Ferme 8 chambres, 450 m²

Orvieto, Terni (province)

Lumière chère, ferme historique rénovée avec piscine, ferme et dépendance
A 15 km de la sortie A1 d'Orvieto, ferme historique, entièrement restaurée, très facile d'accès, piscine à quelques pas de la maison, au centre d'un domaine.
La ferme
Il est situé à seulement 15 km de l'autoroute A1 Casello di Orvieto, a une superficie de 6.5 hectares dont un hectare est boisé, les 5.5 restants sont répartis entre une partie, environ 3.5 hectares, où s'étend un système de noisetier composé de 1300 plantes, sur une autre partie environ 1.5 hectares il y a un système d'oliveraie de 500 plantes avec les qualités de Moraiolo, Frantoio et Leccino.
Les 0.5 hectares restants sont plantés de légumes et de fleurs, l'ensemble du terrain et les produits sont certifiés biologiques. Éparpillés dans la propriété, il y a aussi divers arbres fruitiers, figuiers de différentes espèces et cerises. La propriété est accessible par un grand portail en fer forgé en passant par une avenue bordée de 20 châtaigniers et 30 cyprès qui dessinent le chemin.
La ferme
Il est né au centre de la ferme, remonte à la seconde moitié des années 1800 et a été habité jusqu'aux années 1970 pour ensuite rester inhabité jusqu'en 2004 année où il a été rénové. La ferme couvre une superficie d'environ 450 mètres carrés et se compose de 3 appartements.
Le premier sur deux niveaux a une superficie d'environ 250 mètres carrés, au rez-de-chaussée il y a une cuisine, un grand salon avec cheminée, une chambre et une salle de bain pavée en terre cuite de Castel Viscardo; au deuxième étage, il y a trois grandes chambres, une salle de bain pavée de parquet.
Le deuxième de 110 mètres carrés se compose d'un grand salon avec cheminée, kitchenette, deux chambres et deux salles de bains pavées de terre cuite de Castel Viscardo. Le troisième de 80 mètres carrés se compose d'une cuisine, d'un salon, d'une salle de bain et d'une chambre, le tout en terre cuite de Castel Viscardo.
Tous les appartements sont équipés dans les cuisines d'eau construites par un bloc plein de marbre de Carrare.
Dehors, il y a une place tout en travertin avec une piscine de 15 mètres sur 7 équipée d'un escalier romain pour permettre l'entrée d'un rayon de 3,5 mètres.
Il est possible avec des frais vraiment raisonnables de combiner les appartements en un plus grand et un plus petit pour les invités, ou les trois en une seule maison.
Dans le jardin, il y a aussi un barbecue en maçonnerie et relié à la maison il y a une pièce utilisée comme four voûté entièrement rénové où le pain était autrefois cuit même pour les fermes environnantes.
La ferme est équipée d'une fosse septique et est équipée d'eau de l'aqueduc. Il est également équipé d'un réservoir de récupération des eaux de pluie de toiture et d'une place qui peut être utilisée pour irriguer le jardin par exemple.
Les appartements sont tous indépendants alimentés au GPL avec des radiateurs en fonte.
L'annexe
À l'intérieur de la structure près de la maison, il y a une annexe agricole d'environ 120 mètres carrés.
La structure est neuve, démolie et refaite en 2004 exactement comme elle était.
Il existe également un projet d'extension de 70 mètres carrés supplémentaires à usage de garage.
Dans le total 190 mètres carrés, 125 garages et 65 bureaux et stockage matériel (petit appartement).
Infrastructures et services
Distance de la ville d'Orvieto: 11 Km.
Hôpital le plus proche : Orvieto, 16Km.
Aéroport de Rome Fiumicino, 161 km.

APE
Classe D. IPE: 112.52 kWh/m2 par an.
Classe F. IPE: 173.06 kWh/m2 par an.
Classe G. IPE: 259.09 kWh/m2 par an.
Catégorie cadastrale : D/10, Revenu cadastral : 8954,00.
Catégorie cadastrale : A/2, Revenu cadastral : 189,80.

Ferme 450 m2 + annexe 120 m2 + 6.5 hectares de terrain dont noisetier 3.5, oliveraie 1.5, bois 1, légumes et fleurs 0.5

IMPORTANT :
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