Ferme 13 chambres, 920 m²

Orvieto, Terni (province)

Orvieto, situé dans une position panoramique, est un magnifique complexe de fermes entouré de 7,5 hectares de terres agricoles.

Description : A Orvieto se trouve un charmant complexe rural habilement restauré, composé de quatre unités résidentielles d'environ 760 m², plus 160 m² d'annexes agricoles, pour un total de 920 m², entouré de 7,5 hectares de terres.
Le bâtiment principal d'habitation, en pierre, comporte quatre étages. Au rez-de-chaussée et au premier étage, sous la route, il y a une surface habitable d'environ 140 m² avec un salon, une cuisine, deux chambres, un bureau et deux salles de bains. Au premier étage et au grenier, accessible par un escalier extérieur en pierre, se trouve une autre habitation de 100 m² avec un salon, une cuisine, deux chambres et une salle de bains. Au deuxième étage, au-dessous du niveau de la rue, se trouve une salle de travail de 60 m² avec un atelier de laiterie, un point de vente et une réserve. Les deux habitations, issues de la division de l'ancien manoir, conservent des connexions internes et peuvent être réunies. Le second bâtiment d'habitation, en pierre et en brique, construit à différentes époques (1850 et 1970), s'élève sur deux étages et est divisé en deux unités distinctes : un logement de 80 m² au rez-de-chaussée et au premier étage sous la route avec un salon, une kitchenette, deux chambres et deux salles de bains, et une seconde partie avec un atelier de 40 m² et un studio de 40 m² avec une cuisine et une salle de bains au rez-de-chaussée.
Le premier bâtiment destiné à l'agritourisme se compose de deux étages non communicants : à l'étage inférieur, une salle de séjour/travail de 90 m² avec trois chambres et salles de bains, à l'étage supérieur, une autre salle de 90 m² avec cuisine, cellier, salle à manger et salle de bains, complétée par un patio couvert de 35 m² construit en 2016.
Le second bâtiment de la ferme est de plain-pied avec 120m2 dédiés à trois chambres avec salle de bain, plus 20m2 de locaux techniques et un four à bois.
Deux bâtiments d'élevage complètent la propriété : une écurie de 100m² et un box à chevaux de 60m².

Espace extérieur : Les 7,5 hectares de terrain sont divisés en 4 hectares de pâturage, 1,5 hectares d'oliveraie avec 190 arbres, 1 hectare de verger avec 50 arbres et un potager cultivé, le reste étant utilisé comme jardin, espace vert et places de parking.

État et finitions : Les bâtiments résidentiels et le premier bâtiment agricole ont été rénovés entre 2001 et 2010, avec des finitions soignées et une modernisation fonctionnelle. La propriété dispose d'eau potable provenant d'un puits, d'un chauffage au GPL et de poêles à bois pour un confort optimal.

Possibilités d'utilisation : Exploité avec succès en tant qu'agritourisme, ce hameau offre de multiples possibilités d'utilisation en tant que résidence privée ou logement.

Situation : A quelques kilomètres du centre d'Orvieto, la propriété jouit d'une excellente position pour atteindre les destinations ombriennes et toscanes telles que Città della Pieve, Pérouse, Todi, Assise, Cetona et Montepulciano. La proximité de la sortie d'autoroute d'Orvieto permet de rejoindre rapidement Rome et Florence, alliant la tranquillité de la campagne à la commodité et aux services.