Villa 8 chambres, 1000 m²

Ficulle, Terni (province)

TENUTA SAN VALENTINO : L'Excellence Vitivinicole et le Charme de l'Ombrie Authentique
Prestigieuse Ferme Agricole de 71 Hectares avec Casale Historique, Cave Moderne de Vinification et Potentiel Réceptif au Cœur du DOC Orvieto Classico.
Une Position Stratégique et d'Élite
Située dans la charmante commune de Ficulle (TR), dans les localités renommées de Palombaro et Ginepreto, la Tenuta San Valentino bénéficie d'une position géographique extraordinaire et exclusive. Nichée sur les collines ombres à la frontière de la commune d'Allerona, la propriété jouit d'un accès immédiat et privilégié depuis la Strada Provinciale Allerona-Ficulle et la storica Via Comunale Cassia Antica. La tenuta est parfaitement reliée aux principaux nœuds de Rome et Florence via l'autoroute A1 (sorties d'Orvieto et Fabro), se positionnant comme un refuge de luxe parfait, facilement accessible depuis les principaux centres culturels et aéroportuaires du centre de l'Italie.
Le Centre de l'Entreprise et la Résidence Principale
Le cœur battant de la propriété est un noyau architectural d'une rare beauté, composé d'un casale principal et d'une série d'annexes finement restaurées, qui unissent le luxe rustique aux exigences résidentielles modernes.
Le Casale Rural Umbre (Résidence Principale)
Un typique casale ombre récemment et totalement rénové, exécuté avec des finitions constructives et qualitatives de très haute qualité, tout en conservant intactes les caractéristiques typologiques originaires.
- Superficie : 360,41 mq de superficie utile habitable, plus 76,84 mq de locaux accessoires et une splendide terrasse panoramique de 10 mq.
- Architecture et Matériaux : Structure porteuse en pierre de fosse apparente. Solives, couvertures et gouttières sont réalisées en bois avec d'imposantes poutres porteuses, limettes et plancher de briques faites à la main. Le toit est fini avec des tuiles anciennes de récupération. Les sols du rez-de-chaussée sont en briques faites à la main, tandis que la zone nuit à l'étage supérieur est embellie par un élégant parquet. Les menuiseries en bois sont protégées par des grilles en fer forgé.
- Distribution Interne :
- Rez-de-Chaussée : Vaste et scénographique entrée, salon de représentation avec coin repas et cuisine, bureau privé, salle de bain et locaux accessoires utilisés comme cave et cave intérieure. Hauteurs utiles de 3,00 mètres.
- Premier Étage : Accessible à la fois par un escalier à jour interne et par un suggestif escalier extérieur indépendant. Accueille un deuxième séjour-repas et la zone nuit, composée de 6 chambres desservies par 5 salles de bain. Hauteurs variables de 2,50 à 3,50 mètres avec ossature du toit en bois apparente.
La Foresteria (Anexe n° 1)
Bâtiment en maçonnerie de tuf enduit avec plancher en béton léger et toit en tuiles de récupération, en excellent état d'habitabilité.
- Rez-de-Chaussée (50 mq) : Récemment rénové et utilisé comme logement pour le gardien ou hébergement pour les invités (hauteur au sommet 4,30 m).
- Sous-sol (60 mq) : Grande remise pour équipements et machines agricoles (hauteur maximale 3,10 m).
Garage et Locaux de Service (Annexes n° 3 et n° 4)
- Annexe 4 (50 mq) : Bâtiment utilisé comme garage avec petite salle de bain de service au rez-de-chaussée. Structure en maçonnerie enduite, sols en briques et plafond en bois avec poutres principales et planelles.
- Annexe 3 (60 mq) : Corps de bâtiment semi-enterré récemment rénové, utilisé comme local de service et déjà structurellement préparé pour une future utilisation agritouristique.



Remise Machines (Anexe n° 2)
- Superficie (135 mq) : Grande structure en contrebas du centre de l'entreprise, réalisée en maçonnerie porteuse en pierre et briques de tuf, avec couverture en fer et tuiles. L'immeuble est en parfait état...