Ferme 4 chambres, 496 m²

Narni, Terni (province)

Sabine

L'intimité, les vues panoramiques et l'authenticité vous accueillent dans cette ferme du XIXe siècle nichée dans les collines de Narni, en Ombrie. Villa Valle d’Orza est une maison de campagne restaurée en 2016 selon des critères contemporains et avec des matériaux traditionnels, entourée d'un jardin de 2 065 m² et complétée par une piscine à débordement avec vue imprenable sur la campagne.

La ferme est accessible via une route asphaltée ; l'entrée est indépendante et l'emplacement sur une colline assure l'intimité et une excellente qualité de l'air. Le centre de Narni se trouve à environ 5 km, la gare à environ 5 km, tandis qu'Orte est à environ 20 km avec de bonnes liaisons vers Rome. En moins d'une heure, vous pouvez rejoindre Todi, Orvieto, Assise, Pérouse et le lac de Piediluco ; Rome et l'aéroport international de Fiumicino se trouvent à environ 100 km.

À l'extérieur, la piscine à débordement surplombe les collines vallonnées avec une exposition sud-est/sud-ouest, offrant une lumière naturelle pendant la plus grande partie de la journée. Le jardin s'étend autour de la maison avec des espaces plats dédiés aux réunions conviviales et à la détente. Adjacent au bâtiment principal, il existe une ruine d'environ 100 m² sur un seul niveau, idéale pour une annexe d'invités ou un projet d'atelier.

La ferme principale mesure environ 360 m² sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, un porche spacieux mène à la zone de vie : une cuisine avec îlot central et meubles sur mesure, une salle à manger et un salon avec cheminée en pierre ; le bureau avec cheminée crée un espace intime pour le travail ou la lecture. Complétant cet étage, une salle de bain avec sauna, une buanderie, un débarras et une salle technique. Les sols en terre cuite, les plafonds à poutres apparentes et les finitions raffinées rehaussent le caractère historique du bâtiment.

Le premier étage, également accessible via un escalier extérieur avec entrée indépendante, abrite un deuxième salon avec cheminée, trois chambres et deux salles de bain. Les fenêtres encadrent le paysage vallonné et offrent une luminosité constante aux intérieurs. La disposition intérieure est fonctionnelle et fluide, adaptée à la fois à la vie privée et à l'accueil.

Les systèmes, rénovés lors de la restauration, comprennent un chauffage indépendant au GPL avec réservoir souterrain, la climatisation, un système électrique mis à niveau, un système d'alarme, un réservoir de récupération des eaux de pluie et une évacuation des eaux usées par un système de drainage. Les structures porteuses ont subi des travaux de consolidation, assurant solidité et confort.

Cette propriété est idéale comme résidence de campagne privée, comme maison pour plusieurs familles grâce à l'accès double, ou comme structure d'accueil charmante, chambre d'hôtes ou maison de vacances en Ombrie. Ici, vous trouverez un équilibre entre histoire et fonctionnalité, entre silence et connexions rapides, avec un panorama qui accompagne chaque moment de la journée.
Ancienne ferme du XIXe siècle entièrement rénovée en 2016 avec les permis appropriés. Des matériaux de première qualité ont été utilisés dans toute la rénovation pour assurer un niveau de vie élevé et tout le confort moderne.
La propriété est déjà desservie par toutes les commodités, notamment l'eau, l'électricité et le gaz. Système de chauffage au GPL avec réservoir souterrain. L'évacuation des eaux usées est assurée par un système septique de dispersion. Réservoir de récupération des eaux de pluie, système d'alarme, climatisation.
Cette propriété est idéalement adaptée comme résidence de campagne privée, comme maison pour plusieurs familles grâce à son accès double, ou comme lieu d'accueil charmant, chambre d'hôtes ou maison de vacances en Ombrie. Ici, vous trouverez un équilibre parfait entre histoire et fonctionnalité, entre tranquillité et connexions pratiques, avec un panorama qui rehausse chaque moment de la journée.
La ferme est située à quelques kilomètres de Schifanoia dans la municipalité de Narni et d'Otricoli dans la province de Térni. Moins d'une heure en voiture, de nombreuses destinations touristiques réputées peuvent être atteintes, telles que Todi, Orvieto, Pérouse, Assise, Norcia, Viterbe, Tuscania, Tarquinia, Cerveteri et Rome. Depuis la gare d'Orte, à environ 20 km, et depuis la gare de Narni, à environ 5 km, Rome peut être atteinte en 35 minutes. Les aéroports internationaux de Pérouse et Rome Fiumicino se trouvent à environ 100 km.
Great Estate Group, par l'intermédiaire de l'expert du propriétaire, établit une due diligence sur chaque propriété, ce qui permet de connaître parfaitement la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. La due diligence peut être demandée en cas d'intérêt réel pour la propriété.
L'ensemble de la propriété est actuellement enregistré au nom d'un particulier, et la vente est soumise à la taxe d'enregistrement calculée sur la valeur cadastrale de la propriété, soit 9 % dans le cas d'une résidence secondaire ou 2 % si elle est acquise comme résidence principale avec les avantages fiscaux de la première résidence, sous réserve de transfert de résidence à la propriété.