Ferme 2 chambres, 558 m²

Orvieto, Terni (province)

Orvieto, prestigieuse propriété viticole avec environ 31 hectares de terrain et une villa d’environ 366 mq.

Description : Située en position dominante sur les collines entourant Orvieto, cette propriété charmante allie élégance architecturale et vocation productive. Le complexe, d’environ 366 mq, comprend la résidence principale et une cave moderne parfaitement intégrée dans le paysage.

Le bâtiment se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, se trouve un espace de vie lumineux avec un grand salon, cuisine conviviale, une chambre, salle de bains avec douche et local technique avec accès indépendant. Les principaux espaces donnent directement sur le jardin, créant une continuité raffinée entre intérieur et nature. L’étage supérieur, relié par un escalier intérieur, accueille une seconde chambre avec salle de bains privée, un couloir et un espace polyvalent accessible également de l’extérieur. Ici, un élégant sol en verre offre une vue spectaculaire sur la cave en dessous, détail esthétiquement impactant. La cave, fonctionnelle et entièrement équipée, est organisée en zone de fermentation, zone de stockage, couloir, antibain et service. La capacité de production atteint jusqu’à 30 000 bouteilles par an, entre vins rouges et blancs, valorisant le potentiel du territoire.

Espaces Extérieurs : La propriété s’étend sur environ 31 hectares au total, dont 22 en vignobles avec certification DOCG/IGT. Les vignobles cultivent des cépages précieux tels que Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Grechetto, Chardonnay et Viognier, sélectionnés pour produire des vins structurés et élégants. La propriété comprend également un oliveraie avec environ 120 arbres productifs et 5 hectares de Foret de Tartufes enregistrée et clôturée, élément rare et de grande valeur.

État et Finitions : L’accès se fait par une route blanche privée serpentant parmi des rangs ordonnés et menant à une allée arborée soignée. Le bâtiment principal se distingue par son revêtement en pierre sicilienne, résultat d’une restauration soignée respectant l’implantation d’origine. La cave a été achevée en 2016, tandis que la résidence a été entièrement rénovée en 2018 selon des critères antisismiques. Des panneaux solaires assurent l’eau chaude, et un système de chauffage et rafraîchissement par le sol est installé. Les fenêtres en aluminium anodisé avec double vitrage garantissent efficacité et confort. La propriété dispose d’un approvisionnement en eau municipale avec double réservoir et d’un système d’élimination des eaux usées.

Potentiel d’utilisation : Solution idéale pour continuer et développer l’activité viticole, avec de prometteuses perspectives dans le secteur de l’hospitalité et du tourisme œnotouristique de qualité.

Emplacement : Située dans la commune d’Orvieto, la propriété garantit l’intimité tout en restant proche du centre historique. La sortie d’autoroute permet des connexions rapides avec Rome et Florence. Sa proximité avec la Toscane permet d’atteindre facilement Sienne, Montepulciano, Cetona et Arezzo.