Appartement historique 3 chambres, 207 m²

Ficulle, Terni (province)

Au cœur du centre historique de Ficulle (TR), le long du Corso historique et à quelques pas de la Piazza della Repubblica, parmi les cafés et les boutiques qui animent le village ombrien, se trouve la charmante maison de ville « La Rinascita », un exemple rare de l’histoire italienne restaurée à son ancienne gloire.
Avec une superficie totale d’environ 200 mètres carrés, la propriété se compose comme suit :
- Au rez-de-chaussée, nous sommes accueillis par deux élégantes entrées avec portes doubles : la première mène à l’escalier principal donnant accès aux pièces raffinées à l’étage supérieur ; la seconde, ornée d’une lanterne arquée en fer forgé, nous introduit dans l’âme la plus authentique de la propriété : une ancienne « Grotta » avec des arches en brique et en pierre, finement restaurée. Cet espace évocateur, avec de grands carreaux décoratifs et un sol en terre cuite traditionnel, est éclairé par des lustres et des lampes murales d’époque qui projettent une lueur chaleureuse sur les murs séculaires. Idéal pour accueillir les invités et les moments de convivialité, la Grotto offre également un accès à une cave caractéristique souterraine via les marches en pierre d’origine, autrefois utilisée pour transporter des barils entre les étages.
- Le premier étage, accessible via un escalier en marbre, se compose d’un salon avec poutres apparentes d’origine et sols en travertin, enrichi de meubles de choix. À côté de celui-ci se trouve l’espace repas informel, dominé par une impressionnante cheminée à bois avec un cadre et un foyer en travertin, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine, soigneusement conçue, dispose d’armoires sur mesure, d’un nouveau four et d’un système de filtration d’eau sous l’évier, alliant tradition et confort moderne.
- Un second escalier en marbre, décoré d’inserts de médaillons en céramique Deruta d’origine, mène à l’étage supérieur où se trouvent deux chambres et une salle de bain complète.
la première chambre est élégamment meublée, avec deux armoires cachées derrière des portes peintes à la main et un plafond original orné d’une délicate fresque florale d’un artiste local. La deuxième chambre de cet étage est actuellement utilisée comme buanderie et salle utilitaire, complète avec une machine à laver et un sèche-linge et environ 4,5 mètres linéaires d’armoires de pleine hauteur, offrant une grande flexibilité d’utilisation.
- En continuant à monter, vous atteignez la suite parentale privée avec salle de bain attenante et salle de séjour/bureau adjacente. Cette dernière s’ouvre sur une charmante terrasse donnant sur les toits anciens et le Corso en contrebas. Avec accès aux combles et un chauffe-eau instantané discrètement situé à proximité, cette retraite surélevée est l’endroit idéal pour un espresso le matin ou un apéritif au coucher du soleil : une véritable expression du dolce vita.
Cette résidence raffinée combine magistralement les détails architecturaux historiques et les confort contemporains, créant une oasis élégante au cœur du centre historique.
Tous les meubles sont inclus.
L’appartement a fait l’objet de travaux de rénovation soigneux et importants entre 2021 et 2023, visant à améliorer son authenticité historique tout en l’intégrant aux confort et commodités contemporains. Au rez-de-chaussée, dans la charmante Grotta, les surfaces en pierre anciennes ont été remises à la lumière, restaurant les murs à leur ancienne gloire. L’entrée a été embellie par un nouveau revêtement de sol grand format, tandis que les carreaux en terre cuite existants ont été expertement restaurés si nécessaire. De nouvelles portes d’entrée, fenêtres et éléments en fer forgé sur mesure (tels que les portails, les garde-corps, les rampes et les jardinières) ont été installés, se fondant harmonieusement dans le contexte historique.
Les intérieurs ont été rénovés avec une peinture complète et un projet d’éclairage important qui comprend des lustres et des lampes murales d’époque avec abat-jour faits à la main, capables d’améliorer l’atmosphère chaleureuse et texturée des espaces.
La cuisine a été améliorée avec un plan de travail et un évier en travertin, de nouveaux appareils (four et cuisinière), et un système de filtration d’eau, tandis que l’espace repas dispose d’une cheminée améliorée avec un nouveau foyer et un cadre en travertin avec un panneau arrière en fonte. Des meubles sur mesure ont également été créés, notamment une vitrine, des armoires et autres unités de rangement.
Les chambres se distinguent par des détails décoratifs artisanaux, tels que des portes et des armoires peintes à la main et des plafonds décorés, tandis que les salles de bains ont été mises à jour avec de nouveaux lavabos, robinets et finitions. Un déshumidificateur a également été installé dans la Grotta et certains systèmes ont été remplacés/modernisés.
Dans l’ensemble, la propriété est en excellent état, le résultat d’interventions ciblées qui ont combiné une restauration conservatrice, une qualité artisanale et une fonctionnalité moderne.
Toutes les commodités sont présentes et entièrement fonctionnelles : électricité, système d’eau raccordé à l’alimentation publique et chauffage au gaz naturel. La maison entière dispose d’une couverture Internet/WiFi complète, garantissant une connexion stable dans chaque pièce. Un déshumidificateur situé dans la charmante Grotta garantit le maintien de conditions idéales pour les murs historiques et les détails architecturaux, préservant la beauté originale de la propriété.
L’appartement « La Rinascita » se prête à de multiples usages. Grâce à son emplacement au cœur du village ombrien de Ficulle, il est parfait à la fois comme résidence principale et comme maison secondaire pour les vacances et les moments de détente immergés dans l’atmosphère du centre historique. La propriété représente également une opportunité d’investissement intéressante, facilement valorisable sur le marché de la location touristique grâce à la qualité des espaces, aux finitions raffinées et à son emplacement stratégique.
Situé en Ombrie à la frontière de la Toscane, au cœur du centre historique du village de Ficulle. Le village, un charmant hameau médiéval, est facilement accessible en 10 minutes en voiture des principales autoroutes et des réseaux ferroviaires de Fabro, situés à mi-chemin entre Rome et Florence. À quelques kilomètres, vous trouverez tous les centres historiques les plus caractéristiques de l’Italie centrale, tels que Cetona, San Casciano, Città della Pieve, Perugia, Assise, Arezzo et Sienne. Il est très proche de la pittoresque ville d’Orvieto, mondialement connue pour ses monuments et son excellent vin.
Pour chaque propriété acquise, le groupe Great Estate effectuera une vérification technique de diligence raisonnable par l’intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet d’obtenir des informations détaillées sur la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. Cette vérification de diligence raisonnable peut être demandée par le client lorsqu’il est sincèrement intéressé par la propriété.
Vendu par un particulier.