Ferme 3 chambres, 358 m²

Giove, Terni (province)

Nichée dans la paix et le calme des collines ombriennes, dans un cadre naturel charmant dans la région de Giove, cette ferme en pierre pleine de caractère représente le lieu de retraite idéal pour ceux qui souhaitent redécouvrir le plaisir de la vie à la campagne, sans renoncer au confort d'une maison moderne prête à être habitée.

La propriété, entièrement rénovée en 2022 tant sur le plan structurel qu'esthétique, conserve intact le caractère authentique de l'architecture rurale ombrienne traditionnelle. Les murs en pierre apparente, les plafonds à poutres en bois et les toits en terre cuite, ainsi que les autres éléments de la tradition, se marient harmonieusement avec les nouveaux systèmes, les finitions soigneusement sélectionnées et les pièces meublées avec goût.

La ferme est répartie sur deux niveaux pour une superficie totale d'environ 235 m². Au rez-de-chaussée, par un grand porche, on pénètre dans une salle à manger accueillante, reliée à une magnifique cuisine ouverte avec cheminée : un espace chaleureux et convivial, parfait pour profiter de la maison par tous les temps.

Au même niveau, il y a une chambre spacieuse, actuellement utilisable comme espace de couchage supplémentaire mais facilement convertible, selon vos besoins, en une salle de sport privée. Dans le couloir menant à l'escalier intérieur, il est également possible de créer un petit espace bien-être avec sauna, comme le montrent les rendus de conception. Une salle de bain avec coin buanderie complète l'étage.

Le premier étage, accessible à la fois par l'escalier en spirale intérieur et par un escalier extérieur pratique, abrite un grand séjour avec cheminée. D'ici, on a accès à une splendide terrasse panoramique d'environ 30 m², l'un des coins les plus évocateurs de la propriété, idéal pour dîner en plein air, recevoir des amis ou simplement admirer le paysage.

La zone nuit comprend une grande chambre principale avec salle de bain attenante et dressing. L'étage se termine par une chambre d'amis avec entrée indépendante, salle de bain privée et un galeries caractéristique, aménagé pour accueillir confortablement même une famille de quatre personnes. L'agencement particulier des espaces assure l'intimité des invités et offre également des possibilités intéressantes d'utilisation hôtelière.

Les intérieurs sont rehaussés par des sols en parquet, des finitions de qualité et des plafonds à poutres apparentes, poutres et toits en terre cuite. Toutes les pièces sont en excellent état, soigneusement meublées et prêtes à être habitées immédiatement.

À l'extérieur, la propriété est entourée d'environ 13 000 m² de terrain, comprenant un jardin exclusif, un grand potager bien entretenu, un petit bosquet et des terres ouvertes. De nombreux arbres enrichissent le paysage, dont environ 100 oliviers et plusieurs arbres fruitiers. La position dominante offre une vue panoramique magnifique sur les collines environnantes et offre la possibilité de construire une piscine, créant ainsi un espace encore plus agréable pour les chaudes saisons.

La propriété est complétée par une annexe récemment construite, utilisable comme cabanon de jardin ou garage, et plusieurs places de parking extérieures.

La ferme est raccordée à l'alimentation en eau municipale et au réseau électrique national. Le chauffage est alimenté au GPL, tandis qu'un système solaire assure la production d'eau chaude. Les systèmes électriques et de plomberie ont été entièrement renouvelés en 2022.

Une maison authentique et accueillante, prête à être appréciée, où le charme de la tradition ombrienne rencontre le confort contemporain, entourée de nature, de silence et de vues capables d'inspirer l'émotion chaque jour.
L'intimité, le raffinement et la qualité sont immédiatement apparents dans les finitions de cette ferme, où la restauration a mis en valeur les matériaux authentiques et une lecture contemporaine des espaces. L'état général est excellent, avec des pièces bien entretenues et bien finies, prêtes à l'usage, soutenues par un langage esthétique qui combine la tradition rurale et le goût moderne.

Les finitions intérieures présentent une sélection cohérente et de haut niveau : sols en parquet dans les espaces de vie et les chambres, grandes surfaces en grès clair dans les zones de transition, murs enduits et peints dans des tons neutres, ainsi que des sections en pierre et en brique apparente qui ajoutent de la profondeur et du caractère aux intérieurs. Les plafonds à poutres en bois et toits en terre cuite, ainsi que les arches en brique, créent un ensemble chaleureux et architecturalement lisible, tandis que les insertions en verre et en bois allègent la palette de matériaux d'une note plus contemporaine.

L'état de la maçonnerie intérieure est bon, avec un plâtre régulier, une peinture uniforme et des surfaces bien entretenues qui dégagent un sentiment d'ordre et de solidité. Les couleurs murales sobres et lumineuses équilibrent les éléments structurels apparents, créant une continuité visuelle qui rehausse le volume des espaces. La qualité de la restauration se manifeste également par la précision des joints, la propreté des finitions et la cohérence entre les éléments anciens et les détails plus récents.

La cuisine est en excellent état, avec des armoires sur mesure, un îlot central, des plans de travail clairs et des solutions intégrées qui combinent fonctionnalité et impact visuel. Les finitions sont soigneusement équilibrées, les surfaces de travail s'harmonisent avec l'environnement, et l'ensemble dégage un sentiment d'utilisation facile et ordonnée. Les salles de bains sont finies avec un goût contemporain, équipées de sanitaires et de fixtures modernes, de surfaces en céramique de qualité et de détails qui maintiennent une relation élégante entre confort et matériaux naturels.

Les fenêtres et les portes extérieures témoignent d'un bon artisanat : les cadres en bois sont en accord avec le caractère de la propriété, avec des ouvertures régulières et des fermetures soigneusement finies, tandis que les volets sélectionnés et les portes intérieures en bois contribuent à une impression générale de solidité et de continuité stylistique. La lumière filtre agréablement à travers les cadres en bois, renforçant le dialogue entre l'intérieur et l'extérieur.

Les sols sont bien préservés et différenciés en fonction de la fonction des pièces, avec des surfaces chaudes et tactiles dans les espaces de vie et les chambres, et des finitions plus techniques dans les espaces de service. Les murs conservent un niveau de définition excellent, avec un plâtre régulier et une peinture fraîche, tandis que la pierre et la brique apparentes ajoutent une dimension authentique et raffinée. Le résultat est une propriété élégante, solide et très habitable.

Les fondations et le toit expriment un agencement structurel fiable, avec des murs porteurs restaurés et un toit en tuiles en terre cuite traditionnelles bien intégrés dans l'ensemble du design. Les cheminées, les pentes de toit et l'état général du toit confirment un entretien soigné, tandis que les éléments techniques bien positionnés préservent le profil architectural. L'impression générale est celle d'une structure bien entretenue, avec un bon équilibre entre la préservation historique et la fonctionnalité.

À l'extérieur, le jardin et les espaces environnants sont finis avec un style sobre cohérent avec la maison : des espaces ordonnés, des chemins pratiques, des pavés en terre cuite et des surfaces naturelles bien intégrées dans l'environnement. Le porche et la véranda couverte offrent de véritables espaces de vie extérieurs, avec des colonnes en brique, des poutres en bois apparentes, un sol chaud et des détails en pierre et en brique qui définissent un cadre accueillant et représentatif. Il n'y a pas de piscine, laissant la verdure et les espaces ouverts jouer un rôle central dans la vie de tous les jours en plein air.

Dans l'ensemble, vous trouverez une ferme de haute qualité, avec des finitions modernes interprétées dans un cadre rural classique, une bonne préservation et une restauration qui a réussi à rehausser les matériaux, les proportions et l'atmosphère avec équilibre et retenue.
Vous trouverez un ensemble complet et bien organisé de services, avec des services conçus pour soutenir une gestion quotidienne efficace et une utilisation confortable des espaces. Le système électrique, construit à partir de zéro en 2022, offre une base technique récente et fonctionnelle, avec une distribution ordonnée des points d'éclairage et des équipements cohérents avec la rénovation. Le système de plomberie, réalisé lors des mêmes travaux, présente également des normes modernes et une bonne efficacité globale, ainsi qu'un réseau de drainage conçu selon des critères fonctionnels ; le système d'égouts est plus ancien, un élément qui encourage de nouvelles vérifications en cas de travaux futurs.

Le chauffage est assuré par un système GPL, intégré avec des radiateurs répartis dans les différentes pièces, une solution pratique et largement utilisée pour les propriétés rurales. La production d'eau chaude domestique est assurée par un système solaire, une caractéristique qui ajoute de l'efficacité à la gestion thermique et contribue à contenir la consommation. Le refroidissement estival est assuré par des équipements essentiels, tandis que la présence d'un sauna intérieur introduit un élément de bien-être technique et de prestige, parfaitement en accord avec le langage matériel de la maison.

Sur le plan de la connectivité, vous avez accès au réseau électrique national, à l'alimentation en eau municipale et à une configuration de systèmes cohérente avec une maison prête à être habitée. La connectivité Internet et la connexion TV peuvent être facilement organisées en fonction des besoins d'utilisation, grâce à la configuration ordonnée des espaces et à la présence d'ouvertures et de passages techniques déjà bien répartis. Il y a également un intercom vidéo, un système d'alarme, pas d'ascenseur car l'aménagement se développe indépendamment sur plusieurs niveaux, et des espaces intérieurs desservis par un escalier en spirale à fort caractère architectural.

La maison offre des services de soutien très intéressants pour la vie quotidienne : la buanderie est intégrée aux espaces de service, le porche couvert et les espaces extérieurs qui peuvent être équipés élargissent les possibilités d'utilisation, tandis que la récente annexe pouvant être utilisée comme garage ou stockage ajoute à la fonctionnalité globale. Pour la mobilité intérieure, les pièces principales sont disposées avec une distribution fluide ; les services pour les personnes ayant des besoins spécifiques sont principalement assurés par l'agencement rationnel des surfaces et la présence d'un accès à l'étage également depuis l'extérieur. L'image est complétée par un aménagement extérieur comprenant des places de parking, un système d'éclairage et des zones techniques bien intégrées au contexte.
L'intimité et la tranquillité définissent cette résidence de campagne en Ombrie, idéale comme résidence principale pour vivre parmi les collines, avec les services de Giove et de Terni à proximité, ou comme maison secondaire pour des séjours régénérants. Les intérieurs spacieux et bien répartis soutiennent un mode de vie quotidien fluide et accueillent les invités avec facilité. La présence d'un accès indépendant, d'une terrasse panoramique, d'un porche et d'espaces extérieurs bien entretenus se prête à une utilisation hôtelière, un charmant B&B, des locations touristiques, des événements privés et des cérémonies. Le terrain avec des oliviers et des vues sur les vallées rehausse également un projet de maison rurale haut de gamme. Le caractère historique, datant d'avant 1800, ajoute du charme et un potentiel de valeur à long terme.
Parmi les collines ombriennes de Giove, dans la province de Terni, vous êtes accueilli par un emplacement panoramique, calme et privé, niché dans la verdure et proche des services, du centre historique et des principaux axes de transport. D'ici, Orvieto est à environ 25 minutes, Narni à 20 minutes et l'autoroute A1 à 10 minutes ; Rome et le lac de Piediluco restent accessibles en une journée. La vue s'ouvre sur des champs, des oliveraies, des vallées et des collines ondulantes, avec une atmosphère lumineuse et spacieuse. L'accès se fait par une route goudronnée avec un court tronçon de route blanche, pratique et agréable. L'environnement combine intimité, paix et authenticité rurale, dans une zone prestigieuse, idéale pour ceux qui recherchent une campagne bien entretenue avec un fort attrait scénique.
Le groupe Great Estate effectue, sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du vendeur client, une due diligence technique qui nous permet de comprendre en détail l'état d'urbanisme et cadastral de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client lorsqu'il existe un intérêt réel pour la propriété.
Pleine propriété ; vendeur particulier.