Ferme 4 chambres, 520 m²

Ficulle, Terni (province)

Casale al confine di Umbria e Toscana, appartato ma non isolato e in una posizione mite, riparata dal vento di tramontana grazie alla sua location dietro la suggestiva collina sovrastante, oltre ad essere panoramico e riservato ha una strada che richiede un po' di pazienza nell’arrivare ma per poi trovarsi in un oasi nella natura e nel silenzio della campagna e comunque allo stesso tempo non lontano dl paese e dai servizi. La proprietà comprende un casale, locali garage e magazzini, terrazzi , tettoie, un annesso forno e una casetta il legno per complessivi 500 mq lordi. Il casale in specifico ha una superficie complessiva di oltre 300 mq su tre livelli. così composti: Al piano terra, ingresso in con arco in travertino e portale antico che conduce al disimpegno di rappresentanza, ampio soggiorno con studio e bel camino, cucina, zona pranzo, due bagni, camera da letto e grande portico ad angolo che gira su più lati + un' ampia terrazza panoramica; tramite una scala interna in cotto e legno, si accede al piano primo dove troviamo un bel ingresso, uno studio e 2 grandi camere da letto matrimoniale con camino e bagno en suite + guardaroba. Al piano seminterrato, ampi locali di servizio con grande garage, locali tecnici e magazzini. Annesso esterno con forno.
La proprietà ha due accessi di cui uno un conduce ad una casetta in legno con area esterna privata e zona barbecue per avere così anche un uso appartato e riservato.
L'immobile è stato ricostruito interamente, dopo la demolizione di una vecchia casa -anni 2000- e si stanno concludendo le pratiche e il fine lavori per essere presto pronta. Possibilità di fare modifiche in corso e costruire una piscina.
Completa un'ampia corte giardino e un terreno di circa 9 ettari con piccolo vigneto da reimpiantare, seminativi arborati, bosco e un grande uliveto produttivo avente un accesso appartato per svolgere al meglio e con riservatezza rispetto al casale la coltivazione,
Panorama volto ad est sulla vallata verde e incontaminata con il borgo del paese a sud e sulla collina tagliata con il suo suggestivo calanco che sovrasta la proprietà ad Ovest.


Il casale in vendita in Umbria è in corso di finitura ma a breve sarà completato e venduto finito. Muratura in pietra locale, è rifinito con materiali tipici e costruito con particolare attenzione a valorizzare i suoi aspetti caratteristici come travi in legno e mattoni, archi in pietra di travertino, pavimento in cotto e in legno di quercia massello; ricostruito interamente, dopo la demolizione di una vecchia casa, si stanno concludendo le pratiche e il fine lavori.

Il casale in vendita, è servito dalle principali utenze che raggiungono la zona, copertura internet e servizio telefonico fisso che potrà essere attivato. l' impianto di riscaldamento è autonomo caldaie a Gpl per acqua calda e termosifone. Pozzo e cisterne. E' dotato di un particolare Impianto di aspirazione centralizzata, filodiffusione in tutte le stanze e bagni, vasca idromassaggio, aria condizionata nelle camere da letto, riscaldamento a pavimento con caldaia G.P.L. Camini con impianto di aspirazione forzata, pannelli solari per produzione acqua calda. video citofono (predisposto).
Il casale potrà essere utilizzato come seconda casa per gli amanti della natura, delle passeggiate nei boschi e del turismo nelle città d ‘arte, o come residenza stabile dove una grande famiglia potrà comodamente installarsi data l ‘ampia metratura, o infine, dati vari ingressi e suddivisioni possibili, potrebbe destinarsi a B&B o simile con ricavo degli affitti molto richiesti in zona. Un buon investimento, molto spazio a un prezzo interessante per le sue potenzialità. Versatile , è anche adatto per creare un'azienda familiare e non grazie al grande uliveto che produce un'ottimo olio biologico.
Ubicato nel comune di Ficulle, il casale in vendita in Umbria e a confine con la Toscana si trova in una location incontaminata scelta da importanti Naturalisti come il famoso Folco Quilici. Per raggiungere il casale, vi è una strada sterrata di circa 2,5 km che scende dalla collina e si snoda tra i boschi spontanei e incontaminati…richiede un po' di pazienza ma giunti alla proprietà si gode di un oasi di pace e tranquillità. Il casale a 3,5 km ha il borgo di San Cristoforo con un ristorante, stazione di servizio, bar pizzeria. Un sentiero di 15 minuti a piedi permette di raggiungere il paese di Ficulle, la strada carrabile in macchina è di circa 6 km. A 15 km. la stazione ferroviaria e l'autostrada A/1 di Fabro che permette di raggiungere Roma , Firenze e i loro aeroporti in 90 minuti.
In corso di ultimazione con pratiche in corso. Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vendono persone fisiche. L’acquisto del casale in vendita in Umbria, verrà tassato secondo le normative vigenti.

An der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, abgelegen, aber nicht isoliert und in milder Lage, geschützt vor dem Nordwind dank seiner Lage hinter dem eindrucksvollen Hügel darüber, hat es nicht nur ein Panorama und eine Privatstraße, sondern auch eine Straße, die ein wenig Geduld erfordert Bei der Ankunft finden Sie sich jedoch in einer Oase in der Natur und Stille des Landes wieder und auf jeden Fall gleichzeitig nicht weit von der Stadt und den Dienstleistungen entfernt. Das Anwesen umfasst ein Bauernhaus, eine Garage und Lagerräume, Terrassen, Schuppen, ein Nebengebäude und ein Holzhaus mit einer Bruttogesamtfläche von 500 m². Insbesondere das Bauernhaus hat eine Gesamtfläche von über 300 m2 auf drei Ebenen. sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss Eingang mit Travertinbogen und antikem Portal, das zum repräsentativen Flur führt, großes Wohnzimmer mit Arbeitszimmer und schönem Kamin, Küche, Essbereich, zwei Badezimmer, Schlafzimmer und große Eckveranda, die auf mehreren Seiten verläuft + eine große Panoramaterrasse; Eine Innentreppe aus Terrakotta und Holz führt in den ersten Stock, wo sich ein schöner Eingang, ein Arbeitszimmer und 2 große Doppelzimmer mit Kamin und eigenem Bad + Kleiderschrank befinden. Im Untergeschoss große Hauswirtschaftsräume mit großer Garage, Technikräume und Lagerhallen. Externer Anbau mit Backofen. Das Anwesen verfügt über zwei Eingänge, von denen einer zu einem Holzhaus mit privatem Außenbereich und Grillplatz zur abgeschiedenen und privaten Nutzung führt. Das Anwesen wurde komplett umgebaut, nachdem ein altes Haus aus den 2000er Jahren abgerissen wurde und der Papierkram und das Ende der Arbeiten abgeschlossen sind, um bald fertig zu sein. Möglichkeit, Änderungen vorzunehmen und ein Schwimmbad zu bauen. Komplett mit einem großen Hofgarten und Land von etwa 9 Hektar mit einem kleinen Weinberg, Ackerland mit Bäumen, Wäldern und einem großen produktiven Olivenhain mit abgeschiedenem Zugang, um den Anbau bestmöglich und mit Privatsphäre vom Bauernhaus aus durchzuführen Osten über das grüne Tal und unberührt mit dem Dorfdorf im Süden und dem geschnittenen Hügel mit seiner eindrucksvollen Schlucht, die das Grundstück im Westen überblickt.
Der zum Verkauf stehende Landsitz in Umbrien befindet sich derzeit in der Endphase der Fertigstellung, wird jedoch bald abgeschlossen und voll möbliert verkauft. Die Mauer besteht aus lokalem Stein und ist mit typischen Materialien veredelt. Besondere Aufmerksamkeit wurde darauf gelegt, die charakteristischen Merkmale wie Holzbalken und Ziegel, Bögen aus Travertin, sowie den Fußboden aus Terrakotta und massiver Eiche hervorzuheben. Das Gebäude wurde nach dem Abbruch eines alten Hauses vollständig neu errichtet, und die abschließenden Formalitäten sowie die Fertigstellung der Arbeiten werden derzeit abgeschlossen.
Der zu verkaufende Bauernhof ist mit den wichtigsten Versorgungsleitungen ausgestattet, die die Gegend erreichen, einschließlich Internetabdeckung und Festnetztelefon, das aktiviert werden kann. Die Heizungsanlage ist autonom mit GPL-Kesseln für Warmwasser und Heizkörper. Es gibt einen Brunnen und Zisternen. Es verfügt über eine besondere zentrale Staubsaugeranlage, Hintergrundmusik in allen Räumen und Bädern, eine Hydromassage-Badewanne, Klimaanlage in den Schlafzimmern, Fußbodenheizung mit GPL-Kessel. Kamine mit Zwangsabsaugung, Solarpanele zur Warmwasserbereitung, Videogegensprechanlage (vorbereitet).
Das Landhaus kann als Zweitwohnung für Naturliebhaber, für Wanderungen in den Wäldern und für den Tourismus in Kunststädten genutzt werden, oder als dauerhafte Residenz, wo eine große Familie bequem unterkommen kann, dank der großzügigen Fläche. Darüber hinaus, aufgrund der verschiedenen Eingänge und möglichen Aufteilungen, könnte es als B&B oder ähnliches genutzt werden, was in der Gegend sehr gefragte Mieteinnahmen bietet. Eine gute Investition, viel Platz zu einem interessanten Preis aufgrund seines Potenzials. Vielseitig, ist es auch geeignet, um ein Familienunternehmen zu gründen, insbesondere durch die große Olivenplantage, die hochwertiges Bio-Olivenöl produziert.
Das in der Gemeinde Ficulle zum Verkauf stehende Bauernhaus in Umbrien und an der Grenze zur Toskana befindet sich an einem unberührten Ort, der von bedeutenden Naturforschern wie dem berühmten Folco Quilici ausgewählt wurde. Um das Bauernhaus zu erreichen, gibt es eine unbefestigte Straße von etwa 2,5 km, die vom Hügel absteigt und sich durch die spontanen und unberührten Wälder schlängelt ... es erfordert ein wenig Geduld, aber sobald Sie das Anwesen erreicht haben, können Sie eine Oase der Ruhe genießen . Das Bauernhaus in 3,5 km Entfernung hat das Dorf San Cristoforo mit einem Restaurant, einer Tankstelle und einer Pizzeria. Ein Weg von 15 Minuten zu Fuß ermöglicht es Ihnen, das Dorf Ficulle zu erreichen, die Auffahrt mit dem Auto beträgt ca. 6 km. Bei 15km. der Bahnhof und die Autobah
Kurz vor dem Abschluss mit laufenden Übungen. Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch den Techniker des Verkäufers durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastrale Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines echten Interesses an der Immobilie verlangt werden.
Es handelt sich um einen Verkauf an naturalen Personen. Der Kauf des zum Verkauf stehenden Landhauses in Umbrien wird gemäß den geltenden Vorschriften besteuert.

Вы ищете уединенный, но не полностью изолированный фермерский дом в заповедном месте, где требуется немного терпения, чтобы добраться до оазиса природы и тишины, где уже нашли дом такие выдающиеся личности, как Фолько Киличи?... , Это правильный дом для вас. Окруженный садом во дворе и площадью 9 га с большой продуктивной оливковой рощей, небольшим виноградником. Пристроен склад и деревянный дом. Укрытый холмом, он имеет красивый выход в долину и близлежащую деревню Фикулле, чтобы вы могли насладиться сельским опытом с его подлинными ароматами.
Продаваемая усадьба в Умбрии находится на этапе отделки, но скоро будет завершена и продана в готовом виде. Стены из местного камня, отделка выполнена из типичных материалов, и при строительстве уделено особое внимание подчеркиванию ее характерных черт, таких как деревянные балки и кирпичи, арки из травертина, полы из терракоты и массива дуба. Усадьба была полностью восстановлена после сноса старого дома, в данный момент завершаются все процедуры и процесс завершения работ.
Продается загородный дом, оснащенный всеми основными коммунальными услугами, которые доступны в этом районе, с доступом к интернету и возможностью подключения стационарной телефонной линии. Отопление автономное, с использованием газовых котлов для горячей воды и радиаторов. Имеется колодец и резервуары для воды. Дом оснащен особой системой центрального пылесоса, аудиосистемой, установленной во всех комнатах и ванных, гидромассажной ванной, кондиционерами в спальнях, полы с подогревом от котла на сжиженном газе. Камины с принудительной системой вытяжки, солнечные панели для производства горячей воды. Видео домофон (предусмотрен).
Этот загородный дом можно использовать как второе жилье для любителей природы, прогулок по лесам и культурного туризма, или как постоянное место жительства, где большая семья сможет комфортно разместиться благодаря просторной площадью. Кроме того, учитывая различные входы и возможные перепланировки, его можно превратить в B&B или что-то подобное, что может приносить доход от аренды, востребованной в этом районе. Это хорошее вложение, много пространства по интересной цене с учетом его потенциала. Универсальный, он также подходит для создания семейного бизнеса благодаря большому оливковому дереву, которое производит отличное органическое масло.
Расположенный в муниципалитете Фикулле, дом для продажи в Умбрии и на границе с Тосканой расположен в незагрязненном месте, выбранном известными натуралистами, такими как знаменитый Фолько Киличи. Чтобы добраться до фермы, есть грунтовая дорога длиной около 2,5 км, которая спускается с холма и петляет через спонтанный и незагрязненный лес ... это требует немного терпения, но как только вы доберетесь до собственности, вы сможете насладиться оазисом мира и спокойствия. . Фермерский дом в 3,5 км имеет деревню Сан-Кристофоро с рестораном, станцией технического обслуживания, баром-пиццерией. Путь в 15 минут пешком позволяет добраться до деревни Фикуле, дорога на машине составляет около 6 км. В 15км. железнодорожный вокзал и автомагистраль A/1 Фабро, по которой можно добраться до Рима, Флоренции
В ходе выполнения. Группа Great Estate проводит комплексную техническую экспертизу каждой недвижимости, приобретенной через технического специалиста продавца, что позволяет нам детально узнать городское и кадастровое положение каждой недвижимости. Эта комплексная проверка может быть запрошена клиентом во время реального интереса к имуществу.
Продают физические лица. Приобретение выставленного на продажу здания в Умбрии будет облагаться налогом в соответствии с действующим законодательством.