Villa 5 chambres, 375 m²

Orvieto, Terni (province)

Ombrie - Orvieto À l'entrée de Canale d'Orvieto, le long d'un suggestif avenue de tilleuls qui accompagne avec élégance l'arrivée à la propriété, se trouve ce charmant villino des années 30, immergé dans un contexte réservé et authentiquement ombrien.

La villa principale, d'environ 220 m² commerciaux, conserve le caractère originel de l'époque grâce aux parquets d'origine et aux proportions harmonieuses des pièces, aujourd'hui valorisées par des interventions structurelles récentes, notamment la réfection de la toiture en clé antisismica en 2022.

À côté du corps principal, une dépendance indépendante d'environ 55 m² offre un espace autonome et polyvalent, récemment réhabilitée avec isolation thermique et installation photovoltaïque de 6 kW, idéale pour les invités ou pour une utilisation complémentaire à la résidence principale.

La propriété s'enrichit également d'un sous-sol d'environ 100 m² au total, relié intérieurement au plan principal par un escalier : 50 m² destinés à un garage carrelé et 50 m² utilisés comme cave, des espaces fonctionnels qui augmentent considérablement la vivabilité et les potentialités de l'immeuble.

Complètent la propriété un garage de 25 m², une cave de 44 m² et la possibilité d'une extension jusqu'à 60 m² supplémentaires, offrant des perspectives de développement intéressantes.

Le tout est immergé dans environ 2 500 m² de verdure privée, rehaussé par la présence de chênes verts séculaires qui confèrent du caractère, de l'ombre et de la profondeur paysagère au jardin, créant un environnement de grand charme et d'identité.

Une propriété qui allie le charme discret de l'architecture historique à la concrétisation des interventions contemporaines, dans une position pratique mais profondément suggestive.