Villa 12 chambres, 800 m²

Monteleone d'Orvieto, Terni (province)

Ancien manoir, construit en 1898, avec le type classique de villa à tourelle quadrangulaire en pierres apparentes, situé à 4 km de la sortie de l'autoroute A1 de Fabro, dans la municipalité de Monteleone d'Orvieto, à 400 mètres d'altitude. (ciel / terre) en 1976, créant deux réalités complètement vivables indépendamment. Si vous le souhaitez, vous pouvez restaurer l'état d'origine, dans un seul logement, avec de petites modifications internes. Son emplacement est stratégique, ce qui le place en Ombrie, mais à la frontière avec la Toscane et au centre de nombreuses grandes villes : en une heure environ, vous pouvez rejoindre Rome, Pérouse, Florence, Sienne ou Arezzo ; en plus du fait qu'à proximité immédiate se trouvent un parc naturel et un complexe thermal très moderne avec des piscines chaudes. Situé dans une position panoramique surplombant les collines voisines, Cetona et Monte Amiata, dans une zone très verte, parmi les oliviers et les pins, il assure détente et intimité, car il est entièrement clôturé et protégé par deux portes. Les caractéristiques de construction bien conservées de l'époque (et introuvables dans les maisons d'origine plus modeste) en font une maison fascinante et unique. PREMIER LOGEMENT La rénovation effectuée en 1976 a été réalisée dans le respect du style d'origine, en préservant tous ses éléments caractéristiques tels que: l'entrée et l'escalier en pierre avec la rampe en fonte, les halls, les plafonds avec voûtes croisées , les fresques les murs, la cave. Unique et captivante est l'entrée principale de la villa caractérisée par un portique composé de trois arches internes par rapport au plan de la maison et surmonté d'une terrasse couverte conçue par ses trois arches et bordée d'une balustrade en fonte incurvée, à laquelle on accède du salon du premier étage. Arches en briques rouges sur bases de pietra serena avec le reste de la façade en pierre. Bien que la taille et la conformation du parc rendent presque préférable son utilisation à l'extérieur, la Villa offre environ 385 mètres carrés de surface habitable, répartis sur trois étages. À l'intérieur du parc se trouve la piscine située sur une terrasse naturelle et entourée de chênes qui rendent l'emplacement réservé et spectaculaire. La villa est en excellent état d'entretien à la seule exception du troisième étage dont les finitions (plâtre et parquet) n'ont pas été achevées lors de la rénovation de 1976. Équipé de chauffage (diesel) dans chaque pièce. Le méthane est également disponible juste à l'extérieur de la propriété. Superficie totale 385 m², surface terrasse 65 m². Nombre total de chambres : 19. Rez-de-chaussée : hall d'entrée, séjour avec cheminée, salon avec porte sur la terrasse, très grande cuisine, une salle de bain (sans douche) et une chambre double, escalier menant à l'étage supérieur en pietra serena. Premier étage: séjour décoré de fresques avec coin salon et coin repas qui mène à une terrasse couverte face à la villa, une chambre double, une chambre double, une chambre avec un lit français, une très grande salle de bain avec baignoire et douche. Sous-sol: il y a un portique de 10 mètres de large et 5 mètres de profondeur qui permet d'accéder aux caves avec des voûtes croisées en brique qui constituent les fondations de la villa, avec une hauteur de pièce de 4,5 mètres permettant toute utilisation. De plus, d'un côté il y a un couloir creusé dans la terre (tuf) qui est enfoui sur une profondeur d'environ 2 mètres atteignant une cave utilisée pour la conservation du vin ; une pièce de 7 x 4 mètres, actuellement utilisée comme stockage de matériel mais utilisable pour tout usage. Deuxième étage et Torrino : trois grandes chambres (pour chambres ou autres) et un salon avec mezzanine et une terrasse. L'étage (dont les finitions n'ont pas été achevées) permet tout usage et possède un charme unique avec ses plafonds à la française et avec la mezzanine qui surplombe le séjour et à laquelle on accède par un escalier en colimaçon en bois. Depuis le hall principal, à travers l'escalier en colimaçon également jusqu'à la tour centrale (4x3 m) qui permet une vue spectaculaire sur les 4 côtés. A l'extérieur : grande terrasse en terre cuite (12 mx 3,5 m) en liaison avec la cuisine et le séjour, parc avec pinède, jardins à l'italienne et pelouse pour une superficie totale d'environ 2500 mètres carrés. Piscine de 11 mètres x 5,5 mètres située sur une terrasse qui permet une vue imprenable sur la vallée et en même temps protège de la vue des étrangers. La piscine est entourée d'un grand sol en pierre. Barbecue placé près du porche arrière. Entrées : deux avec portails ; une du côté est avec un chemin d'accès dont l'usage est actuellement commun avec la partie voisine et une exclusive du côté nord. Terrain pertinent: la propriété est entourée d'un total de 14 000 mètres carrés de terrain pertinent, utilisé comme oliveraies (environ 100 arbres) et bois (chênes). Accessoires : la villa est équipée d'un système d'alarme SECOND LOGEMENT Egalement en bon état d'entretien et parfaitement habitable, composé d'un tiers de la structure d'origine et agrandie, après la division en 1970, avec de nouvelles pièces, terrasses et véranda, a une superficie de 341 mètres carrés, plus 68 mètres carrés de la pièce utilisée comme garage au sous-sol (total 409 mètres carrés). Sur le portique à trois arches dallé de terre cuite naturelle se trouvent l'entrée principale et une porte-fenêtre qui donnent sur un jardin à l'italienne et une grande pelouse avec un puits en brique et fonte pour recueillir l'eau de pluie. Un espace dallé, ombragé en été par un grand tilleul, est utilisé pour les repas en plein air. des cèdres du Liban, des cyprès, deux chênes séculaires majestueux et d'autres arbres entourent le parc qui s'étend à l'arrière de la maison avec des oliviers (environ 20) et des bois (le tout pour une superficie totale d'environ 4000 mètres carrés). Description intérieure : au rez-de-chaussée il y a un hall d'entrée qui donne accès à un bureau avec des fresques sur les murs avec une cheminée d'époque, aux escaliers vers les étages supérieurs, à un escalier de service qui mène aux caves et au séjour .de : très grand séjour composé d'un coin repas et d'un coin salon avec porte-fenêtre donnant sur le jardin et trois grandes fenêtres donnant sur le jardin et les bois, séjour avec grande cheminée en pierre, cuisine équipée avec placard attenant, salle de bain avec baignoire ; au premier étage, il y a trois chambres doubles, dont l'une s'appelle la chambre des mariés en raison des fresques à thème qui couvrent également les murs, une salle de bain avec baignoire et douche double, une grande terrasse qui entoure tout l'étage. Au deuxième étage, il y a une chambre double, une salle de bain avec baignoire et une simple avec une petite terrasse donnant sur les bois, une autre terrasse, indépendante des autres, surplombant la vallée. Au troisième étage, il y a un petit débarras avec une terrasse panoramique. Au sous-sol il y a une pièce utilisée comme garage de 68 mètres carrés. Cave avec voûtes croisées, stockage du bois, pièce utilisée comme chaudière au gaz naturel qui alimente en chauffage et en eau chaude toute cette partie de la villa.Situation : OMBRIE. Municipalité de Monteleone d'Orvieto, Province de Terni. Distances principales : - 4 km Fabro : Autoroute MILAN - ROME - 130 Rome - 135 Florence - 55 km Pérouse - 10 km Parc Naturel de Monte Rufeno - 15 km Città della Pieve (hôpital) - 20/25 km Cetona et Chianciano Terme