Villa 3 chambres, 848 m²

Orvieto, Terni (province)

Nous proposons à la vente une villa éco-durable et fonctionnelle dans la classe d'économie d'énergie "A +" avec un jardin et une terrasse exclusive, dans la belle colline de Canale, sur la falaise d'Orvieto, clairement visible de la propriété. La villa n'est pas isolée mais séparée des autres maisons, assurant tranquillité et sécurité. La villa de deux étages est entourée d'un jardin privé d'environ 330 m2 (pour la villa 2/b) et 540 eqm (pour la villa 2/a) et couvre une surface habitable de 100 m2. Le rez-de-chaussée: un salon double hauteur avec plafond en bois - un coin repas - une grande cuisine - une chambre principale avec salle de bain, une salle de bain pour invités - un dressing - des porches meublés avec de grandes fenêtres et des pergolas couverts de rideaux automatisés, donnant directement sur le jardin privé clôturé. La zone nuit est de 50 mètres carrés au premier étage: 2 chambres doubles - 2 salles de bains (1 avec baignoire, 1 avec douche) + un sous-sol avec de grandes pièces de 40 m2 et 70 m2 supplémentaires d'espace de service. Sous-sol: un garage accessible par de grandes galeries (2-3 voitures) - une salle polyvalente (salle à manger / buanderie / buanderie) - une salle de bain. La superficie totale est de plus de 300 m2. Construit sur une superficie d'environ 20 000 m2, «LA COLLINA DEGLI DEI» est un complexe résidentiel avec une possibilité d'acheter 27 autres villas de différents types avec des options d'achat / loyer attrayants et des prix. Le complexe est construit de manière à résister aux tremblements de terre et à économiser l'énergie, conformément aux paramètres du "bâtiment éco-durable" et avec des certificats garantis. www.lacollinadeglidei.it.
Classe énergétique "A +" Prix pour la villa 2B 480 000, pour la villa 2A 510.000€. D'autres villas plus petites disponibles à partir de 270 000 €.
Un choix soigneux de matériaux dans la construction et la finition assure un impact esthétique et environnemental, ainsi qu'une faible consommation d'énergie et de faibles coûts d'entretien, remodelant un concept de vie consciente moderne.
Extérieurement, il y a du plâtre fini isolé. La fonctionnalité et les économies peuvent être améliorées ultérieurement avec certaines procédures cosmétiques telles que le revêtement en pierre, les plafonds en bois ou en terre cuite et diverses options choisies par le nouveau propriétaire.
Actuellement, les villas sont en maçonnerie avec des blocs extérieurs (Alvéolateur) et couvertes d'un manteau thermique (Rofix). Le grenier est isolé avec des fibres de bois et le toit est en bois stratifié avec des tuiles recoupantes ventilées. Les murs sont isolés et isolés (Styrodur) sur le périmètre extérieur, drainant l'espace d'air vers les pièces chauffées. Le sol en sous-sol est surélevé en polyéthylène "igloo" pour un isolement parfait du sol.
Finitions intérieures: cadres de fenêtres en bois "Nyangon" de haute qualité, équipés de double vitrage avec gaz "Argon", verre de sécurité et volets solides extérieurs.
Portes intérieures de conception exclusive en bois massif; portes de sécurité certifiées (Tesio); Ouvre-porte automatique (FAAC) sur l'accès aux galeries de la Boîte;
Les sols du rez-de-chaussée sont en porcelaine de grand format (Imola Ceramic). Premier étage: parquet en planches de chêne et salles de bains avec revêtement en céramique et mosaïque de conceptions exclusives. Sanitaire de haute qualité et robinets avec système d'économie d'eau (Ideal Standard).
La propriété, proposée à la vente et toutes les villas sont complétées par des services publics et un service Internet; ont le même mobilier et la même distribution d'espace, mais diffèrent en taille et exposition. Tous ont été construits avec des matériaux naturels traditionnels, sur les conseils de «Casa Clima» avec classification nationale dans les catégories A et A +. L'équipement technologique de chaque villa et d'autres conforts de vie est augmenté avec un certain nombre d'appareils optionnels, qui peuvent être achetés par chaque client en fonction de ses besoins. Le complexe résidentiel « La collina degli dei » a été présenté comme un exemple de construction écologiquement durable à l'Expo de Vérone lors d'événements Solarexpo et Greenbuilding 2008, dédiés à la promotion des énergies renouvelables, de l'efficacité énergétique et de l'architecture durable.
Systèmes:
Systèmes hydrothermaux équipés d'unités de commande et d'arrêts dans toutes les pièces, avec cassette et cheminées insonorisées (Geberit).
Chauffage central avec chaudière à condensation (Viessmann) intégrée dans chaudière de stockage pour eau chaude et panneaux solaires thermiques insérés dans l'épaisseur des carreaux. Il est prévu la mise en œuvre d'un "Chiller" - (Olimpia Splendid) pour la climatisation d'été connectée au ventilateur-coil pour les périodes d'été et d'hiver (Olimpia Splendid). Le système est conçu pour une thermostorve supplémentaire avec biocarburant.
Système de collecte d'eau avec accumulation de 10 000 lt; Il est équipé d'une pompe à raccorder au système d'irrigation.
Système d'électricité avec cadre de distribution et panneaux de plancher, conçu pour l'installation d'une alarme centrale avec des capteurs de périmètre et volumétrique;
Système téléphonique et système vidéophone intégré. Télévision terrestre et satellite dans chaque pièce; Prédisposition pour le réseau informatique;
Équipement optionnel:
Climatisation estivale avec "chillers et ventilateur-coil" à installer sur le réseau déjà installé pour 8 bobines de ventilateur au total;
Poêle thermo sur "pellet" (Palazzetti) connecté au système de chauffage.
Adoucisseur de résine et sels minéraux pour le traitement et la purification de l'eau domestique (Cillit).
Électronique:
Alarme centrale avec capteurs pour le périmètre et la protection volumétrique avec vidéosurveillance intégrée;
A l'extérieur:
Système d'irrigation automatique connecté au réservoir de stockage. Système d'éclairage extérieur à faible consommation; Équipement de jardinage et mobilier d'extérieur.
Cette propriété gracieuse, mais, tout d'abord, fonctionnelle et économique avec des coûts d'exploitation idéaux pour une maison de vacances offre une opportunité de visiter l'Ombrie, la Toscane voisine et le Latium; mais il convient également à la résidence permanente-villa, surplombant le bel emplacement et la vue magnifique, à proximité des commodités de la ville. Grand potentiel et options d'achat de «LA COLLINA DEGLI DEI» d'une superficie d'environ 20 000 m2 et 27 villas offrent différents types de propriétés à louer / acheter à un prix différent. Toutes les villas sont construites selon les paramètres de "bâtiment écologiquement durable" avec certifications de garantie.
www.lacollinadeglidei.it
Au cœur verdoyant de l'Ombrie, à 5 km d'Orvieto, sur une belle colline, surplombant une falaise et la campagne environnante d'Orvieto
La propriété est située dans la fraction de Canale Nuovo, une petite localité vierge, sur le carrefour d'itinéraires historiques, culturels et paysagers évoquant la découverte de l'artisanat, de la nourriture et des vins locaux. Toutes les commodités et commerces sont accessibles à pied ou à quelques minutes en voiture par une route entièrement goudronnée, bénéficiant d'un emplacement central pratique. À quelques kilomètres, vous pouvez rejoindre les principales villes de l'Ombrie, du Latium et de la Toscane. En 5 minutes en voiture, nous trouvons une sortie d'autoroute d'Orvieto et une gare, desservie par un grand parking. Ainsi, la villa est bien desservie par les principaux réseaux de transport, reliant environ en 1 heure avec Rome, Florence et les aéroports internationaux.
La villa à vendre à Orvieto est régulièrement enregistrée avec toutes les certifications, y compris le certificat d'occupation.

La propriété appartient à une société et la vente est donc soumise à l'enregistrement TVA de 10 % ou 4 % si elle est achetée comme résidence principale. Nos professionnels peuvent vous fournir des informations supplémentaires et des options d'achat liées aux hypothèques, au loyer à acheter et aux allégements fiscaux.