Ferme 5 chambres, 824 m²

Montegabbione, Terni (province)

Un bellissimo viale di profumati tigli, serve un’ interessante Casale con dependance e annessi da ristrutturare panoramicie con grande potenziale, avente due unità abitative e tre unità accessorie situate in cima ad un poggio con bella vista a 360°. Terreno di 36 ettari con ulivi, seminativo e bosco.
Il casale principale da ristrutturare ha un appartamento disposto su due livelli (tra loro collegati a mezzo scala interna), comprendente: ampio e caratteristico soggiorno ad elle con camino centrale e soffitti a volte, studio/letto, grande cucina, disimpegno, un bagno, una camera ed un grande portico al piano terra. Salendo la scala si giunge al piano primo con un ampia zona notte con 5 camere da letto ( oppure un secondo appartamento ), dove troviamo un grande salone dai soffitti in legno e cotto che si affaccia sul grande terrazzo panoramico, un angolo cottura, un grande bagno e un wc; con un attenta ristrutturazioni si potranno creare bagni a servizio delle camere.
Adiacente al casale principale, abbiamo un fabbricato con un locale centrale termica e vari locali magazzino ad uso garage e rimesse. L’altro fabbricato ha anch'esso locali magazzino. Entrambi necessitano lavori e con un’attenta ristrutturazione, potrebbero in parte, essere destinati a locali abitativi o laboratori per una struttura ricettiva.
Distaccato dal fabbricato principale, un edificio sempre da ristrutturare ad uso abitativo per una dependance con zona giorno con angolo cottura, camera, cameretta/studio e bagno.
Ampia corte per un giardino con la possibilità di costruire una piscina. Terreno circostante in parte semi pianeggiante per complessivi 36 ettari con circa: 12 ha seminativo, 2.5 di seminativo arborato, 3 ha di pascolo, 1.5 ha uliveto con circa 150 piante e 15 circa di Bosco misto, oltre ad una zona con una vecchia cava di pietra ormai dismessa ma utile per recuperare la pietra per rivestire gli annessi e creare muretti di recinzione.
Bello il panorama che circonda la proprietà dal sorgere al tramonto del sole con una vista spettacolare sul profilo collinare di Umbria e Toscana. Molto potenziale e una volta restaurata potrà essere utilizzata sia come abitazione private che come azienda agricola e/o futura proprietà ad uso ricettivo. Proprietà con 36 ha.590.000€, si potrebbero valutare acquisti con meno terreno.
Gli immobili sono da ristrutturare, il cliente potrà così personalizzare il tutto a suo gusto e confort, adeguando il tutto alle nuove tecnologie e renderlo efficiente nei consumi e nelle qualità.
Le utenze raggiungono il bordo della proprietà e dovranno essere riattivate. Pozzo con acqua sorgiva e antica cisterna con vecchio mulino a vento da ripristinare. Termosifoni, vecchio sistema a gasolio e pannelli solari che aveva in passato ma ora da rifare. Si potranno installare pannelli fotovoltaici e sistemi innovativi per il miglior funzionamento della proprietà. Servizi a 4 km con negozi, maneggi e a 15/20 minuiti, il famoso complesso turistico della Scarzuola, creata da un estroso architetto, affianco ad un ex convento francescano, dove si intrecciano modi opposti di pensare e vivere. Infatti, come scrive il suo autore, la nuova opera rappresenta il mondo fantastico dove: arte, cultura, mondanità, eleganza e piaceri si mescolano con semplicità e natura. Un oasi di raccoglimento, di studio, di lavoro, di musica e di silenzio, di grandezze e miseria, di vita sociale e di vita eremitica, di contemplazione in solitudine, regno della fantasia, delle favole, dei miti, echi e riflessi fuori e dentro dal tempo e dallo spazio. Una fantastica e suggestiva meta turistica da non perdere.
In posizione strategica tra Umbria e Toscana, ben servita, é un comodo appoggio per raggiungere e visitare i maggiori centri dell’ Umbria e della Toscana.
ll casale grande, può essere utilizzato in toto o in parte come dimora/abitazione principale e poi ristrutturare le dependance x affitti o ospiti.
Grazie al terreno disponibile, vi è la possibilità di realizzare una vera e propria attività produttiva completa con uliveto
biologico + coltivazioni di cereali vari con il famoso zafferano. Comodo e facile da raggiungere, è un investimento con ampie potenzialità da non perdere, considerando la disponibilità di metrature e il forte richiamo turistico molto richiesto in zona.
La proprietà è in vendita in Umbria a confine con la Toscana, è situata ad 1 km dal piccolo borgo di Faiolo con un bar e un negozio macelleria di ottima qualità raggiungile a piedi/bici. Il comune di riferimento è Montegabbione, quindi a circa 4 km dai servizi, e a circa 6 dall'uscita di Fabro, con la stazione ferroviaria e autostrada A1che collega Roma e Firenze con i suoi aeroporti. L’immobile è sulla sommità di una collina dominante e non lontana dalla famosa "Scarzuola" con il turistico complesso.
Nel raggio di circa 15-50 km, centri storici del centro Italia come Città della Pieve, Pienza, San Casciano dei bagni, Cetona, Montepulciano,
Montalcino, lago Trasimeno e la bella Val D'Orcia, Orvieto, Todi e Assisi. Aeroporti di Roma e Firenze a poco più di 120 minuti. Perugia 50 minuti.

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Eine herrliche Allee duftender Linden führt zu diesem renovierungsbedürftigen jedoch attraktiven Bauernhaus mit Gästehaus und Panorama-Nebengebäuden. Das Anwesen besteht aus zwei Wohneinheiten und drei Nebengebäuden und liegt auf einem Hügel mit herrlichem 360°-Blick. Das 36 Hektar große Grundstück umfasst Olivenbäume, Ackerland und Wald.
Das renovierungsbedürftige Haupthaus verfügt über eine Wohnung auf zwei Ebenen (verbunden durch eine Innentreppe). Sie besteht aus einem geräumigen und charakteristischen L-förmigen Wohnzimmer mit zentralem Kamin und gewölbten Decken, einem Arbeits-/Schlafzimmer, einer großen Küche, einem Flur, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einer großen Veranda im Erdgeschoss. Die Treppe führt in den ersten Stock, der einen geräumigen Schlafbereich mit fünf Schlafzimmern (oder einer zweiten Wohnung) bietet. Dieser umfasst ein großes Wohnzimmer mit Holz- und Terrakottadecken und Blick auf die große Panoramaterrasse, eine Küchenzeile, ein großes Badezimmer und eine Toilette. Durch sorgfältige Renovierungen könnten Badezimmer zu den Schlafzimmern geschaffen werden.
Angrenzend an das Haupthaus befindet sich ein Gebäude mit Heizungsraum und verschiedenen Lagerräumen, die als Garage und Abstellraum genutzt werden. Das andere Gebäude verfügt ebenfalls über Lagerräume. Beide Gebäude sind renovierungsbedürftig und könnten nach sorgfältiger Renovierung teilweise zu Wohnräumen oder Arbeitsstätten für ein Gastgewerbe umgebaut werden.
Getrennt vom Hauptgebäude befindet sich ein weiteres, ebenfalls renovierungsbedürftiges Gebäude für Wohnzwecke mit einem Gästehaus, bestehend aus einem Wohnbereich mit Kochnische, Schlafzimmer, Schlaf-/Arbeitszimmer und Bad.
Es gibt außerdem einen großen Innenhof mit Garten und der Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen. Das umliegende, teilweise halbebene Grundstück umfasst insgesamt 36 Hektar, davon ca. 12 Hektar Ackerland, 2,5 Hektar Ackerland mit Bäumen, 3 Hektar Weideland, 1,5 Hektar Olivenhain mit ca. 150 Bäumen und ca. 15 Hektar Mischwald. Es gibt außerdem einen alten Steinbruch, der heute nicht mehr genutzt wird, aber zur Gewinnung von Steinen für die Verkleidung der Nebengebäude und den Bau der Umfassungsmauern genutzt wird.
Das Anwesen bietet von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang eine herrliche Aussicht auf die umbrischen und toskanischen Hügel. Es bietet großes Potenzial und könnte nach der Renovierung als Privatresidenz, Bauernhof und/oder zukünftiges Gastgewerbe genutzt werden. Das Grundstück umfasst 36 Hektar. 590.000 € - Es besteht eventuell die Option, auch weniger Land zu erwerben.

Die Gebäude sind renovierungsbedürftig, sodass der neue Besitzer alles nach seinem Geschmack und Komfort gestalten kann, indem er das Haus an neue Technologien anpasst und hinsichtlich Energieverbrauch und Qualität effizient gestaltet.
Die Versorgungsleitungen reichen bis an den Rand des Grundstücks und müssen neu angeschlossen werden. Ein Brunnen mit Quellwasser und eine alte Zisterne mit einer alten Windmühle müssen restauriert werden. Heizkörper, eine alte Dieselanlage und Solarmodule sind vorhanden, müssen aber erneuert werden. Photovoltaikmodule und innovative Systeme können installiert werden, um den Betrieb des Grundstücks zu optimieren. Annehmlichkeiten und Dienstleistungen wie Geschäfte und Reitställe sind 4 km entfernt, und 15–20 Minuten entfernt liegt der berühmte Touristenkomplex Scarzuola, der von einem kreativen Architekten neben einem ehemaligen Franziskanerkloster entworfen wurde und in dem sich gegensätzliche Denk- und Lebensweisen verflechten. Tatsächlich stellt das neue Werk, wie sein Schöpfer schreibt, eine Fantasiewelt dar, in der Kunst, Kultur, Weltlichkeit, Eleganz und Vergnügen mit Einfachheit und Natur verschmelzen. Eine Oase der Meditation, des Studiums, der Arbeit, der Musik und der Stille, der Größe und des Elends, des gesellschaftlichen Lebens und des Einsiedlerlebens, der Kontemplation in der Einsamkeit, ein Königreich der Fantasie, Fabeln, Mythen, Echos und Reflexionen außerhalb/innerhalb ... von Zeit und Raum ... ein fantastisches und eindrucksvolles Touristenziel, das Sie nicht verpassen sollten.
Dank der günstigen Lage zwischen Umbrien und der Toskana und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist dieses Objekt ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die wichtigsten Städte Umbriens und der Toskana.
Das große Bauernhaus kann ganz oder teilweise als Hauptwohnsitz genutzt werden. Die Nebengebäude lassen sich leicht für Vermietungen oder Gäste renovieren.
Das verfügbare Land bietet das Potenzial für eine vollwertige Produktionsanlage mit einem Bio-Olivenhain und dem Anbau verschiedener Getreidesorten, darunter auch des berühmten Safrans. Dank der günstigen Lage und der guten Erreichbarkeit ist es eine Investition mit großem Potenzial, die Sie sich angesichts des verfügbaren Platzes und der starken touristischen Attraktivität der Region nicht entgehen lassen sollten.

Diese Immobilie in Umbrien grenzt an die Toskana und liegt 1 km vom kleinen Dorf Faiolo entfernt. Hier gibt es eine Bar und eine hochwertige Metzgerei, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Stadt Montegabbione liegt etwa 4 km von den wichtigsten Annehmlichkeiten und etwa 6 km von der Ausfahrt Fabro mit ihrem Bahnhof und der Autobahn A1, die Rom und Florenz mit ihren Flughäfen verbindet, entfernt. Das Anwesen liegt auf einem dominanten Hügel, unweit des berühmten Touristenkomplexes „Scarzuola“.
Im Umkreis von etwa 15–50 km befinden sich historische Städte in Mittelitalien wie Città della Pieve, Pienza, San Casciano dei Bagni, Cetona, Montepulciano, Montalcino, der Trasimeno See und das wunderschöne Val d'Orcia, Orvieto, Todi und Assisi. Die Flughäfen Rom und Florenz sind etwas mehr als 120 Minuten entfernt, Perugia 50 Minuten.

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Красивая аллея из душистых лип ведет к интересной усадьбе, состоящей из фермерского дома с гостевым домом и постройками, подлежащем реконструкции, с большим потенциалом (с двумя жилыми единицами и тремя вспомогательными). Собственность, расположенная на вершине холма с прекрасным видом на 360°, имеет земельный участок площадью 36 га с оливковыми деревьями, пахотными землями и лесом.
Главный дом, нуждающийся в ремонте, представляет собой двухуровневую квартиру (соединенную внутренней лестницей), которая включает большую характерную L-образную гостиную с центральным камином и сводчатыми потолками, кабинет/спальню, большую кухню, прихожую, ванную комнату, спальню и большой портик на первом этаже.
На втором этаже расположена большая спальная зона с 5 спальнями (или вторая квартира), где находится большая гостиная с потолками с деревянными балками и терракотой, выходящая на большую панорамную террасу, кухонный уголок, большая ванная комната и туалет; при реновации можно будет создать ванные комнаты для спален.
Рядом с главным домом расположено здание/котельная с различными складскими помещениями, которые можно использовать в качестве гаража и складов.
В другом здании также есть подсобные помещения.
Обе постройки нуждаются в ремонте, и при тщательной реконструкции их можно было бы частично использовать в качестве жилых помещений или вспомогательных помещений для нужд агритуризма.
Отдельно от основного здания расположена структура, также нуждающаяся в ремонте - с гостиной зоной с кухонным уголком, спальней, спальней/кабинетом и ванной комнатой.
Большой двор/сад, где можно пострить бассейн.
Окружающий земельный участок полуравнинный, общей площадью 36 гектаров: 12 га посевные площади, 2,5 га пахотной земли с деревьями, 3 га пастбищ, 1,5 га оливковой рощи (около150 олив) и около 15 га смешанного леса, а также участок со старым каменным карьером, ныне не используемым, но пригодным для добычи камня для строительства и ограждений/стен.
С восхода до заката взгляду открывается прекрасная панорама на холмистый профиль Умбрии и Тосканы.
Недвижимость с отличным потенциалом после реставрации может быть использована как частная резиденция, ферма и/или агритуризм.
Площадь участка 36 га, 590 000€; возможно приобретение участка меньшей площади.


Недвижимость требует ремонта, будущий владелец сможет персонализировать собственность по своему вкусу и предпочтениям, применяя новые технологии и сделав её более энергоэффективной и комфортной.
Коммунальные услуги должны быть вновь активированы. Можно установить фотогальванические панели и инновационные системы для улучшения характеристик собственности. В 4 км расположеныобъекты инфраструктуры - магазины, конные манежи, а также известный туристический комплекс Скарцуола, созданный оригинальным архитектором, рядом с бывшим францисканским монастырём, место, где переплетаются различные философские направления, взгляды на жизнь и мышление.. Как пишет его автор, новое творение представляет собой фантастический мир, где Искусство, Культура, Светская жизнь, Элегантность и Удовольствия сочетаются с простотой и природой. Это оазис уединения, учёбы, работы, музыки и тишины, блеска и нищеты, общественной и отшельнической жизни, созерцания в одиночестве, царство Фантазии, Сказок, Мифов, Эха и Отражений извне и изнутри... вне времени и пространства... удивительная и впечатляющая туристическая достопримечательность, которую нельзя упустить.
Находясь в стратегическом положении между Умбрией и Тосканой, в зоне с хорошим обслуживанием, эта недвижимость может стать отправной точкой для посещения основных центров Умбрии и Тосканы.
Большой фермерский дом после реновации может быть использован полностью или частично как основная резиденция, а постройки - для туристической аренды или гостей.
Земельный участок предоставляет возможность для полноценной производственной деятельности: выращивание оливок по биотехнологиям + различных зерновых культур + знаменитого шафрана. Удобный и легкодоступный район, наличие площадей и высокая туристическая привлекательность района делают эту собственность отличной инвестицией с большим потенциалом, которую не стоит упускать.
Недвижимость в Умбрии расположена на границе с Тосканой, в Монтегаббионе, примерно в 4 км от сервисных услуг, недалеко от населенного пункта, и примерно в 6 км от выезда Фабро с автострады А1 ( сообщением Рим - Флоренция), где есть также железнодорожная станция. Объект находится на вершине холма с панорамным видом и недалеко от знаменитой "Скарцуолы" с туристическим комплексом.

В радиусе примерно от 15 до 50 км расположены исторические центры центральной Италии, такие как Читта-делла-Пьяве, Пьенца, Сан-Кашано-деи-Баньи, Четона, Монтепульчано, Монтальчино, озеро Тразимено и прекрасная долина Валь-д'Орча, Орвието, Тоди и Ассизи. Аэропорты Рима и Флоренции находятся чуть более чем в 120 минутах езды. Перуджа - в 50 минутах.
Группа Great Estate для каждого приобретённого недвижимого имущества проводит техническую проверку (due diligence) через специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно узнать градостроительное и кадастровое состояние каждой собственности. Такая проверка может быть запрошена клиентом при реальном интересе к объекту.
Группа Great Estate по каждому приобретённому объекту недвижимости проводит техническую проверку (due diligence) через технического специалиста клиента-продавца, что позволяет нам подробно ознакомиться с градостроительной и кадастровой ситуацией каждого объекта недвижимости. Данная проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к объекту.