Ferme 3 chambres, 550 m²

Montegabbione, Terni (province)

La propriété s'étend sur deux étages principaux d'une superficie totale couverte d'environ 550 mètres carrés.

Au rez-de-chaussée, l'entrée mène directement au salon principal, un environnement spacieux et lumineux caractérisé par un sol en terre cuite et des poutres apparentes, complété par une cheminée en maçonnerie qui joue un rôle central fonctionnel et esthétique. De là, l'accès est assuré à un deuxième salon, également spacieux et doté de nombreuses fenêtres qui assurent une lumière naturelle abondante et offrent une vue panoramique sur les collines environnantes.

La cuisine, située à proximité des espaces de vie, est conçue avec une disposition fonctionnelle qui facilite le flux intérieur; il se compose de grandes surfaces de travail et de grands espaces de stockage, avec des connexions directes aux espaces extérieurs par des portes qui s'ouvrent sur une véranda couverte, idéale pour les repas en plein air.

Le rez-de-chaussée comprend également l'une des trois salles de bains, finies avec des détails simples mais raffinés, équipées de systèmes de plomberie mis à jour il y a entre vingt et trente ans.

Au premier étage se trouvent trois chambres, chacune avec de grandes fenêtres qui assurent luminosité naturelle et ventilation; deux de ces chambres bénéficient d'une vue panoramique sur la piscine et le paysage vallonné. L'étage supérieur abrite également deux salles de bains supplémentaires, fonctionnelles et finies dans un style conforme à celui du rez-de-chaussée.

Les espaces extérieurs se déroulent autour de la ferme avec un jardin privé s'étendant sur plus de 31 hectares de terrain, comprenant des pâturages, des vignobles, des oliveraies et des bois mixtes, caractérisés par des sentiers de randonnée faciles et des zones dédiées à la culture et à l'agriculture.

La piscine est située dans un emplacement panoramique et surélevé par rapport au bâtiment, avec un solarium pavé parfaitement intégré au cadre naturel, et est installée pendant les mois d'été avec une pompe et un système de filtration.

Les systèmes technologiques, y compris l'installation électrique, le chauffage et le réseau hydraulique, sont opérationnels et ont été récemment entretenus, bien qu'ils nécessitent des mises à jour visant l'efficacité énergétique. Comme le montrent certaines photographies, des panneaux solaires sont présents pour chauffer l'eau. La propriété garantit une grande intimité, une accessibilité facile par un chemin de terre et de larges places de parking extérieures.
La propriété est présentée dans un état de conservation restauré, avec des finitions extérieures de haute qualité et des luminaires en fer très robustes. Les travaux de rénovation ont assuré une grande fonctionnalité des espaces intérieurs, en conservant un flux rationnel et confortable entre les différentes pièces, y compris trois chambres, trois salles de bains et une cuisine bien équipée. Les murs intérieurs présentent un plâtre uniforme et bien entretenu, avec des peintures fraîches conformes au style classique de la propriété. Le sol en terre cuite rustique est complété par des détails en bois naturel, contribuant à une atmosphère évocatrice et harmonieuse. Les portes intérieures et les cadres extérieurs des fenêtres sont en excellent état, avec du verre et des cadres offrant isolation et sécurité, mélangeant esthétique et fonctionnalité.

La piscine est située dans un endroit panoramique et surélevé par rapport au bâtiment, avec un solarium pavé, parfaitement intégré dans le cadre naturel, et est installée pendant la période estivale avec une pompe et un système de filtration.

Les systèmes technologiques, y compris les réseaux électriques, de chauffage et de plomberie, sont fonctionnels et récemment entretenus, bien qu'ils nécessitent des mises à niveau pour l'efficacité énergétique. Comme le montrent certaines photographies, des panneaux solaires sont présents pour chauffer l'eau. La propriété garantit une grande intimité, une accessibilité facile par un chemin de terre et de grandes places de parking extérieures.
Les systèmes, bien qu'âgés de plus de vingt ans, fournissent une base solide et simple, facilement graduable avec des interventions ciblées. La structure permet une transformation sans faille vers des solutions plus efficaces et modernes, assurant une amélioration significative du confort et de la durabilité énergétique sans complexité technique ni coûts excessifs.
Niché au cœur de l'Ombrie, cette propriété offre une paix et une intimité absolues grâce à son emplacement isolé et à son vaste terrain de plus de 31 hectares, y compris des terres arables, des vignobles, des oliveraies, des pâturages et des bois. Le bâtiment historique dispose d'espaces intérieurs fonctionnels et rationnels, adaptables à divers usages: résidence principale, résidence secondaire, ferme ou agritourisme. Ce domaine offre une véritable opportunité à ceux qui recherchent une propriété prestigieuse avec un potentiel résidentiel et entrepreneurial, tout en préservant le charme historique et naturel de la région.
La paix et l'intimité caractérisent cette résidence nichée parmi les collines de l'Ombrie, à quelques kilomètres du village de Montegabbione, dans la province de Terni. La propriété est accessible par un tronçon de 1,5 km de chemin de terre, assurant une intimité et une connexion authentique avec la nature environnante. La région est appréciée pour son climat ensoleillé et son atmosphère tranquille, loin de la foule touristique mais proche de l'art et des destinations culturelles de l'Ombrie. La position surélevée offre de larges vues lumineuses, idéales pour ceux qui recherchent une retraite authentique et raffinée immergée dans la verdure, à quelques pas des services essentiels et de l'histoire millénaire qui anime ce terrain.
Le groupe Great Estate, pour chaque propriété acquise, effectue une due diligence technique par l'intermédiaire du technicien du client vendeur, nous permettant de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.
La propriété est soumise à la pleine propriété, vous accordant des droits complets et indivisibles sur le bien. Le vendeur est un particulier, assurant une transaction directe et transparente. Cet arrangement garantit une autonomie maximale dans la gestion et l'amélioration de la propriété, conformément aux normes des domaines prestigieux.