Ferme , 454 m²

Montegabbione, Terni (province)

Questa proprietà si presenta come un casale storico di metà ottocento, situato nel comune di Montegabbione, in Umbria, nella provincia di Terni. Si tratta di un edificio rurale costruito in pietra, caratterizzato da un’architettura classica e da elementi tipici dell’epoca. Il casale si sviluppa su due piani per una superficie commerciale di circa 400 metri quadrati, distribuiti oltre 10 ambienti ampi e luminosi. La proprietà è parzialmente restaurata, con il tetto e le finiture esterne ben conservate che mantengono intatta l’atmosfera storica e rurale del complesso.

L’accesso alla proprietà avviene tramite una strada sterrata che si estende per circa 5 km, garantendo però un ottimo livello di privacy e tranquillità, immersa in oltre 4 ettari di terreno privato, prevalentemente boschivo e pascolo arborato. Il terreno offre un ampio spazio verde ideale anche per eventuali attività agricole o per la realizzazione di ulteriori interventi esterni.

Il casale è circondato da un contesto naturale incontaminato, con viste panoramiche eccellenti che abbracciano la campagna umbra circostante. La vista spazia su colline e boschi, esaltando il carattere rurale e la riservatezza della posizione, lontana da fattori di disturbo come infrastrutture o industrie. La strada di accesso, pur sterrata, è percorribile e garantisce un collegamento con i centri abitati maggiori, come Fabro, Chiusi e Orvieto.

L’edificio, costruito secondo le tecniche tradizionali con materiali locali, presenta soluzioni stilistiche tipiche come il tetto con travi in legno a vista e pavimenti in cotto. L'edificio è composto da una unità ristrutturata con riscaldamento a legna e gap gpl; una unità che necessita di ulteriori interventi per il completamento del restauro; e una terza unità che necessita di nuovi impianti e finiture. Soprattutto gli impiant sono da aggiornare in ottica di efficienza energetica. Gli ambienti interni mostrano una buona razionalità e funzionalità nella distribuzione degli spazi, con grandi camini tradizionali che conferiscono ai soggiorni un'atmosfera calda e accogliente.

Sono presenti 3 bagni attualmente funzionanti, e 2 cucine, in generale ci sono ambienti che necessitano di pochi lavori e nel complesso possiamo reputare il casale un ottimo candidato per una ristrutturazione personalizzata, possibile con ampi margini di modifica degli spazi, offrendo così una base ideale per una residenza privata di prestigio o una struttura ricettiva in ambito agrituristico.

In sintesi, la proprietà rappresenta un’opportunità importante per chi desidera investire su un casale storico in Umbria, con ampi spazi, terreno generoso e una posizione strategica in un contesto naturale e culturale di pregio, da completare con interventi mirati per valorizzare il potenziale abitativo e ricettivo. Il livello di esposizione è su più fronti, garantendo buona luminosità e l’ambiente è ideale per chi cerca riservatezza e contatto con la natura, con distanze dai servizi pubblici e commerciali che riflettono l’ambiente rurale, valorizzando la dimensione di vita slow.
La proprietà presenta uno stato di conservazione parzialmente restaurato con interventi significativi risalenti al 2010 che hanno interessato principalmente gli esterni e alcune parti funzionali degli ambienti interni. Le finiture esterne sono di buona qualità, con murature in pietra a vista ben conservate, per le quali è stata eseguita una manutenzione attenta e costante. I serramenti esterni sono originali ristrutturati secondo lo stile tradizionale, garantendo un impatto estetico coerente e una buona durata nel tempo.

Gli spazi interni si sviluppano con una razionalità e una funzionalità efficienti, che facilitano una buona distribuzione e un naturale fluire tra le diverse zone della casa. Le finiture interne, seppur in parte da completare o valorizzare, presentano pavimenti in pietra e in cotto tipico dell’epoca e soffitti con travi in legno a vista che mantengono l’autenticità storica dell’edificio. Le pareti in muratura grezza o intonacate presentano condizioni discrete nella maggior parte dell'edificio, con qualche segno di usura da considerare in eventuali lavori di rifinitura.

La struttura portante, seppur originale è in buonissime condizioni. La copertura è stata interamente rifatta e periodicamente ricontrollata. Gli impianti sono presenti nei 2/3 dell'edificio e sono in buone condizioni.

In sintesi, la proprietà unisce elementi d'epoca a finiture solide, lasciando spazio a valorizzazioni interne che consentono di adattarla alle più moderne esigenze di comfort e funzionalità. Il potenziale di sviluppo è ampio, sia per chi mira a una ristrutturazione completa sia per chi desidera preservare e potenziare l’anima storica dell’immobile.
L'immobile dispone di un impianto idrico, presente in oltre metà dell'edificio e tale impianto può essere correntemente utilizzato. L'approvvigionamento d'acqua avviene tramite una sorgente ed è consigliata l'idea di realizzare un pozzo. Il sistema fognario, è stato realizzato tra i 10 e i 20 anni fa, offrendo una funzionalità adeguata e rispondente agli standard base.

L’impianto di riscaldamento è presente e funziona a legna e gas gpl. Alcune parti sono di epoche diverse ma nel complesso è consigliabile mantenerlo tutto, almeno in un primo momento, ed eventualmente migliorarlo.

Gli allacciamenti per l’acqua, il gas e l'elettricità sono presenti e attivi, garantendo i principali servizi abitativi. L’immobile non dispone di sistemi ecologici o sostenibili integrati che però si possono installare.
La configurazione consente di sviluppare un progetto B&B o di ospitalità turistica in un edificio caratterizzato da murature in pietra e soffitti con travi a vista, elementi che ne valorizzano la storicità. Altrimenti è possibile creare il proprio rifugio in cui godere di tutta la privacy e vivere una vita serena a contatto con la natura incontaminata dei boschi umbri. La posizione garantisce infatti panorami suggestivi e totale riservatezza. La proprietà si presta a interventi di completamento o ristrutturazione che si potranno immediatamente eseguire.
Situata nel cuore dell’Umbria, a Montegabbione, questa proprietà si trova in un’area riservata e panoramica, ideale per chi cerca tranquillità e contatto con la natura. La zona circostante è prevalentemente collinare, offrendo viste aperte sulle campagne umbre, con scorci di boschi e vigneti. L’accesso avviene tramite una strada bianca ben mantenuta, compresa tra 4 e 5 km, che garantisce privacy e immersione nel paesaggio rurale. A breve distanza si trovano centri storici ricchi di cultura e tradizione, con località turistiche come Orvieto a circa 25 km e il lago Trasimeno a meno di 40 km. La posizione è panoramica e soleggiata, perfetta per chi desidera vivere in un contesto naturale senza rinunciare ai servizi essenziali.
Questo immobile è proposto in piena proprietà, garantendo completa disponibilità e autonomia sull'uso e la gestione della casa. Potrai beneficiare di tutti i diritti connessi alla proprietà esclusiva, con opportunità di personalizzazione e valorizzazione. Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquisito, effettua tramite il tecnico del cliente venditore una due diligence tecnica. Questa verifica dettagliata della situazione urbanistica e catastale consente di conoscere con precisione ogni aspetto legale e amministrativo della proprietà. La due diligence è disponibile su richiesta nel momento di un reale interesse, offrendo trasparenza e sicurezza all'acquirente.
La proprietà è costituita dalla piena titolarità del diritto di proprietà. I venditori sono tutti persone fisiche che stanno eseguendo in questo momento le verifiche tecniche per poter commercializzare la proprietà. Non sono presenti vincoli particolari o limitazioni gravanti sull’immobile.

Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein historisches Bauernhaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, gelegen in der Gemeinde Montegabbione in Umbrien, Provinz Terni. Es handelt sich um ein ländliches Gebäude aus Stein, das sich durch klassische Architektur und typische Elemente der Epoche auszeichnet. Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Fläche von ca. 400 Quadratmetern, verteilt auf 10 große und helle Räume. Das Anwesen wurde teilweise restauriert, wobei das Dach und die Außenverkleidungen gut erhalten sind, sodass die historische und ländliche Atmosphäre des Gebäudes erhalten bleibt.

Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine etwa 5 km lange Schotterstraße, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe garantiert und in ein über 4 Hektar großes Privatgrundstück eingebettet ist, das hauptsächlich aus Wäldern und bewaldeten Weiden besteht. Das Grundstück bietet eine große Grünfläche, die sich auch ideal für jegliche landwirtschaftliche Aktivitäten oder zur Durchführung weiterer Renovierungen eignet.

Das Bauernhaus ist von unberührter Natur umgeben und bietet einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende umbrische Landschaft. Der Blick erstreckt sich über Hügel und Wälder und unterstreicht den ländlichen Charakter und die Privatsphäre des Ortes, fernab von störenden Faktoren wie Infrastruktur oder Industrie. Die Zufahrtsstraße ist zwar nicht asphaltiert, aber befahrbar und gewährleistet eine Verbindung zu den wichtigsten Ortschaften wie Fabro, Chiusi und Orvieto.

Das nach traditionellen Techniken und mit lokalen Materialien errichtete Gebäude weist typische Stillösungen auf, wie beispielsweise das Dach mit freiliegenden Holzbalken und Terrakottaböden. Das Gebäude besteht aus einer renovierten Einheit mit Holzheizung und Flüssiggasanschluss, einer Einheit, die weitere Eingriffe erfordert, um die Renovierung abzuschließen, und schließlich einer dritten Einheit, die neue Systeme und Oberflächen erfordert. Vor allem müssen die Anlagen im Hinblick auf Energieeffizienz modernisiert werden. Die Innenräume weisen eine gute Rationalität und Funktionalität in der Raumaufteilung auf, mit großen traditionellen Kaminen, die den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.

Es gibt 3 Badezimmer und 2 Küchen, die derzeit in Betrieb sind. Generell gibt es Räume, die nur wenig Arbeit benötigen. Insgesamt kann man das Bauernhaus als ein hervorragendes Objekt für eine individuelle Renovierung betrachten, bei der viel Platz für die Veränderung der Räume bleibt. Somit bietet es eine ideale Basis für eine repräsentative Privatresidenz oder einen Beherbergungsbetrieb im Agrotourismus-Sektor.

Kurz gesagt stellt das Anwesen eine tolle Gelegenheit für diejenigen dar, die in ein historisches Bauernhaus in Umbrien investieren möchten, mit großen Räumen, großzügigem Grundstück und einer strategischen Lage in einem wertvollen, natürlichen und kulturellen Kontext, ergänzt durch gezielte Maßnahmen zur Verbesserung des Wohn- und Beherbergungspotenzials. Die Belichtung erfolgt an mehreren Fronten, was für eine gute Helligkeit sorgt, und die Umgebung ist ideal für diejenigen, die Privatsphäre und Kontakt mit der Natur suchen, mit Entfernungen zu öffentlichen und kommerziellen Dienstleistungen, die die ländliche Umgebung widerspiegeln und die Dimension des langsamen Lebens verstärken.

Das Anwesen befindet sich in einem teilweise restaurierten Erhaltungszustand mit größeren Eingriffen im Jahr 2010, die hauptsächlich das Äußere und einige funktionale Teile der Innenräume betrafen. Die Außenverkleidung ist von guter Qualität, mit gut erhaltenen Sichtsteinmauern, ein Zeichen sorgfältiger und regelmäßiger Instandhaltung. Die Außenfenster sind original und im traditionellen Stil renoviert, was eine gleichbleibende ästhetische Wirkung und eine lange Haltbarkeit gewährleistet.

Die Innenräume sind mit effizienter Rationalität und Funktionalität gestaltet, was eine gute Aufteilung und einen natürlichen Fluss zwischen den verschiedenen Bereichen des Hauses ermöglicht. Die Innenausstattung ist zwar ausreichend, scheint aber teilweise verbesserungswürdig zu sein. Die für die damalige Zeit typischen Terrakottaböden und die Decken mit freiliegenden Holzbalken bewahren die historische Authentizität des Gebäudes. Das Rohmauerwerk bzw. die verputzten Wände sind in einem ordentlichen Zustand, wobei bei eventuellen Ausbauarbeiten einige Abnutzungserscheinungen zu berücksichtigen sind.

Die tragende Struktur, die aus über dreißig Jahre alten Elementen besteht, erfordert Aufmerksamkeit, um die Stabilität zu überprüfen und könnte von weiteren Eingriffen profitieren, um die statische Sicherheit des gesamten Gebäudes zu optimieren. Die Haupteinrichtungen wie Badezimmer und Küchen fehlen, sodass viel Raum für die Gestaltung individueller Lösungen bleibt, die sich in vorhandene Räume integrieren lassen.

Die allgemeinen Bedingungen für die ordentliche und außerordentliche Instandhaltung sind gut, Dach und Fundament haben den Anforderungen standgehalten und bilden eine solide Grundlage für die Fortsetzung künftiger Restaurierungen oder Renovierungen. Die Außenbereiche zeichnen sich durch eine gepflegte natürliche Umgebung aus und bieten einen gesunden und lebendigen Außenkontext, ideal für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität suchen.

Kurz gesagt, das Anwesen kombiniert historische Elemente mit solider Ausstattung und lässt Raum für interne Verbesserungen, die es ermöglichen, das Haus an die modernsten Bedürfnisse hinsichtlich Komfort und Funktionalität anzupassen. Das Entwicklungspotenzial ist enorm, sowohl für diejenigen, die eine vollständige Renovierung anstreben, als auch für diejenigen, die die historische Seele des Anwesens bewahren und aufwerten möchten.

Das Anwesen verfügt über ein Wassersystem, dessen Qualität zwar konsolidiert ist, aber Raum für Modernisierungen bietet. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Quelle und es wird empfohlen, einen neuen Brunnen zu bauen. Das Abwassersystem ist zwischen 10 und 20 Jahre alt, bietet eine ausreichende Funktionalität und entspricht den grundlegenden Standards.

Die Heizungsanlage ist vorhanden und funktioniert mit Holz und Flüssiggas. Einige Teile stammen aus unterschiedlichen Epochen, aber insgesamt ist es ratsam, alles zumindest zunächst beizubehalten und gegebenenfalls zu verbessern.

Wasser-, Gas- und Stromanschlüsse sind vorhanden, funktionieren und gewährleisten die wichtigsten Dienstleistungen im Haus. Das Anwesen verfügt nicht über integrierte ökologische oder nachhaltige Systeme, diese könnten jedoch installiert werden.

Die Konfiguration ermöglicht die Entwicklung eines B&B oder Touristenhotelprojekts in einem Gebäude, das durch Steinwände und Decken mit freiliegenden Balken gekennzeichnet ist, Elemente, die seinen historischen Charakter unterstreichen. Ansonsten können Sie sich Ihren eigenen Rückzugsort schaffen, in dem Sie absolute Privatsphäre genießen. Die Lage garantiert eindrucksvolle Ausblicke und absolute Privatsphäre. Das Objekt eignet sich für eine sofort umsetzbare Fertigstellung bzw. Renovierung.
Dieses Anwesen liegt im Herzen Umbriens in Montegabbione, in einer privaten Panoramalage, ideal für alle, die Ruhe und Kontakt mit der Natur suchen. Die Umgebung ist überwiegend hügelig und bietet freie Ausblicke auf die umbrische Landschaft mit Blick auf Wälder und Weinberge. Die Zufahrt erfolgt über eine gut ausgebaute Schotterstraße (4 bis 5 km), die Privatsphäre und das Eintauchen in die ländliche Landschaft garantiert. In der Nähe befinden sich historische Zentren voller Kultur und Tradition, mit Städten wie Orvieto in etwa 25 km Entfernung und dem Trasimeno See in weniger als 40 km Entfernung. Die Lage ist panoramareich und sonnig, perfekt für diejenigen, die in einer natürlichen Umgebung leben möchten, ohne auf grundlegende Dienstleistungen zu verzichten.
Diese Immobilie wird im Volleigentum angeboten, wodurch die vollständige Verfügbarkeit und Autonomie bei der Nutzung und Verwaltung des Hauses gewährleistet wird. Sie profitieren von allen Rechten, die mit dem ausschließlichen Eigentum verbunden sind, und haben die Möglichkeit zur individuellen Anpassung und Verbesserung.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.

Die Immobilie ist im vollständigen Besitz des Eigentumsrechts. Die Verkäufer sind alle privat. Es bestehen keine besonderen Einschränkungen oder Begrenzungen hinsichtlich der Immobilie.

Эта недвижимость представляет собой историческое поместье середины XIX века, расположенное в муниципалитете Монтегаббионе, в регионе Умбрия, провинция Терни. Это сельское здание, построенное из камня, с классической архитектурой и характерными элементами той эпохи. Поместье занимает два этажа с общей площадью около 400 квадратных метров, включающих более 10 просторных и светлых помещений. Собственность частично отреставрирована: крыша и внешняя отделка хорошо сохранены, что сохраняет аутентичную историческую и сельскую атмосферу комплекса.

Доступ к собственности осуществляется по грунтовой дороге длиной около 5 км, что обеспечивает высокий уровень приватности и тишины. Поместье окружено более чем 4 гектарами частной земли, преимущественно лесной и сенокосной, с деревьями. Земля предоставляет большое зеленое пространство, идеально подходящее для сельскохозяйственной деятельности или для создания дополнительных внешних объектов.

Поместье окружено нетронутой природой с отличными панорамными видами на окружающую умбрийскую сельскую местность. Вид охватывает холмы и леса, подчеркивая сельский характер и уединенность местоположения, удаленного от факторов шума и загрязнения, таких как инфраструктура и промышленность. Хотя дорога грунтовая, она проходима и связывает недвижимость с крупными населёнными пунктами, такими как Фабро, Киузи и Орвието.

Здание построено традиционными методами с использованием местных материалов и обладает характерными стилистическими решениями, такими как крыша с открытыми деревянными балками и полы из терракоты. В здании выделяется три части: одна отреставрированная с дровяным отоплением и газовым оборудованием; вторая требует дополнительных ремонтных работ для завершения реставрации; и третья нуждается в новых коммуникациях и отделке. Особенно следует обновить системы инженерных коммуникаций с учетом энергоэффективности. Внутренние помещения рационально и функционально распределены, с большими традиционными каминами, создающими теплую и уютную атмосферу в жилых комнатах.

В настоящее время в доме есть 3 функциональных ванные комнаты и 2 кухни. В целом, помещения требуют минимальных работ, и поместье является отличным кандидатом для персонализированной реставрации с возможностью значительной перепланировки, что делает его идеальной основой для престижного частного жилья или агротуристического объекта.

В заключение, эта собственность представляет собой важную возможность для тех, кто желает инвестировать в историческое поместье в Умбрии с большими помещениями, просторным участком и стратегическим расположением в ценной природной и культурной среде. Необходимо провести целенаправленные работы, чтобы раскрыть жилой и туристический потенциал объекта. Дом ориентирован на несколько сторон, что обеспечивает хорошее естественное освещение, а окружающая среда идеально подходит для тех, кто ищет уединения и близости к природе. Расстояния до общественных и коммерческих услуг соответствуют сельской местности, подчеркивая ценности размеренной, спокойной жизни.
Состояние недвижимости частично отреставрировано, при этом значительные работы были проведены в 2010 году, главным образом затронув внешние части здания и некоторые функциональные зоны внутри помещений. Внешние отделочные материалы качественные: хорошо сохранившиеся каменные стены свидетельствуют о тщательном и регулярном уходе. Наружные оконные и дверные конструкции оригинальные, отреставрированы в традиционном стиле, что обеспечивает гармоничный эстетический облик и долговечность.

Внутренние пространства устроены рационально и функционально, что способствует удобному распределению зон и естественному движению между ними. Внутренние отделочные материалы, хотя и достаточно качественные, требуют частичного завершения или улучшения; полы выложены типичной для эпохи керамической плиткой, а потолки украшены открытыми деревянными балками, сохраняющими историческую аутентичность здания. Стены из необработанного или оштукатуренного камня находятся в удовлетворительном состоянии, с некоторыми следами износа, которые стоит учесть при возможных отделочных работах.

Несущая конструкция, элементы которой старше тридцати лет, требует проверки стабильности и может нуждаться в дополнительных мерах для оптимизации статической безопасности всего сооружения. Основные инженерные системы, такие как ванные и кухни, отсутствуют, что предоставляет широкие возможности для проектирования индивидуальных решений, органично вписывающихся в существующие пространства.

Общее состояние технического обслуживания, как планового, так и капитального, оценивается как хорошее, крыша и фундаменты надежны, что обеспечивает прочную основу для продолжения реставрационных или ремонтных работ. Внешняя территория, окруженная ухоженной природной средой, предлагает здоровый и живой контекст, идеальный для тех, кто ценит высокий уровень качества жизни.

В заключение, недвижимость сочетает в себе исторические черты и надежную отделку, предоставляя возможности для внутреннего улучшения, что позволяет адаптировать её под современные требования комфорта и функциональности. Потенциал развития велик как для тех, кто планирует полную реконструкцию, так и для тех, кто стремится сохранить и усилить историческую сущность объекта.
Недвижимость оснащена водопроводной системой, качество которой является проверенным, но существует возможность для модернизации. Водообеспечение осуществляется через источник, и рекомендуется идея создания новой скважины. Канализационная система была построена от 10 до 20 лет назад, обеспечивая адекватную функциональность и соответствие базовым стандартам.

Отопительная система присутствует и работает на дровах и сжиженном газе (пропане). Некоторые её части принадлежат к разным эпохам, но в целом рекомендуется сохранить всю систему, по крайней мере на начальном этапе, с возможностью последующего улучшения.

Подключения к воде, газу и электричеству имеются и активны, обеспечивая основные услуги для проживания. В недвижимости отсутствуют интегрированные экологические или устойчивые системы, однако их можно установить при необходимости.
Конфигурация позволяет разработать проект B&B или туристического гостеприимства в здании, характеризующемся каменными стенами и потолками с открытыми балками, что подчеркивает его историческую ценность. В противном случае можно создать собственное уединенное убежище, где можно наслаждаться полной приватностью. Расположение гарантирует живописные виды и полную уединенность. Свойство подходит для доработок или ремонта, которые можно немедленно выполнить.
Расположенная в самом сердце Умбрии, в Монтегаббионе, эта недвижимость находится в уединённой и живописной зоне, идеально подходящей для тех, кто ищет покой и контакт с природой. Окружающая местность преимущественно холмистая, с открытыми видами на умбрийские сельские пейзажи, с участками лесов и виноградников. Доступ осуществляется по хорошо ухоженной грунтовой дороге длиной от 4 до 5 км, что обеспечивает приватность и погружение в сельскую атмосферу. Недалеко находятся исторические центры, богатые культурой и традициями, с туристическими местами, такими как Орвието примерно в 25 км и озеро Тразимено менее чем в 40 км. Местоположение панорамное и солнечное, идеально подходящее для тех, кто желает жить в природной среде, не отказываясь от основных удобств.
Группа Great Estate проводит техническую проверку для каждой приобретенной недвижимости с помощью технического специалиста продавца, что позволяет нам детально узнать о градостроительной и кадастровой ситуации каждой собственности. Эта проверка может быть запрошена клиентом в момент реального интереса к собственности.
Недвижимость находится в полной собственности. Все продавцы - частные лица. На объект недвижимости не наложены особые обременения или ограничения.