Ferme 7 chambres, 432 m²

Ficulle, Terni (province)

Nichée dans une position dominante, parmi les collines les plus fascinantes entre l'Ombrie et la Toscane, avec vue sur les vignobles Antinori, se dresse « Il Poggio » : une propriété unique, où panorama, intimité et authenticité se rencontrent.
Située entre les communes d'Orvieto et de Ficulle, la propriété comprend un casal principal finement rénové dans le respect de la tradition, une annexe d'environ 30 m² et plus de 11 hectares de terrain.

Le casal
Avec une superficie de plus de 300 m² répartis sur quatre niveaux, le casal offre des espaces amples et polyvalents :

Rez-de-chaussée : grande entrée/bureau, une spectaculaire cuisine d'environ 50 m² avec cheminée et accès direct à la terrasse panoramique avec pergola, deux salons (avec prédisposition pour cheminée), quatre chambres à coucher (dont une avec mezzanine) et trois salles de bains.
Premier étage : trois chambres à coucher, dressing et deux salles de bains (dont une avec douche et une avec baignoire)
Sous-sol : buanderie, pièce polyvalente, local technique et portique
Niveau inférieur décalé : grand garage, cave/entrepôt et suggestive grotte

La construction est de qualité excellente, avec espace intermédiaire périphérique qui garantit isolation et protection dans la partie enterrée.
Chauffage : radiateurs, chaudière à pellet
Eau de l'aqueduc, puits, récupération de l'eau de pluie (reliée au casal pour usage domestique) avec citernes de 12 000 litres.

Espaces extérieurs et terrain
À l'extérieur, on trouve un jardin et deux terrasses panoramiques enrichies de pergolas et d'angles ombragés idéaux pour vivre l'extérieur en toute saison.
Il est déjà présent la base en béton armé pour une piscine à débordement 12x6 m, à compléter, parfaitement insérée dans le contexte paysager avec vue sur Orvieto en arrière-plan.

La propriété s'étend sur environ 11,5 hectares, divisés en :
Olibier productif (environ 1,5 ha) avec environ 150 arbres, dont certains séculaires
Arbres fruitiers
Prairie arborée et séminative (environ 1 ha)
Forêt (environ 9 ha)

Certaines distances : Allerona 9km, Ficulle 10 km, Orvieto 13km, Autoroute 13km, Gare 9.5km