Villa 3 chambres, 390 m²

Montecastrilli, Terni (province)

Dans la campagne pittoresque de Casteltodino, à quelques kilomètres de San Gemini et de Terni, nous proposons à la vente une propriété exceptionnelle alliant confort et charme rural. Son emplacement stratégique, à proximité de l'autoroute E-45, permet un accès facile aux principales villes et destinations touristiques de l'Ombrie.

La propriété comprend une villa individuelle d'environ 370 m², caractérisée par des murs extérieurs entièrement revêtus de pierre locale, évoquant l'authenticité des fermes traditionnelles ombriennes. La propriété est entourée d'un terrain exclusif de 2 800 m² entièrement clôturé, agrémenté d'une piscine, d'un abri voiture et d'une oliveraie de 70 arbres actuellement en production.

La villa s'étend sur trois niveaux, chacun avec des fonctions clairement définies : le rez-de-chaussée abrite le séjour, le premier étage est dédié aux chambres, tandis que le sous-sol abrite une taverne, un espace spa et un grand garage. Les étages sont reliés par un ascenseur intérieur, une solution pratique qui met en valeur la propriété.

La surface habitable d'environ 245 m², plus une terrasse de 24 m², idéale pour prendre le petit-déjeuner ou le déjeuner au calme des collines environnantes. Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux avec de grandes baies vitrées, une cuisine moderne avec plaques à induction et vue panoramique, un double séjour orné d'une élégante cheminée en marbre, des espaces détente pour lire ou regarder la télévision, ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle.

Le premier étage comprend trois chambres doubles spacieuses (35, 22 et 16 m²), toutes avec salle de bains privative, ainsi qu'un couloir menant à l'ascenseur. La suite parentale, particulièrement spacieuse, dispose d'un dressing et d'une charmante terrasse offrant une vue imprenable.

Le sous-sol constitue un atout précieux pour la propriété. Il comprend une grande taverne avec kitchenette, cheminée, four à bois et une terrasse extérieure idéale pour les apéritifs ; un espace spa avec jacuzzi pour quatre personnes, sauna/hammam et salle de bains complète ; et enfin, un garage double avec buanderie.

Le terrain attenant est organisé en plusieurs espaces : un jardin soigneusement entretenu, équipé d'un système d'arrosage automatique et d'une tondeuse robot ; un espace piscine ; une oliveraie ; et un parking avec un abri pour deux voitures. L'oliveraie offre une excellente production saisonnière, avec environ 500 kg d'olives la saison dernière.

La piscine en briques de 8 x 16 mètres est équipée d'eau salée, d'une margelle dallée et de chaises longues pour une détente optimale. Les espaces extérieurs ont été conçus pour un confort et une qualité de vie optimaux.

La propriété bénéficie de finitions haut de gamme : aménagements extérieurs avec vitrage incassable et moustiquaires au rez-de-chaussée ; volets en bois au premier étage ; chauffage au sol au GPL et aux granulés ; installation d'un système photovoltaïque de 6 kW avec ballon de stockage de 10 kW et panneaux solaires pour l'eau chaude ; puits alimenté par une source ; allée et portail piétonniers automatiques en fer forgé ; porte de garage motorisée ; colonne lave-linge et sèche-linge. La villa dispose également de sols en marbre au rez-de-chaussée et de carrelage en porcelaine partout, ainsi que d'un accès internet.

Acquérir cette propriété extraordinaire, c'est s'offrir un art de vivre raffiné dans la campagne authentique de l'Ombrie : un lieu où la journée commence au chant des oiseaux et se termine par des couchers de soleil spectaculaires. Contactez-nous et réalisez votre rêve !