Local commercial , 10000 m²

Narni, Terni (province)

Sabine

LOT 2: compendium immobilier situé à Narni (TR), loc. Nera Montoro Via del Stamento n. 1.
Le complexe se caractérise par une partie immobilière (terrains et bâtiments) et une composante composée d'infrastructures, dont certaines fonctionnent par des autorisations délivrées par des organismes publics compétents. À l'intérieur du site, il y a des entreprises tiers propriétaires et/ou en location de parties immobilières d'Italeaf SpA, qu'il s'agisse de zones et/ou de bâtiments. Italeaf SpA, étant propriétaire d'infrastructures dont le réseau routier, d'égouts et d'incendie, etc., les a mises à disposition face à une contrepartie contractuelle. Certaines infrastructures d'Italeaf SpA soutiennent les activités de production de tiers à l'extérieur du site Nera Montoro.
Pour l'identification cadastrale de ce qui fait l'objet d'une vente, ainsi que pour le détail des zones de propriété exclusive et possédée pour la seule zone, leurs caractéristiques, l'identification cadastrale et les criticités à signaler, se réfère intégralement à l'expertise de Geom. Mutti du 12 mai 2025. À cette expertise, il est fait référence à tout ce qui concerne l'existence d'éventuelles charges et charges à tout titre pesant sur la propriété et pour leur régularité de la construction / de l'urbanisme. L'estimation de l'expert fait exclusivement référence à la composante immobilière et aux infrastructures, qui par leur nature sont indissociables de la zone sur laquelle elles insistent et qui sont fonctionnelles au fonctionnement du site et donc, ainsi que pour Italeaf SpA, même pour des tiers.
En ce qui concerne la vente du compendium, il est précisé:
Le titulaire devra supporter les frais d'avance pour l'adaptation du site aux règles en vigueur en matière d'incendie, qui seront spécifiquement rendus compte par la procédure.
Il ne s'agit pas d'une vente de branche d'entreprise, le transfert éventuel des contrats ne sera pas automatique et sera régi par les règles du Code civil. En particulier:
- les éventuels adjudicataires n'auront pas d'obligations et/ou d'engagements en rapport avec les contrats passifs énumérés dans l'expertise, pouvant, si nécessaire, décider d'y succéder (sous réserve de l'accord des contreparties contractuelles), ou de s'adresser à d'autres fournisseurs, pour maintenir les infrastructures actuellement présentes sur le site;
- les contrats actifs énumérés dans l'expertise n'ont pas été pris en compte dans l'évaluation, car la procédure ne garantit pas leur validité et leur efficacité, ni ne garantit (si nécessaire) l'accord éventuel des contreparties sur la cession à l'acheteur. De plus, certains de ces contrats, compte tenu de la morosité des contreparties, qui existaient déjà avant l'ouverture de la liquidation judiciaire (avec des missions confiées aux avocats pour le recouvrement des créances), pourraient entre-temps faire l'objet d'initiatives de la procédure, visant à la résolution.
Peritia à demander à Parva Domus, sous réserve d'une souscription d'un formulaire de confidentialité.
Propriété à l'enchère:
Prix de base de la vente aux enchères Euro 1.183.315,35 (Possibilité d'une offre minimale Euro 887.486,51)
Début de la vente Mer 12/11/2025 h 10h00
Délai de vente Jeudi 13/11/2025 h 15:00
Nous vous invitons à consulter l'avis de vente disponible sur le site du Groupe Avacos.

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