Exploitation agricole 6 chambres, 400 m²

Narni, Terni (province)

Sabine

RÉF. 806 ENTREPRISE AGRICOLE TENUE CAMARTANA. Splendide ferme dans un seul corps, actuellement cultivé et à revenu, d'un total d'environ 82 hectares, avec une ferme principale en pierre datant de la seconde moitié des années 1700 et des dépendances de ferme.


Nous sommes situés au cœur verdoyant de l'Italie, la splendide Ombrie à environ 300 mètres d'altitude. où les collines alternent dans une mélodie harmonieuse et se colorent d'oliviers. C'est la zone de production de l'huile Ombrie DOP, huile d'olive extra vierge aux innombrables qualités saines et au goût unique, qui dérive du mélange habile de divers cultivars, dont celui du précieux Rajo, cultivar indigène des collines Amerini.
Le terrain alterne avec des terres arables, des pâturages, des bois et une oliveraie d'environ 3 000 plantes, dont la plupart séculaires et exposées de manière à ce que le soleil les chauffe tout en conservant l'harmonie des fruits.
La particularité de cette entreprise est d'occuper une colline ensoleillée et extraordinairement panoramique, d'être un seul corps sur une route privée fermée qui serpente le long de ses terres.
Les terres arables bénéficient d'une excellente exposition au soleil due, tant à l'altitude qu'aux différentes orientations des pentes, qui contribuent à créer un microclimat idéal. Pour cette caractéristique particulière, ils conviennent également au système d'autres cultures.
En particulier, les 82 hectares qui composent l'exploitation se composent de: Environ 46 hectares de terres arables, environ 3 hectares de pâturages, environ 21 hectares d'oliveraies et environ 12 hectares de bois.
L'emplacement de la propriété est particulièrement favorisé par la facilité de communication via l'autoroute du Soleil et la ligne de chemin de fer. Nous sommes en effet à seulement 8 minutes de la sortie A1 d'Orte et à 8 minutes de la gare Narni-Amelia et à 15 minutes de la gare d'Orte.
Les bâtiments à l'intérieur sont tout aussi intéressants et exclusifs. Nous parlons d'une ferme principale datant de la seconde moitié des années 1700, d'une superficie totale d'environ 350 mètres carrés, qui a subi une rénovation totale dans les années 80 et une deuxième rénovation beaucoup plus récente qui l'amène aux conditions actuelles de jouissance immédiate. Il est actuellement divisé en deux appartements indépendants, l'un d'env. Environ 140 et l'autre d'env. Environ 206, tous deux répartis sur deux niveaux.
La ferme est divisée en trois niveaux au total. Au sous-sol, il y a deux grandes caves avec les mangeoires d'origine des anciennes écuries qui y étaient hébergées dans le passé. L'une d'elles, en particulier, conserve encore le plafond voûté. Le rez-de-chaussée est introduit par un jardin en terrasse. On accède à une petite entrée commune qui dégage les deux appartements.
Le plus grand se compose de: double séjour, cuisine et salle de bain au rez-de-chaussée ainsi que 3 chambres avec salle de bain au premier étage.
Le deuxième appartement se compose de: salon et cuisine au rez-de-chaussée ainsi que 3 chambres et salle de bain au premier étage. Chaque appartement est équipé d'une cave au sous-sol.
Le panorama que l'on peut apprécier depuis les fenêtres de cette maison est pour le moins unique. Exposition ensoleillée avec façade sud, accès facile extrême près de la route provinciale.
Les autres bâtiments sont composés d'entrepôts et de remise pour un total d'env. Environ 200, un four, les vestiges d'une ruine d'env. Environ 60. Il y a aussi une grotte et un puits.
Actuellement, l'entreprise est à revenu et à plein régime.
Pour toute information complémentaire, contactez l'agence.
Certification énergétique des appartements F, en cours de mise à jour.