Ferme 6 chambres, 520 m²

Orvieto, Terni (province)

Le fonds, qui fait l'objet d'une vente, est situé dans la municipalité d'Orvieto dans un hameau à moins de 10 km et a une extension d'environ 6,00 ha. Il est situé en position dominante avec une couche de haute colline, à 535 m d'altitude. L'accès au fonds se fait par la seule route voisine de liaison, avec environ 2,5 km de route blanche. Les transports en commun sont à environ 3 km.
L'entrée se compose d'une longue avenue, à gauche de laquelle se trouve toute la propriété, clôturée avec permis de construire.
La zone de jardin a une extension d'environ 1 ha contenant environ 250 roses, tilleuls, cerisiers, pêches abricots framboises, lavandes romarini sauge pommiers pour les cèdres, etc., de nombreuses essences différentes; à l'intérieur, il y a une zone dédiée au travail avec des chevaux séparés du solarium par une clôture avec haie; la rondelle est en sable et a un diamètre de 18 mètres. Devant le solarium, il y a un espace dédié à la piscine (8x4 m), hors sol, avec une grande terrasse en bois sur deux côtés et vue sur la campagne environnante. Dans toute la ferme, il y a n. 13 points d'eau potable (fontaines en maçonnerie et non). Le domaine ressemble à un petit hameau, avec les différents bâtiments disposés dans la zone de chaises du jardin, à différents niveaux.

BÂTIMENTS:
Caractéristiques technologiques: le système électrique conforme, ainsi que le système d'eau; le système de chauffage est autonome avec des éléments en acier, aluminium et fonte, de plus le bien est équipé d'un système téléphonique, d'un interphone et d'une télévision, d'une vidéosurveillance, avec disposition pour système d'alarme dans la maison principale. Il y a un système photovoltaïque, d'une puissance de 4,5 kw, avec une batterie de stockage de 5 KW.
La propriété dispose également de trois réservoirs de stockage pour l'eau de pluie pour un total de 15000 litres. Tous les luminaires sont en bois, classe D, principalement avec moustiquaires incorporés. Les grandes fenêtres des vérandas et du salon d'ancienne grange sont en aluminium.

- Ferme principale: il est réparti sur deux niveaux. Le premier niveau se compose d'un hall d'entrée, d'une chambre avec salle de bain en suite, d'un coin repas avec cheminée à bois et d'une salle de bain de service au sous-sol, d'une cuisine, d'une cuisine artisanale sur mesure, de la terre cuite faite à la main et d'un tapis de majolique de Vietri peint à la main; une petite véranda qui mène à une salle de bain / buanderie et à une autre petite pièce où le local technique surplombe; la cuisine mène au salon et à la véranda donnant sur la climatisation. Le salon a une belle cheminée de récupération qui porte le blason des Chigi. L'étage supérieur se compose de deux chambres chacune avec sa propre salle de bain, sanitaires Old England, majoliques de Vietri et sols en terre cuite et bois de châtaignier. Depuis le premier étage, on accède par une petite porte à une mezzanine avec sol en châtaignier et lucarne qui donne sur le salon où vous pouvez descendre par un escalier en châtaignier et qui mène à un grenier.
À l'extérieur, à côté de la ferme, il y a un beau four à bois de 13 pains, puis on accède au local technique.
Il y a une collecte d'eau de pluie de 10 000 litres qui peut être amenée pour alimenter les services d'eau de la maison. Chauffage avec cheminée et, en alternative, avec chaudière à condensation au GPL; panneau solaire thermique pour la production d'eau chaude et de chaudière électrique pour toute urgence, prédisposition pour l'insertion de poêles à granulés (poêles à granulés).

- Grande annexe agricole: récupéré en 2018 a été utilisé pour l'agrotourisme (empilé D10); peut être converti en immeuble résidentiel en payant les charges d'urbanisation avec une dépense d'environ 10 000/11 000 euros.
Son intérieur est divisé en deux grandes unités: Grange/salon avec salle de bain et dressing, mezzanine qui ne constitue pas une surface utile (grenier), cuisine, grande chambre (ancienne écurie des vaches) qui contient encore la mangeoire d'origine, avec salle de bain en suite. La deuxième unité se compose de deux chambres communicantes, chacune avec salle de bain en suite, et une avec kitchenette. Tous les sols sont en terre cuite faite à la main, et les revêtements des salles de bains avec des majoliques de Vietri. Chaudière à granulés pour le chauffage et panneau solaire thermique pour l'eau chaude, avec chaudière de stockage. A l'intérieur, une partie de celui-ci a un plafond en pente qui crée un grand espace mansardé accessible par un escalier en bois; actuellement dans l'état actuel, ce n'est pas du volume; les plafonds sont en poutres et planches en bois d'origine. Chaque pièce a son propre tableau électrique.

- Entrepôts: À l'intérieur de la cour, il y a un entrepôt en bois avec une structure porteuse de 7 cm. A l'intérieur, il dispose d'une salle de bain avec douche (sanitaire Old England); actuellement utilisé comme entrepôt pour le vin et dispose d'une pompe à chaleur pour contrôler la température. Superficie de 30 mètres carrés. Adjacent à celui-ci, il y a une pièce pertinente, dont environ 16 mètres carrés peuvent être construits, actuellement utilisé comme bureau.

- Entrepôt à l'usage des amis et de la famille: structure porteuse en maçonnerie, entièrement rénovée en conservant son plan d'étage intact : salon, grande chambre double et grande salle de bain avec douche A l'intérieur, il dispose d'une grande salle de bain avec douche (sanitaire Old England, majolique Pennello di Vietri); sa destination est un entrepôt de classe C/2, mais est actuellement utilisée pour les invités de la famille; dispose d'un chauffe-eau pour l'eau chaude et d'un système de chauffage par radiateurs en acier, via une chaudière à granulés; système électrique avec son propre cadre et prédisposition interphone. Superficie totale d'environ 45 mètres carrés; sous la Limonaia, il y a trois garages pour chevaux, la sellerie et la salle de lavage.

- Cave: Les caves sont encore à restaurer, il y a trois, dont une, le plus grand était le locar où ils vinrent il y a longtemps. Comme de nombreuses caves de la région, ce sont d'anciennes tombes étrusques non soumises à contrainte. Superficie totale d'environ 67 mètres carrés.

- Scuderia: composé d'une salle de sellerie, de trois garages et d'un espace de lavage pour chevaux. Système électrique avec sa propre image. Surveillance vidéo. Réservoir d'accumulation pour l'eau de pluie de 5000 litres. La superficie totale est d'environ 80 mètres carrés.

- ÉQUIPEMENTS POUR LES CAVALLES:
1. 3 garages dont un avec caméra interne pour contrôle à distance à cheval
2. zone de lavage des chevaux
3. Selleria
4. Rond de sable de 18 m de diamètre, avec éclairage
5. 5 garages avec accès direct au paddock possible achat séparé (à évaluer)
6. Silos pour aliments des animaux
7. Grande grange
8. 9 paddocks avec hangars fermés sur trois côtés et 1⁄2
9. Toutes les zones destinées aux chevaux sont équipées de beverini et d'électricité / lumière même à l'intérieur des hangars. Le courant n'est pas présent dans les pâturages.
TOUTES LES ZONES DESTINEES AUX CAVALLI, à l'exception des annexes empilées sous la Limonaia, PEUVENT ETRE RÉDUITES AU JARDIN OU AUX CULTURES.

L'ensemble de la propriété est desservi par un système photovoltaïque de 4,5 W avec une batterie de stockage de 5 W. Il y a deux compteurs.
Les allées de la propriété sont toutes éclairées et il y a des points lumineux commandés par le crépuscule, comme les lumières à la porte. Également pendant la nuit, à l'ouverture du portail automatique, l'avenue s'illumine tout le temps, vous permettant de garer la voiture. Il y a 6 parkings couverts.

Utilitaire d'eau: aqueduc municipal avec réservoir de relance de 3000 litres.
Il y a encore une très grande grange qui ne fait pas toujours partie du volume agricole.

POSSIBILITÉ DE BÂTIMENT SUPPLÉMENTAIRE
La propriété a encore à disposition:
environ 80 mètres carrés de surface résidentielle extensible,
environ 16 mètres carrés d'équipements.

BÂTIMENT:
La propriété se prête à la fois comme résidence privée, si vous le souhaitez avec ferme, et comme petit établissement d'hébergement, en continuant la destination actuelle de certains volumes à l'activité agrotouristique; pour les amoureux des chevaux, c'est un paradis, avec déjà la prédisposition à en posséder soi-même ou pour une petite entreprise équestre.