Maison de campagne 3 chambres, 220 m²

Orvieto, Terni (province)

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ
À seulement 8 km d'Orvieto et à quelques minutes du lac de Bolsena, sur une douce colline dominant le paysage environnant, se dresse cette ferme en pierre datant du début du XIXe siècle, un havre de paix où nature, histoire et confort moderne se marient harmonieusement. Nichée dans un jardin privé d'environ 2 300 m², entièrement clôturé et soigneusement entretenu, la ferme dégage une atmosphère authentique et le sentiment de vivre dans un lieu hors du temps. Un portique caractéristique, agrémenté d'une pergola recouverte de vigne vierge, mène à l'annexe, créant une charmante connexion entre les espaces.






AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR
La maison principale, d'environ 200 m² répartis sur deux niveaux, comprend un spacieux salon, une salle à manger avec cheminée, une cuisine dînatoire et une salle de bains. Une spacieuse véranda panoramique donnant sur le jardin prolonge naturellement l'espace de vie, idéale pour les petits-déjeuners et dîners en plein air.
En montant au premier étage, nous trouvons deux chambres et une salle de bain.
L'annexe d'environ 50 m2 avec sa propre entrée privée est un espace polyvalent et charmant : un grand salon avec cheminée, cuisine et salle de bain, parfait comme maison d'hôtes, studio créatif ou espace de détente.




ÉTAT ET FINITIONS
Fruit d'une restauration minutieuse, incluant une consolidation parasismique, réalisée entre 2006 et 2012, la ferme conserve tout le charme d'une ancienne demeure ombrienne grâce à ses pierres apparentes et ses détails traditionnels, tout en offrant un confort moderne et fonctionnel. Les sols intérieurs en terre cuite, réalisés à la main au début du XIXe siècle, racontent l'histoire du lieu et évoquent la tradition locale. Les finitions sont soignées et les espaces sont aérés et lumineux. Tous les encadrements de fenêtres en châtaignier offrent solidité et chaleur, et toutes sont équipés de grilles et de moustiquaires pour assurer sécurité et confort toute l'année.
Le chauffage est assuré par un système de radiateurs au GPL et un poêle à bois. La maison est raccordée au réseau d'eau municipal et dispose d'une citerne privée. L'assainissement est assuré par une fosse septique privée.
La propriété offre également la possibilité d'une petite extension de 23 m2 constructible.






ESPACES EXTÉRIEURS
Le jardin d'environ 2 300 m², entièrement clôturé, offre une intimité absolue. Doté d'un verger luxuriant de cerisiers, figuiers, noisetiers, noyers et pruniers, ainsi que d'un potager et d'un poulailler, il est également idéal pour une piscine, transformant l'espace extérieur en une véritable oasis de bien-être. Une douche extérieure est déjà présente, idéale pour se rafraîchir lors des chaudes journées d'été, et un four à bois traditionnel est idéal pour cuire du pain et des pizzas entre amis. Une cave souterraine de 24 m², fraîche et bien entretenue, complète le terrain, idéale pour conserver les vins et les produits locaux.




UTILISATION ET POTENTIEL
Cette propriété est une résidence polyvalente et pleine de charme : parfaite comme résidence privée de prestige, idéale comme charmante maison de vacances ou comme propriété à développer pour l'accueil. Ses espaces généreux, son annexe et son emplacement privilégié en font un choix exclusif pour ceux qui recherchent un mélange de beauté, de nature et de fonctionnalité.






DISTANCES ET LOCALISATION
La propriété est située dans une position stratégique et privée :
Orvieto : 8 km
Viterbe : 29 km
Terni : 52 km
Pérouse : 57 km
Spolète : 59 km
Assise : 65 km
Arezzo : 88 km
Sienne : 92 km
Rome : 94 km
Florence : 137 km


Mers et lacs :
Lac de Bolsena : 9 km
Mer Tyrrhénienne (Montalto di Castro): 50 km
Civitanova Marche (mer Adriatique) : 154 km


Autoroutes et aéroports :
Autoroute A1 et gare d'Orvieto : 15...