrant une expérience de confort absolu suite à une rénovation méticuleuse effectuée par les propriétaires actuels. Les propriétaires ont expertement transformé une ruine en cette maison sophistiquée, qui offre également la possibilité d'être agrandie d'environ 100 m² supplémentaires.
Intérieurs et Confort

- Rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée est conçu avec un agencement ouvert, adapté à la vie et à la salle à manger contemporaines. Il comprend une cuisine moderne entièrement équipée qui s'ouvre sur une spacieuse loggia idéale pour les repas en plein air. De plus, il y a une charmante terrasse offrant une vue magnifique sur le lac. Ce niveau comprend également un grand séjour avec cheminée en bois, une salle à manger, une chambre double généreuse et une grande salle de bain.

-Premier étage : La suite principale comprend un lit à baldaquin "Grand Lit". Elle comprend une salle de bain privative complète avec une grande baignoire à hydromassage et une douche spacieuse. De plus, il y a deux grandes chambres doubles, chacune bénéficiant de sa propre salle de bain privative.
-Niveau inférieur :
Un appartement indépendant pour les invités offre une excellente intimité. Il comprend deux chambres, une grande salle de bain et une magnifique pergola avec un coin salon confortable.

Systèmes Avancés : L'ensemble de la propriété bénéficie de systèmes de chauffage et de climatisation de pointe. Ceux-ci sont alimentés efficacement par le propre parc solaire de la propriété et sont complétés par la technologie de domotique de dernière génération. 

Les Terrains et la Piscine
- Piscine à débordement : Une piscine extraordinaire à débordement de 20 mètres d'eau salée repose sur une terrasse magnifiquement pavée, offrant une vue imprenable sur la vallée.
Loggia Bien-être : Située à côté de la piscine, une deuxième loggia offre un espace de divertissement exceptionnel. Elle est entièrement équipée d'un coin repas, d'un barbecue, d'un réfrigérateur, d'un four à pizza et d'une table de billard.
-Jardins : La propriété est entourée d'environ 1 hectare de pelouses anglaises matures et clôturées, impeccablement entretenues, et de bordures fleuries vibrantes. La propriété dispose de son propre puits pour l'irrigation. Les terrains présentent même de grandes et anciennes grottes étrusques.
Caractéristiques supplémentaires : La propriété comprend un parking voiture avec panneaux solaires et une charmante dépendance en pierre à restaurer. De plus, il existe la possibilité passionnante d'acheter des terrains et des dépendances supplémentaires. Ces dépendances pourraient être transformées en une élégante annexe pour hébergement supplémentaire.

ACTIVITÉ DE LOCATION VACANCES : La propriété dispose d'une activité de location de vacances établie et entièrement agréée par l'une des agences internationales les plus prestigieuses. Opérant dans le secteur du luxe, les revenus générés contribuent de manière significative aux coûts annuels d'exploitation de la propriété.

Emplacement et Environnement de la Propriété
L'emplacement de cette propriété ne pourrait être plus idyllique. Nichée dans le paisible village de Botto, Canale, elle sert de retraite rurale paisible tout en étant à quelques pas de la magnifique ville perchée d'Orvieto. Ici, vous pouvez profiter de la tranquillité d'un style de vie rural sans être excessivement éloigné des commodités quotidiennes.
La charmante ville de Porano se trouve à seulement 3 minutes en voiture. Cela permet un accès immédiat et facile aux équipements locaux, notamment des bars, des restaurants, une pharmacie, un bureau de poste et des supermarchés.
Découvrir Orvieto :
Située de manière spectaculaire sur un plateau ascendant de pierre volcanique tufa dans le sud-ouest de l'Ombrie, Orvieto est une ville historique saisissante. Située à une courte distance de la propriété, elle est célébrée pour ses falaises abruptes, ses racines étrusques anciennes et son centre historique époustouflant. Contrairement à de nombreuses petites villes italiennes perchées sur des collines qui ont connu des déclinés récents, Orvieto prospère en tant que centre culturel dynamique. Aujourd'hui, elle compte une population d'environ 20 000 habitants tout en conservant parfaitement chaque once de son charme médiéval.
La ville offre un style de vie ombrien tranquille associé à une culture urbaine vibrante. Elle accueille des festivals majeurs, de la musique live et des événements culturels tout au long de l'année, notamment le célèbre festival international d'Umbria Jazz Winter.
Monuments Historiques : Autour de la ville, vous trouverez des monuments historiques emblématiques tels que la Duomo di Orvieto, une cathédrale gothique du XIVe siècle magnifiquement ornée, dotée d'une façade en mosaïque dorée étincelante. Les visiteurs peuvent également explorer le Pozzo di San Patrizio (Puits de Saint Patrick), une merveille d'ingénierie fascinante du XVIe siècle avec un escalier en spirale double descendant profondément dans la terre. Le Teatro Mancinelli est un théâtre magnifiquement restauré du XIXe siècle qui accueille des pièces classiques et des spectacles musicaux tout au long de l'année.
Sites Archéologiques : Orvieto est construite sur l'un des sites historiques et archéologiques les plus importants de toute l'Ombrie. Un réseau souterrain de grottes antiques se trouve sous les rues de la ville. De plus, à la base de l'affleurement de tuf se trouve le Crocifisso del Tufo, une incroyable nécropole étrusque datant du VIe siècle avant J.-C.

Attractions à proximité :
- Civita di Bagnoregio (La Ville Meurtrie) : À seulement 30 minutes en voiture se trouve ce village spectaculaire et mondialement connu perché sur une crête en ruine et entouré d'une « paysage lunaire » de falaises érodées. Accessible exclusivement par un pont piétonnier, il présente un centre médiéval sinueux et plusieurs excellents restaurants.
- Lac de Bolsena : En empruntant la route panoramique depuis la propriété, un trajet de 30 minutes vous mène à la ville médiévale de Bolsena au bord du lac. Elle est située directement sur la rive du plus grand cratère volcanique d'Europe, célébrée pour ses eaux cristallines et une marina pittoresque remplie de voiliers qui se balancent au soleil.
- La Côte et les Plages : La côte la plus proche avec une belle plage se trouve à Tarquinia, à environ 90 km (environ 1h30) en voiture. Son centre historique est fortement recommandé à visiter, en particulier pour voir son musée étrusque renommé. Plus loin le long de la côte se trouvent les villes côtières célèbres de Porto Ercole et Porto Santo Stefano. Les vastes plages de la région du Latium (Montalto) et de la Toscane (Monte Argentario) peuvent être atteintes en environ 1 heure 30 minutes et 1 heure 40 minutes, respectivement.
Aeroports : Les distances approximatives aux aéroports majeurs incluent Pérouse (80 km), Rome Ciampino (130 km), Rome Fiumicino (145 km), Florence (165 km) et Ancône (190 km).