Villa 2 chambres, 340 m²

Guardea, Terni (province)

Villa individuelle en centre-ville avec grand jardin, garage et deux niveaux indépendants
Au cœur du village, dans un emplacement central mais calme, nous proposons à la vente une villa individuelle avec un grand jardin privé tout autour, double entrée piétonne et entrée carrossable.

La villa se trouve dans une allée arborée et résidentielle, idéale pour ceux qui souhaitent vivre à proximité des commerces, des services et des commodités de première nécessité, tout en conservant la tranquillité et l'intimité d'un quartier résidentiel.

La propriété se développe sur deux étages avec entrées indépendantes, caractéristique qui la rend particulièrement intéressante pour les familles, les noyaux familiaux qui souhaitent conserver des espaces séparés ou pour ceux qui recherchent une maison avec des pièces supplémentaires à destiner à des invités, des loisirs ou d'autres besoins.

Rez-de-chaussée – caractère rustique et grands espaces
Le rez-de-chaussée a été volontairement conservé dans son état d'origine à l'achat, conservant le caractère rustique et authentique des pièces.

Il est composé de:

Garage d'environ 30 m²;
grande taverne avec finitions rustiques et plafond en perlin;
grand salon avec cheminée;
petite cuisine;
salle de bain de dimensions généreuses;
buanderie;
placard d'épices.
Un niveau extrêmement polyvalent, parfait comme espace convivial et familial, zone de loisirs, taverne ou comme environnement indépendant pour accueillir des amis et de la famille.

Premier étage – appartement entièrement rénové
Un large escalier mène à l'appartement principal d'environ 130 m², entièrement rénové et caractérisé par des pièces spacieuses et fonctionnelles.

La zone de séjour comprend:

grand hall d'entrée;
salon lumineux ouvert;
cuisine habitable avec accès direct à la terrasse;
salle de bain avec baignoire;
coin buanderie.
La zone nuit, séparée par une porte pour garantir plus d'intimité, est composée de:

deuxième salle de bain avec douche;
deux chambres, toutes deux avec balcon.
La rénovation a prévu des installations neuves, des menuiseries en PVC à double vitrage, une prédisposition pour le chauffage et le refroidissement avec pompe à chaleur et des volets blindés dans la zone nuit.

Il y a également une chaufferie équipée.

Espaces extérieurs
Le clou de la propriété est le grand jardin privé qui entoure la villa, idéal pour ceux qui souhaitent un espace extérieur à vivre dans la plus grande intimité, pour se détendre, organiser des déjeuners et des dîners en plein air ou créer un espace dédié au vert et aux loisirs.

Les deux entrées piétonnes et l'entrée carrossable rendent la propriété particulièrement pratique et facilement accessible.

Pourquoi choisir cette villa?
✔ Villa entièrement indépendante
✔ Grand jardin privé tout autour
✔ Double entrée piétonne + entrée carrossable
✔ Deux niveaux avec entrées indépendantes
✔ Appartement principal d'environ 130 m² entièrement rénové
✔ Garage d'environ 30 m²
✔ Grande taverne rustique avec cheminée
✔ 2 chambres avec balcon
✔ 2 salles de bain à l'étage supérieur + salle de bain au rez-de-chaussée
✔ Installations neuves et menuiseries en PVC à double vitrage
✔ Prédisposition pour pompe à chaleur chaud/froid
✔ Volets blindés dans la zone nuit
✔ Emplacement central, proche des commerces et des services
✔ Contexte calme dans une allée arborée et résidentielle