Maison de campagne 5 chambres, 610 m²

Monteleone d'Orvieto, Terni (province)

Immergée dans le calme des douces collines ombriennes, dans un emplacement privé mais non isolé, à proximité des villes d'art les plus réputées de la région, se trouve cette splendide propriété à vendre entre Piegaro et Monteleone d'Orvieto. La propriété se compose d'un élégant mas avec des dépendances, toutes finement rénovées avec goût et compétence, et d'environ 50 hectares de terrain. Città della Pieve, Orvieto et Perugia sont facilement accessibles, tout comme la Toscane avec Cortona, Montepulciano, la Val d'Orcia et Sienne ; Rome, avec ses aéroports internationaux, n'est qu'à quelques heures.
À l'origine conçue comme maison principale, la propriété a récemment fait l'objet d'une rénovation complète, réalisée avec une grande attention aux détails et en utilisant des matériaux de haute qualité. La superficie totale est d'environ 600 m², comprenant deux dépendances confortables, également parfaitement rénovées et fonctionnelles.
Le mas principal se développe en 12 pièces et dispose de 5 chambres, toutes équipées de salles de bains privatives. Les pièces sont spacieuses et bien réparties, conçues pour accueillir famille et amis dans un confort total, tout en garantissant intimité et habitabilité.
Ces dernières années, la propriété a été utilisée avec succès à la fois comme résidence de campagne pour les réunions de famille, et comme maison de vacances de luxe, appréciée d'une clientèle internationale de plus en plus intéressée par cette partie encore authentique et moins connue de l'Italie centrale, qui n'a rien à envier aux campagnes toscanes les plus célèbres des provinces de Sienne et Arezzo.
La possibilité de louer, pour la période qui sera jugée opportune, comme le font les propriétaires actuels, est une grande facilité et une opportunité que les futurs propriétaires pourront saisir, s'ils le souhaitent. La maison peut en effet être louée à une clientèle internationale, offrant des marges très intéressantes.
La propriété se trouve à courte distance de la route provinciale, facilement accessible mais protégée du bruit et située dans un contexte déjà privé. L'état de conservation est excellent et permet une habitabilité immédiate. Le parc clôturé, enrichi d'une grande piscine, rend particulièrement agréables les journées d'été, idéales après une visite de l'un des nombreux villages historiques ou des villes d'art du territoire.
La villa est vendue entièrement meublée et dispose d'une cuisine habitable spacieuse et d'une magnifique terrasse panoramique, d'où l'on bénéficie d'une vue ouverte et suggestive sur le parc privé environnant. L'équipement est complété par un entrepôt confortable pour le stockage d'équipements et d'accessoires.
Les principaux services se trouvent dans le village voisin et animé de Monteleone d'Orvieto, également accessible à pied. Ici, il est possible de vivre pleinement la sociabilité du village, tout en profitant du calme de la campagne et de la possibilité de déguster d'excellentes spécialités locales, comme les plats à base de truffe, à quelques minutes de chez vous.
En plus du jardin qui entoure le mas, la propriété comprend un vaste terrain plat d'environ 50 hectares : environ 15 hectares sont destinés à des cultures et en partie à un verger, tandis que les 35 hectares restants sont occupés par une forêt. Cette dernière, soumise à une coupe programmée tous les six ou sept ans, permet l'entretien du sous-bois et garantit un petit revenu. Le terrain offre également la possibilité de maintenir de vastes espaces naturels autour de la maison ou d'envisager la vente de toute ou partie de la propriété agricole.
L'achat d'une propriété d'une telle beauté dans cette région représente une opportunité rare : un choix idéal pour ceux qui souhaitent investir dans une propriété solide, confortable et fonctionnelle dans le temps, dans une zone du centre de l'Italie qui connaît une véritable renaissance, appréciée par ceux qui recherchent beauté, authenticité et valeurs immobilières encore équilibrées.
Un véritable joyau immobilier, parfait comme résidence de luxe, résidence de prestige ou investissement...