Ferme 14 chambres, 780 m²

Montecchio, Terni (province)

Tenuta I Due Casali
Dans une position panoramique et calme, entourée uniquement par la belle campagne ombrienne, à mi-chemin entre Orvieto et Todi et à environ 5 km des anciens villages de Montecchio et Civitella del Lago, nous vendons un domaine avec deux fermes, piscine, 3ha de vignes, 100 oliviers, terres arables et bois. Possibilité d'acheter un terrain supplémentaire avec des vignes pour une ferme raffinée.

La première ferme (à usage mixte de maître et d'hébergement / dégustations)
350 m2 + 155 m2 de porche.

Rez-de-chaussée: Cuisine industrielle, cellier, 2 salles de bains, salle à manger de 150 m2 avec une grande cheminée qui fonctionne à la fois pour le chauffage (toute la ferme) et pour la cuisson au bracelet.
Sur trois côtés de la ferme, avec accès depuis la salle à manger, il y a un porche de 155 m2 pour les déjeuners en plein air.
Premier étage: 6 chambres doubles, toutes avec salle de bain attenante, et un escalier menant à un petit penthouse. Rénové avec des normes antisismiques en 1994, possibilité d'agrandir avec 40 m2.

La deuxième ferme (à usage réceptif)
430m2 + 70m2 de porche + 250m2 de sous-sol

Rez-de-chaussée: 1 appartement de trois pièces (1 chambre double 1 chambre simple 1 salle de bain 1 séjour avec coin cuisine); 2 appartements de deux pièces (1 chambre double 1 salle de bain 1 séjour avec coin cuisine); 3 chambres doubles avec salles de bains dans la chambre, dont une pour handicapés, et une autre pièce de stockage.
Premier étage: 2 appartements de trois pièces et 2 appartements de deux pièces.
Sous-sol: entrepôt et remise pour outils agricoles de 250 m2
Tous les appartements ont un accès indépendant depuis l'extérieur, un espace extérieur avec vue panoramique ou vue sur la piscine. Climatisation, cadres en chêne avec double vitrage.
Construit en 2005, il est possible d'agrandir 80 m2.

Extérieur
Les fermes sont entourées d'environ 1 ha de jardin clôturé avec 2 portails automatiques avec système de vidéosurveillance, parking, une truffe de noir d'été, un grand espace vert bien entretenu avec pelouse verte, un gazebo de 4x5m, divers arbres de 40 ans et plus (cyprès, chênes, ormes, oliviers, érables et arbres fruitiers). L'ensemble de la zone est desservi par un éclairage et huit fontaines d'irrigation, et devant les deux fermes, nous trouvons la piscine (12x6 m, hauteur 1,50 m) avec un grand solarium. Au sous-sol il y a un local technique et un entrepôt d'environ 80 m2.

Emplacement
Position calme et panoramique avec de splendides couchers de soleil.
Accès facile et facile d'accès par une courte route blanche pour atteindre l'asphalte d'environ 400 mètres. Route bien entretenue et également accessible depuis de grands bus de 60 places (étant donné que la structure travaille très bien avec des clients internationaux).
Distances: Services 4,5 km, Orvieto 20km, Todi 25km, Rome 103km, Autoroute 17 km, Gare FS 19 km, Hôpital 21 Km, Aéroport de Rome 142 km,

Utilitaires et systèmes:
Eau municipale avec adoucisseurs et réservoir de stockage de réserve pour chaque ferme;
2 puits de veine superficielle, 8 fontaines;
8 Panelles solaires pour l'eau chaude;
Chauffage GPL indépendant (avec réservoir GPL séparé pour chaque maison) La maison principale est également équipée d'un chauffage au bois;
Électricité de réseau avec 40 KW engagés;
Climatisation;
Une fosse septique Imhoff pour chaque ferme.


M2 commerciaux: 780 logements + 330 m2 entrepôts / remise
5 Appartements + 9 chambres doubles avec salle de bains privative, cuisine professionnelle, salle à manger, 220m2 de porche, piscine 12x6, garage / entrepôts 320m2, volume inutilisé 120 m2, terrain 4,4 ha avec possibilité d'en acheter plus.