Local commercial , 6526 m²

Narni, Terni (province)

Sabine

Complexe industriel de Via Flaminia Ternana, Narni Scalo (TR)


Nous présentons une opportunité d'investissement dans un complexe industriel d'importance considérable, situé Via Flaminia Ternana à Narni Scalo.


La propriété s'étend sur 2 hectares, entièrement délimités et clôturés, avec une superficie totale ouverte d'environ 13 000 m2.


La logistique est facilitée par trois entrées carrossables, accessibles également aux véhicules lourds, et par un parking extérieur couvert, capable d'accueillir au moins 20 voitures. De plus, il existe une balance pour véhicules lourds, qui assure le contrôle et la gestion des charges en transit.


Le complexe est divisé en les éléments suivants :


Immeuble de bureaux : Sur trois niveaux (sous-sol, mezzanine et premier étage) pour une surface totale d'environ 1050 m2. Actuellement inutilisé, le bâtiment offre un large potentiel de reconversion pour structurer des espaces opérationnels modernes et fonctionnels.


Entrepôt de 1000 m2 : Equipé d'un pont roulant d'une capacité allant jusqu'à 25 tonnes, idéal pour la manutention de charges lourdes.


Entrepôt d'environ 1224 m2 : Equipé de ponts roulants de 3,5 et 10 tonnes, il garantit une flexibilité opérationnelle pour différents besoins de production.


Entrepôt d'environ 270 m2 : Avec un pont roulant de 5 tonnes, il ajoute une capacité opérationnelle supplémentaire au complexe.


Espace à usage de cantine et vestiaires : Un espace d'environ 200 m2, situé à côté de l'entrepôt central, actuellement destiné à soutenir le bien-être des salariés.


Entrepôt d'environ 1920 m2 : Equipé de trois ponts roulants (2 de 5 tonnes et 1 de 3 tonnes), qui complètent l'offre immobilière du complexe.


Il est important de souligner qu'à l'exception de l'immeuble de bureaux, l'ensemble du bien est actuellement loué à une entreprise locale historique avec un contrat pluriannuel, garantissant un rendement annuel élevé.


Considérations et conseils


Ce complexe industriel représente un investissement solide et polyvalent. La présence d'espaces structurés pour différentes exigences de production et l'équipement technique robuste (pontages de différentes capacités, entrées pour véhicules lourds et balance pour le contrôle des charges) le rendent particulièrement adapté aux entreprises industrielles et logistiques. Le revenu locatif assuré et la longue durée du bail offrent un flux de revenus stable, ce qui rend l'opération attrayante pour les investisseurs en quête de stabilité et de rendement.


En évaluant la possible reconversion de l'immeuble de bureaux, en exploitant son potentiel pour créer des espaces administratifs ou opérationnels modernes, il est possible d'augmenter encore la valeur globale de la propriété.
En conclusion, il s'agit d'une opportunité qui, grâce à sa structure complexe et à sa position stratégique, offre de larges opportunités de développement et de valorisation ainsi qu'un revenu certain immédiat important.