Ferme 7 chambres, 866 m²

Ficulle, Terni (province)

Entouré de beaucoup de nature et des beaux vignobles de la célèbre cave d'Antinori del Castello, "La Sala del Castelluzzo" est une propriété entre les communes d'Orvieto et de Ficulle, composée d'une ferme principale à 90% rénovée avec goût et typicité + 1 annexe et 13 hectares de terrain. La ferme habitable a une superficie de plus de 300 m2 sur 4 étages, où au rez-de-chaussée nous avons des pièces typiques avec des murs en pierre et des plafonds en brique avec: rez-de-chaussée avec grande entrée / bureau, grande cuisine d'environ 50 m2 avec cheminée, 2 grands salons, 4 chambres; deux mezzanines, 2 salles de bains. Au premier étage, il y a 3 chambres, une armoire, 2 salles de bains et de la mezzanine. Au sous-sol il y a une buanderie, une salle polyvalente, une chaufferie à installer et un porche. A l'étage décalé en contrebas, il y a un grand garage et une cave / entrepôt + grotte. Cave périmétrique qui protège la construction dans la partie souterraine. Annexe individuelle rénovée avec intimité pour une utilisation polyvalente avec un espace toilette, un espace repos et un espace cuisine. Terrain + jardin cour pour un total d'environ 13 hectares avec des oliviers productifs (quelques siècles d'une extrême beauté), des arbres fruitiers, un pâturage boisé et des bois. Piscine à débordement avec structure inachevée à couvrir et compléter selon les souhaits du futur acheteur, mesurant 12x6, 90 à 180 de profondeur. La vue sur les collines sur les vignes d'Antinori, le château de la Sala et le profil toscan et ombrien avec la falaise d'Orvieto en arrière-plan. Autre option avec des terrains et des bâtiments supplémentaires presque achevés avec destination à définir pour des locaux polyvalents desservant une éventuelle entreprise agricole.

La ferme principale est finie à 90% et nécessite peu de travail pour la rendre habitable. La rénovation récente avec reconstruction d'un ancien bâtiment a des matériaux typiques tels que la terre cuite, les poutres en bois et les murs en pierre avec une zone en plâtre. Annexe finie. Les dépendances optionnelles sont rénovées avec des murs en plâtre et du bois stratifié. La piscine actuellement à l'état brut doit également être complétée et couverte.
Tous les utilitaires sont présents. Eau avec servitude de la société Antinori avec un sous-mètre (Antinori connecté au réseau public de la région). 65 mètres de puits sur la partie amont + une ancienne source en aval sur le terrain supplémentaire. Tout à vérifier à nouveau mais potentiel. Réservoir d'eau de 12 000 litres qui récupère l'eau du toit. Chauffage avec système conçu pour installer une chaudière avec possibilité de gaz GPL (pour demander la bouteille d'utilisation gratuite) ou autre comme granulés ou toiles solaires et photovoltaïques. Pour le moment, il y a un cylindre extérieur pour la cuisine. Bonne connexion Internet.
La propriété peut être utilisée à la fois comme résidence principale et comme résidence secondaire. Compte tenu de la position stratégique et bien desservie, la ferme peut être une base pratique pour rejoindre et visiter les principaux centres de l'Ombrie et de la Toscane. En bordure des célèbres vignobles, producteurs du délicieux vin Castello della Sala, il peut devenir une entreprise d'hébergement recherchée ou une entreprise agricole, grâce à la possibilité d'acheter de nombreuses dépendances et la disponibilité du terrain.
La ferme à vendre en Ombrie, à 10 kilomètres d'Orvieto à Sala, un petit village de la municipalité de Ficulle, connu dans le monde entier pour le célèbre vin de son château du même nom, lauréat de prix prestigieux. Il est desservi par une route de terre en partie à travers les vignobles et en partie dans les bois en contrebas qui serpente autour des pentes du château pendant environ 2,5 km (5 minutes) qui nécessite un peu de patience dans le dernier tronçon mais arrive ensuite à la colline très panoramique, l'itinéraire précédent est asphalté et facile d'accès. Connecté par Rome et Florence, grâce au réseau ferroviaire et autoroutier de Fabro du côté nord et Orvieto et Allerona du côté sud, à seulement quelques kilomètres. Cetona, San Casciano, Città della Pieve sont à environ 30-45 minutes. Non isolé mais non isolé.
Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise, par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail le statut urbain et cadastral de la propriété. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment d'un intérêt réel dans la propriété.

Vendu par un particulier.