Appartement historique 4 chambres, 228 m²

Ficulle, Terni (province)

Tre Grazie al paese En bordure du centre historique avec tous les services, nous proposons à la vente trois unités immobilières avec terrasses et jardin à un prix exceptionnel pour un investissement intéressant avec de multiples utilisations à utiliser comme maisons de vacances / entreprises ainsi qu'une résidence privée. La première unité immobilière est située au premier étage d'une maison à deux familles avec un garage au sous-sol tandis qu'au rez-de-chaussée, un jardin et un passage en terrasse commune relient l'autre unité pour une deuxième unité immobilière composée d'un espace commercial sur deux étages pouvant être transformé en maison; au-dessus, nous avons une troisième unité composée d'un appartement pouvant être relié par un escalier intérieur. Tout cela, du même propriétaire et du seul propriétaire, peut également être vendu individuellement ou en blocs selon les besoins du futur client. Plus précisément individuellement, nous avons le bloc a) Casa Vica, composé d'un appartement au premier étage avec entrée indépendante desservi par un escalier extérieur d'environ 65 mètres carrés; composé d'un séjour lumineux avec kitchenette et balcon, chambre simple, salle de bain avec douche et chambre double spacieuse. Au sous-sol, garage pratique d'environ 20 mètres carrés avec petite grotte. Au rez-de-chaussée, rare jardin exclusif en partie pavé. Prix demandé 59 000 Block b) Ex Pizzeria, locaux commerciaux au rez-de-chaussée avec entrée et fenêtre vitrée visibles depuis la route principale d'une surface de 80 m2 composée d'une pièce principale, cuisine, garde-manger et salle de bain puis par un escalier intérieur qui relie l'étage en dessous où l'on trouve une deuxième salle de bain et un grand salon (anciennement restaurant) ayant également un accès extérieur direct. Déjà partiellement utilisable, même si certains travaux de modernisation; conversion possible en appartement avec changement d'utilisation prévue et possibilité de connexion avec le troisième appartement au-dessus. Prix demandé 65 000. Bloc c) Casa Giulio, appartement de 60 m2 se compose d'une entrée, salon, cuisine dînatoire, deux chambres très spacieuses, une avec balcon, salle de bain. Non habité pendant un certain temps, nécessite du travail. L'appartement du rez-de-chaussée dispose d'une cour et d'un accès à un escalier commun qui mène au premier étage mais qui, en achetant et en reliant la pièce sous-jacente du bloc b), pourrait avoir son propre escalier indépendant et donc un accès exclusif. Prix demandé 45 000 pour le bloc c) Prix pour b + c = 110 000 €. Tous pratiques et facilement accessibles avec une vue suggestive sur la ville et les collines environnantes.
Les trois grâces sont en partie prêtes et rénovées, en partie à réviser et à rénover selon les besoins du futur propriétaire, mais toutes très potentielles. Au départ, vous pouvez donc déjà vivre à Casa Vica, puis procéder à la rénovation des autres. Ils sont également à vendre individuellement et vous pouvez donc choisir celui qui convient le mieux.
Il y a tous les services publics nécessaires qui atteignent le village médiéval qui fait partie de la ville, y compris, bien sûr, l'aqueduc public. Le système de chauffage est alimenté au méthane et à une chaudière indépendante, un Enelmètre pour la fourniture d'électricité, mais des panneaux solaires peuvent également être installés.
Utilitaires individuels et exclusifs pour chaque propriété
Le propriétaire utilise la propriété comme résidence secondaire pour la maison Vica qui est immédiatement prête et habitable. Isolé du jardin, les deux autres unités sont adjacentes et peuvent donc être connectées, compte tenu des surfaces, de la luminosité et du confort, il pourrait également devenir: une grande maison luxueuse où vous pouvez résider entre amis et en famille, une activité commerciale telle que l'ancienne pizzeria, mais également un atelier pour des artistes tels que peintres et sculpteurs, un centre d'études académiques, des espaces d'exposition et pour des réceptions même au niveau de la rue; diverses activités et écoles, installations d'hébergement pour la location et chambres d'hôtes pour générer un revenu. Compte tenu de la position stratégique et bien desservie, vous pouvez rejoindre les centres de l'Ombrie, de la Toscane et du Latium. Un investissement intéressant avec un grand potentiel.
À la frontière entre l'Ombrie et la Toscane, au cœur verdoyant de l'Italie, en position vallonnée, à l'intérieur de la ville de Ficulle, Il Palazzo est dans une position pratique directement sur la route centrale surplombant le village médiéval. La ville avec commerces, pharmacie et services est accessible en 10 minutes en voiture depuis les principaux réseaux d'autoroutes et la gare de Fabro-Ficulle; il est donc facilement relié aux villes d'art et de spa, aux piscines, ouvertes toute l'année et aux centres équestres. Les aéroports de Rome et de Florence sont à 90 minutes. Pérouse 50 minutes.
Le groupe Great Estate réalise, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, une due diligence technique sur chaque propriété acquise, ce qui nous permet de connaître en détail l'urbanisme et la situation cadastrale de chaque propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt dans la propriété.


La propriété à vendre est enregistrée à un seul individu. Tous les aspects fiscaux et les concessions possibles et éventuelles peuvent être examinés par un expert du secteur, au cours de la phase de négociation.