Villa 3 chambres, 390 m²

Montecastrilli, Terni (province)

RÉFÉRENCE AGENCE CODE V051
Au cœur de la pittoresque campagne de Casteltodino, à quelques kilomètres de San Gemini et de Terni, nous vous proposons à la vente une propriété extraordinaire qui allie confort et charme rural. Sa position stratégique, à proximité de la route de contournement E-45, garantit des liaisons faciles avec les principales villes de l'Ombrie et les destinations touristiques de la région.
La propriété comprend une villa indépendante d'environ 370 m², caractérisée par des murs extérieurs entièrement recouverts de pierre locale, qui rappellent l'authenticité des traditionnelles fermes ombriennes. Le tout est encadré par un terrain exclusif et entièrement clôturé de 2 800 m², agrémenté d'une piscine, d'une pergola pour le stationnement des voitures et d'un olivier avec 70 arbres actuellement en production.
La villa se développe sur trois niveaux, chacun avec des fonctions bien définies : le rez-de-chaussée accueille la zone de jour, l'étage est dédié à la zone nuit, tandis que le sous-sol abrite une taverne, un espace SPA et un grand garage. Les étages sont commodément reliés par un ascenseur intérieur, une solution qui ajoute praticité et valorise davantage la propriété.
La surface habitable est d'environ 245 m², à laquelle s'ajoute une terrasse de 24 m², idéale pour savourer des petits-déjeuners ou des déjeuners dans la tranquillité des collines environnantes. Au rez-de-chaussée, se distinguent une salle lumineuse avec des murs entièrement vitrés, une cuisine moderne à induction avec vue panoramique, un double salon agrémenté d'une élégante cheminée en marbre et des espaces de détente dédiés à la lecture ou à la télévision, ainsi qu'une salle de bain pratique et fonctionnelle.
À l'étage, on trouve trois grandes chambres matrimoniales (de 35, 22 et 16 m²), toutes avec salle de bain privée, ainsi qu'un palier menant à l'ascenseur. La chambre principale, particulièrement spacieuse, se distingue par la présence d'un dressing et d'une charmante terrasse avec vue imprenable.
Le sous-sol représente un véritable atout pour la propriété. Ici, on trouve une grande taverne avec coin cuisine, cheminée, four à bois et patio extérieur parfait pour les apéritifs ; un espace SPA équipé d'une baignoire à remous pour quatre personnes, sauna/hammam et salle de bain complète ; enfin, un double garage avec buanderie.
Le terrain pertinent est organisé en différentes zones : un jardin soigné dans les moindres détails avec système d'irrigation automatique et robot de coupe de l'herbe ; une zone piscine ; un espace dédié à l'oliveraie et enfin un parking avec pergola pour deux voitures. L'oliveraie offre une excellente production saisonnière, générant environ 5 quintaux d'olives la saison dernière.
La piscine en maçonnerie mesure 8x16 mètres et est équipée d'eau salée, bord pavé et transats pour garantir un maximum de détente. Les espaces extérieurs ont été conçus pour offrir un confort optimal et une grande habitabilité.
La propriété est enrichie de détails techniques de haute qualité : menuiseries extérieures avec vitrages anti-effraction et moustiquaires au rez-de-chaussée ; volets en bois à l'étage ; chauffage par le sol alimenté à la fois au GPL et aux granulés ; installation photovoltaïque de 6 kW avec stockage de 10 kW et panneaux solaires pour l'eau chaude ; puits avec eau de source ; portails automatiques pour voitures et piétons en fer forgé ; porte basculante du garage motorisée ; colonne pour lave-linge et sèche-linge. La villa est complétée par des sols en marbre au rez-de-chaussée et en grès cérame dans les autres pièces, ainsi que par une connexion internet.
Acheter cette propriété extraordinaire, c'est s'offrir un style de vie raffiné dans l'authentique campagne ombrienne : un lieu où la journée commence avec le chant des oiseaux et se termine avec des couchers de soleil spectaculaires. Contactez-nous et transformez votre rêve en réalité !