Ciel/Terre 2 chambres, 93 m²

Guardea, Terni (province)

Terratetto avec Jardin entre les Monts Amerini – Oasis de Paix entre Rome et Orvieto (Idéal également pour un B&B)

Immergé dans la tranquillité et le vert luxuriant des Monts Amerini, nous proposons à la vente un charmant TERRATETTO de 93 m² commerciaux avec JARDIN PRIVÉ et clôturé de 135 m².
La propriété est située dans le petit hameau de Cocciano (Commune de GUARDEA - TR), un emplacement idéal pour ceux qui souhaitent vivre entourés par la nature sans être isolés, à seulement 5 minutes des commodités, 40 minutes d'ORVIETO et de TODI et à seulement 1h 10min de ROME.

COMPOSITION:
Rez-de-chaussée : Cuisine habitable avec cheminée, petit salon avec accès direct au jardin privé et salle de bain.
Étage : Chambre avec vue enchanteresse sur la vallée et chambre principale avec salle de bain privée (fonctionnelle, mais à rénover).
Espace extérieur : JARDIN PRIVÉ de 135 m² entièrement clôturé avec une partie pavée, eau, évier, éclairage et portail motorisé. Parfait pour les dîners en plein air, les animaux domestiques ou les moments de détente.

POINTS FORTS ET POTENTIELS:
Grande Flexibilité Interne : Pas de murs porteurs au centre de la maison ! Il est possible de créer facilement un espace de vie en OPEN SPACE au rez-de-chaussée ou de réorganiser les chambres à l'étage.

Charm Rustique à Valoriser : Possibilité de faire apparaître les murs en PIERRE ORIGINALE et de découvrir le plafond pour laisser apparaître les poutres en bois suggestives et les planchers en TERRE CUITE.

Exposition : La maison bénéficie de trois côtés libres avec exposition à l'ouest, à l'est et au sud.

Opportunité d'Investissement : La maison est située le long du célèbre "Cammino dei Borghi Silenti", un itinéraire de randonnée circulaire fréquenté.
C'est la solution parfaite que ce soit comme résidence/maison secondaire, ou pour être aménagé en B&B ou structure d'accueil pour les nombreux randonneurs et touristes de la région.

ÉTAT ET INSTALLATIONS:
Habitable / À améliorer/personnaliser
Chauffage à radiateurs avec chaudière autonome au gaz (GPL)
Fenêtres en PVC à double vitrage, volets en aluminium.
Raccordement à l'aqueduc municipal

POSITION ET EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :
Située au cœur de l'Ombrie la plus authentique, à proximité des anciens villages de la région:

Services primaires : à seulement 5 minutes (Guardea / Montecchio)
Gare FS (ligne directe Rome-Florence) 15 minutes
Sortie d'autoroute 20 minutes
Orvieto & Todi environ 45 minutes
Rome : 1 heure et 10 minutes
Aéroports : Pérouse (1h), Rome Fiumicino/Ciampino (1h 40min)