Ferme 7 chambres, 450 m²

Guardea, Terni (province)

Mas "Eco del Tevere" – Prestigieuse Villa en Pierre avec Piscine à Guardea

- Une terrasse exclusive entre le ciel et la nature, avec une vue imprenable sur la Vallée du Tibre et le Lac d'Alviano
Au cœur vibrant de l’Ombrie la plus authentique, à quelques minutes seulement du charmant village médiéval de **Guardea**, se dresse cette splendide villa en pierre. Située dans une **position dominante et panoramique**, la propriété est une rare synthèse d’intimité absolue, de charme historique et de confort moderne, surplombant comme une terrasse naturelle l’un des plus photographiés du centre de l’Italie.
???? Fiche Technique de la Propriété

-Superficie Mas Principal: environ 450 m² (sur 2 niveaux)
-Superficie Dépendance: 52 m² (indépendante)
-Parc Privé: environ 1.000 m² (entièrement clôturé)
-Piscine: 10x6 m (panoramique, à eau salée/chloree)
-Chambres totales: 7 (6 dans le mas + 1 dans la dépendance)
-Salles de bains totales: 6 (5 dans le mas + 1 dans la dépendance)
-Chauffage/Rafraîchissement:** Climatisation présente dans la zone nuit du premier étage.
???? L'Extérieur: Un Parc de Quiétude et la Piscine Panoramique
La propriété est immergée dans un jardin botanique soigné dans les moindres détails, conçu pour stimuler les sens à chaque saison de l’année.

-La Piscine (10x6 m):** Un véritable miroir d’eau surplombant la vallée. La zone solarium est agrémentée d’un **majestueux chêne séculaire**, qui offre une agréable ombre naturelle lors des chaudes journées d’été.
-Le Jardin:** 1.000 m² riches en oliviers séculaires, en arbres fruitiers et en plantes aromatiques de la maquis méditerranéen.
-Vivre en Extérieur:** Un grand porche couvert, équipé d’un **four à bois et d’un barbecue professionnels**, sert d’extension naturelle de la zone jour, idéal pour les dîners et les événements exclusifs.
???? Le Mas Principal: Élégance et Tradition
Les intérieurs conservent intacte l’âme de la tradition ombrienne, grâce à un savant remaniement des matériaux originaux: **sols en terre cuite de qualité**, **poutres en bois apparentes** et imposants cheminées.
▪️ Rez-de-Chaussée – La Représentation

Un hall d’entrée accueillant mène à la grandiose **zone de séjour avec cheminée**, l’alliée parfaite pour les soirées d’hiver. La cuisine, ouverte, dialogue directement avec la zone repas et avec le porche extérieur. Complètent l’étage une chambre simple avec salle de bains privative (parfaite pour les invités ou le personnel), une toilette et une fonctionnelle buanderie.

▪️ Premier Étage – La Zone Nuit (Entièrement Climatisée)

En montant l’escalier, on accède à la zone la plus intime de la demeure:

-Deux Suites Parentales:** Toutes deux dotées d’un dressing et d’une salle de bains privative.
-Autres Chambres:** Une chambre matrimoniale, une double et une simple, desservies par une somptueuse salle de bains principale avec **baignoire à remous**.

???? La Dépendance (52 m²)

Complètement autonome et suffisamment éloignée pour garantir une intimité maximale, elle se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, une chambre matrimoniale et une salle de bains. C’est la solution idéale comme:

*Dépendance pour les invités d’honneur.
* Logement pour les gardiens/personnel de service.
* **Actif à mettre en location** sur le marché international des locations touristiques de luxe.
???? Connexions Stratégiques: Ombrie et Toscane à Portée de Main

La propriété jouit d’un isolement idyllique mais n’est pas isolée. Sa position géographique permet de rejoindre Rome et les merveilles du centre de l’Italie en un temps record:

* **Autoroute A1:** À seulement 20 km des péages de **Orvieto** et **Attigliano**.
* **Aéroports et Capitales:** Rome et ses aéroports sont accessibles en environ une heure.
* **Hubs Culturels:** En quelques minutes, on atteint des destinations emblématiques telles que Todi, Narni, la Cascade des Marmore, Orvieto, et les villages de la Toscane voisine (Montepulciano, Cetona, Chianciano Terme).
✨ Notre Jugement Professionnel
*Ce mas n’est pas simplement une propriété immobilière, mais un investissement dans le style de vie italien. Parfait comme première résidence de représentation, comme magnifique maison de vacances pour une famille nombreuse, ou comme structure d’accueil d’élite dans l’une des zones à la croissance touristique la plus forte de l’Ombrie.*