Villa 4 chambres, 312 m²

Narni, Terni (province)

Sabine

Ferme historique avec oliveraie à vendre dans la municipalité de Narni

Parfois, les mots ne suffisent pas, il y a des lieux qui parlent d'eux-mêmes. Cette ferme en pierre, véritable demeure des anciens paysans de l'Ombrie, a fini sa construction en 1920, située sur une colline entre la verdure d'oliviers centenaires, de terres arables et de bois qui rendent le paysage environnant unique.
La ferme a été savamment restaurée en préservant son charme d'origine, en intégrant des améliorations structurelles pour assurer un maximum de confort. La propriété est divisée en deux unités résidentielles indépendantes.
La partie à vendre est de 312 mètres carrés avec entrée indépendante et espaces exclusifs, qui garantissent intimité et indépendance, ce qui la rend idéale à la fois pour les familles nombreuses et pour accueillir des amis. Dehors, la ferme est entourée d'un jardin, d'un espace idéal pour les dîners en plein air et des moments de détente.
Le jardin de plus de 3000 mètres carrés abrite un patrimoine arboricole de chênes, frênes et cyprès, mais le véritable trésor est l'oliveraie avec 113 plantes de belles variétés (moraiolo, leccino, moulin à huile, pendule et radium) qui permet de produire de l'huile d'olive biologique, un authentique or vert de l'Ombrie.
Intérieur de la maison

Rez-de-chaussée:
Une cuisine spacieuse avec une arche en brique, entièrement meublée, parfaite pour ceux qui aiment cuisiner. Une salle à manger confortable avec une cheminée également prévue pour cuisiner. Une chambre avec salle de bain attenante, confortable et privée. Deux salons reliés par une arche en briques et pierres qui constituent le cœur de la maison : le premier avec une grande cheminée en maçonnerie, également parfait pour les soirées d'hiver, le second avec de grandes fenêtres conçues pour admirer le paysage environnant en toute saison. Dehors, il y a un ancien, grand four, parfaitement fonctionnel, idéal pour des réunions conviviales. Il y a aussi une cave, une buanderie et un débarras pour outils agricoles.

Premier étage:
Trois chambres doubles, lumineuses et spacieuses, avec des sols en terre cuite datant de la construction de la maison et des plafonds avec poutres en bois. Depuis les fenêtres des chambres, vous pourrez profiter d'une vue suggestive sur l'oliveraie et les collines de l'Ombrie. Une salle de bain confortable avec des finitions fonctionnelles et un style traditionnel. Depuis le premier étage, vous pouvez accéder à deux greniers, par deux escaliers en métal escamotables; chaque grenier avec une ouverture en verre pour permettre l'accès au toit.

Rénovations et détails techniques
Assainissement et étanchéité des fondations. Rénovation complète du toit avec tuiles et tuiles d'époque existantes et isolation thermique avec laine de roche, luminaires à double vitrage pour une isolation parfaite. Système de chauffage alimenté par chaudière GPL. Système d'égout avec fosse Imhoff approuvé par la municipalité de Narni.
Alimentation en eau
Raccordement au réseau municipal d'eau publique. Puits artésien de la profondeur de 60 mètres avec un débit d'eau considérable. Une citerne d'environ 22 mètres cubes pour la collecte de l'eau de pluie.

Emplacement
La ferme est située à environ 200 mètres. de la route provinciale Amerina, à 1 km du village de Fornole (équipé de tous les services), à 8 km de Narni et à 6 km d'Amelia, également à 20 km de Terni. En une heure de route, vous pouvez rejoindre des lieux emblématiques tels que Spoleto, Orvieto, Pérouse et Assise. Rome est à un peu plus d'une heure en voiture, parfaite pour ceux qui veulent alterner la tranquillité de la campagne avec la vitalité de la ville éternelle, et vous pouvez être à Florence et Sienne en environ deux heures.

Valeur et opportunités
Cette partie indépendante de la ferme est proposée à 440 000 euros entièrement meublée, une valeur qui reflète ses caractéristiques uniques de beauté et les excellentes conditions de vie dues à une gestion soignée et habile au fil des ans. Parfait pour ceux qui veulent une maison principale ou une résidence secondaire pour respirer l'air bon dans le silence de la campagne.

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