590 000 €
Ferme 4 chambres, 266 m² Orvieto, Terni (province)
Caractéristiques
Descriptif
Ombrie-Orvieto Magnifique Ferme Panoramique à Torre San Severo : Tradition Ombre et Technologie Moderne
Immergé au cœur verdoyant de l'Ombrie, à quelques kilomètres de la ville historique d'Orvieto, nous vous proposons à la vente une ferme d'une beauté rare, fruit d'une rénovation radicale (2016-2018) qui a su conjuguer le charme architectural rural avec les normes de sécurité et de confort contemporaines les plus élevées.
La Demeure : Confort et Efficacité
La ferme s'étend sur une superficie d'environ 266 m² au cadastre sur deux niveaux, caractérisés par des pièces extraordinairement lumineuses.
Rez-de-Chaussée : L'entrée s'ouvre sur une vaste zone de séjour composée d'un salon de réception avec cheminée et d'une cuisine habitable design. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres (dont une avec accès indépendant et salle de bain privée), un bureau et une pièce technique.
Premier Étage : Un escalier intérieur mène à la zone nuit supérieure, avec deux chambres supplémentaires et une salle de bain.
La propriété est un modèle d'efficacité énergétique : elle est équipée d'un chauffage par le sol avec chaudière à combustibles multiples, de panneaux solaires, d'un toit isolé et d'un système à igloo pour l'isolation du sol. La structure a été entièrement adaptée aux réglementations antisismiques en vigueur.
Le Terrain : Un Jardin de Biodiversité
La maison est entourée d'un terrain agricole de 1,7 hectare, un véritable paradis productif et naturaliste qui abrite :
Un olivet en production avec 203 arbres.
Un vignoble de 5 000 m² (Trebbiano et Malvasia) et un verger avec environ 90 arbres.
Des arbres monumentaux : un majestueux chêne, un chêne-liège séculaire et trois châtaigniers anciens qui confèrent à la propriété une atmosphère intemporelle.
Emplacement et Potentiel
Située à 500 mètres d'altitude, la ferme bénéficie d'une vue panoramique sur la vallée et sur le suggestif Palazzo Simoncelli. La propriété offre également une opportunité de développement intéressante, avec la possibilité d'extension résidentielle de 50 m² supplémentaires et la construction d'une annexe agricole de 30 m².
Accès et Services
Malgré l'intimité absolue, la propriété est extrêmement fonctionnelle : l'accès se fait directement depuis la route principale (desservie par bus et navette scolaire). En seulement 12-13 minutes en voiture, vous atteignez les lieux emblématiques du territoire : la cathédrale d'Orvieto, le lac de Bolsena et la magie de Civita di Bagnoregio, ainsi que la station autoroutière et la gare ferroviaire.
Immergé au cœur verdoyant de l'Ombrie, à quelques kilomètres de la ville historique d'Orvieto, nous vous proposons à la vente une ferme d'une beauté rare, fruit d'une rénovation radicale (2016-2018) qui a su conjuguer le charme architectural rural avec les normes de sécurité et de confort contemporaines les plus élevées.
La Demeure : Confort et Efficacité
La ferme s'étend sur une superficie d'environ 266 m² au cadastre sur deux niveaux, caractérisés par des pièces extraordinairement lumineuses.
Rez-de-Chaussée : L'entrée s'ouvre sur une vaste zone de séjour composée d'un salon de réception avec cheminée et d'une cuisine habitable design. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres (dont une avec accès indépendant et salle de bain privée), un bureau et une pièce technique.
Premier Étage : Un escalier intérieur mène à la zone nuit supérieure, avec deux chambres supplémentaires et une salle de bain.
La propriété est un modèle d'efficacité énergétique : elle est équipée d'un chauffage par le sol avec chaudière à combustibles multiples, de panneaux solaires, d'un toit isolé et d'un système à igloo pour l'isolation du sol. La structure a été entièrement adaptée aux réglementations antisismiques en vigueur.
Le Terrain : Un Jardin de Biodiversité
La maison est entourée d'un terrain agricole de 1,7 hectare, un véritable paradis productif et naturaliste qui abrite :
Un olivet en production avec 203 arbres.
Un vignoble de 5 000 m² (Trebbiano et Malvasia) et un verger avec environ 90 arbres.
Des arbres monumentaux : un majestueux chêne, un chêne-liège séculaire et trois châtaigniers anciens qui confèrent à la propriété une atmosphère intemporelle.
Emplacement et Potentiel
Située à 500 mètres d'altitude, la ferme bénéficie d'une vue panoramique sur la vallée et sur le suggestif Palazzo Simoncelli. La propriété offre également une opportunité de développement intéressante, avec la possibilité d'extension résidentielle de 50 m² supplémentaires et la construction d'une annexe agricole de 30 m².
Accès et Services
Malgré l'intimité absolue, la propriété est extrêmement fonctionnelle : l'accès se fait directement depuis la route principale (desservie par bus et navette scolaire). En seulement 12-13 minutes en voiture, vous atteignez les lieux emblématiques du territoire : la cathédrale d'Orvieto, le lac de Bolsena et la magie de Civita di Bagnoregio, ainsi que la station autoroutière et la gare ferroviaire.
Ce texte a été traduit automatiquement.
Détails
- Type de bien
- Ferme
- État
- Habitable de suite
- Surface habitable
- 266 m²
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Terrain
- 2 ha
- Classe énergie
- Référence
- CS559
Distance de:
Les distances sont calculées en ligne droite
Informations sur Orvieto
- Altitude
- 325 m d’altitude
- Superficie
- 281.27 km²
- Type de territoire
- Colline interne
- Population
- 19931
Carte
Ce bien est situé dans la municipalité mise en évidence.
L’annonceur a choisi de ne pas afficher l’emplacement exact de ce bien.
Google Satellite View©
Contacter l’agence
Immobiliare Tirsena Di Angelo Salvadori
viale I° Maggio, 5, Orvieto, Terni
+39 0763 305389
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