Ferme 11 chambres, 1170 m²

Orvieto, Terni (province)

Immergé dans la nature et les bois frais, sur une colline panoramique entre Orvieto et Monte Peglia ; une ferme avec piscine, maison d'hôtes et entrepôt annexe, idéal pour une résidence privée prestigieuse ou une activité hôtelière/agricole grâce à ses environ 47 hectares de terrain. La propriété comprend des bâtiments d'une superficie totale d'environ 1 100 m², comprenant une ferme principale en deux niveaux.

Le rez-de-chaussée offre des espaces de vie généreux précédemment utilisés comme agriturismo, comprenant un hall de réception, des toilettes, une triple pièce à vivre/restaurant, une cuisine industrielle, des toilettes de service, une buanderie et un porche extérieur. Le premier étage abrite une résidence privée de 175 m² avec 2 pièces à vivre chacune avec cheminée, 2 cuisines/salles à manger, 3 chambres, dont une avec mezzanine habitable, 3 salles de bains, ainsi que des espaces de rangement en grenier.

La deuxième ferme d'hôtes comprend 2 studios avec salle de bains/douche, kitchenette et petit balcon ; 4 appartements d'une chambre avec salle de bains/douche, kitchenette et grenier ; plus 2 chambres avec salle de bains privée. D'un intérêt particulier se trouve le grand entrepôt/écurie de 415 m², avec un plafond arrondi distinctif et des murs extérieurs en tuff d'Orvieto traditionnel, récemment construit.

La propriété est entourée d'une cour exclusive d'environ 5 300 m² avec jardin paysager et pavage en porphyre, accueillant un coin barbecue, 2 fours à bois, une aire de jeux clôturée pour enfants et un amphithéâtre caractéristique. Piscine ronde de 11x5.

Le terrain s'étend sur environ 46 hectares et comprend : 4 hectares de terres arables ; 18 hectares de pâturages (anciennes terres arables), partiellement clôturés pour l'élevage de porcs/moutons ; environ 24 hectares de bois, formant non seulement une poumon vert naturel pour la propriété mais aussi un parc naturel attrayant avec des sentiers et un habitat pour les champignons, les truffes et le gibier ; un verger d'environ 330 arbres ; un vignoble de plus de 1 000 m² (Merlot/Pinot), plus des raisins de table et un verger. Le terrain offre un excellent potentiel pour la culture agricole ou l'élevage.

Le panorama entourant la propriété est à couper le souffle, avec des vues sur les collines vallonnées de l'Ombrie, du Latium et de la Toscane, particulièrement enchanteur au coucher du soleil. La propriété nécessite une restauration partielle mais offre un potentiel remarquable.
La ferme principale, datant du XVIIIe siècle, a été rénovée en 2005 dans un style rural typique, rehaussée de technologies modernes et fonctionnelles ; la pierre, les poutres en bois et la terre cuite se marient harmonieusement avec des matériaux pratiques et contemporains. En effet, la propriété dispose de plafonds avec poutres en bois apparentes, sols en terre cuite, fenêtres en bois à double vitrage et moustiquaires, et portes en bois ; carrelages faciles à nettoyer et céramiques à simple cuisson.
L'annexe/bâtiment de stockage est plus récent et est construit en maçonnerie en tuff d'Orvieto classique, avec des fenêtres en métal, des systèmes électriques et de plomberie déjà en place, et offre donc un potentiel à être amélioré et achevé.
Dans l'ensemble, la propriété est très intéressante, bien qu'elle nécessite des travaux de restauration.
Toutes les commodités sont incluses, y compris le chauffage au GPL et la possibilité de creuser un puits. Il y a actuellement une source avec de l'eau abondante et deux citernes. Accès Internet.
Grande résidence privée, idéale pour ceux qui aiment la paix, le silence et le rythme de vie à la campagne, où vous pourrez découvrir les trésors d'une terre riche en histoire et en traditions avec la possibilité d'un établissement d'hébergement/ferme biologique. Grande annexe pour laboratoire, atelier d'art, transformation de produits biologiques ou écurie d'élevage. Intéressant d'améliorer le terrain pour les cultures ou l'élevage où une étude de faisabilité pourrait développer un projet rentable. Le panorama entourant la propriété est magnifique avec le profil des collines de l'Ombrie, du Latium et de la Toscane au coucher du soleil.
Entre l'Ombrie et la Toscane, ferme/agritourisme, située sur la colline de la belle municipalité d'Orvieto, le long du belvédère, qui de la falaise mène au Mont Peglia avec un chemin asphalté et seulement 1 km de piste blanche. Seul, la propriété bénéficie d'une intimité de paix et de tranquillité au milieu de la nature. À 7 km du petit village de Morrano avec quelques commodités et à 15 minutes de la ville de Ciconia avec toutes les commodités et de la gare et de la sortie autoroutière d'Orvieto, qui relie Rome et Florence et leurs aéroports en un peu plus d'une heure. Dans un rayon de 50 à 100 km, vous pouvez rejoindre les principaux centres de l'Italie centrale tels que : Todi, Assise, Gubbio, S.Casciano dei Bagni, Pienza et Sienne.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail l'état urbain et cadastral de la propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel pour la propriété.
Vendu par une personne physique avec des bâtiments résidentiels et des bâtiments ruraux.