Ferme , 1540 m²

Ficulle, Terni (province)

Borgo San Nicolò est un complexe d'origine rarement disponible, à restaurer complètement, avec une saveur rurale authentique. Il montrera une nouvelle gloire grâce à un travail de reconstruction et de restauration. Harmonieusement proportionnée, elle présente des caractéristiques importantes telles que l'ancienne tour et les portails en pierre. Parti divisé et en partie flanqué, les bâtiments couvrent une superficie totale de 1.500 m2, au sein de laquelle plusieurs unités de vie pourraient être construites (par exemple, 10/15 unités d'hébergement avec accès indépendant, donnant sur le jardin, qui pourrait également être privé). Avec les permis nécessaires, il pourrait être possible de récupérer de l'espace supplémentaire et d'agrandir la propriété avec, par exemple, un espace de bureau ou un logement avec parking, jardins et piscine. Compte tenu de l'emplacement, la propriété a un potentiel intéressant en tant qu'agritourisme (vacances indépendantes), parfait pour profiter de la campagne. Le contexte historique local pourrait également ajouter de la valeur grâce à la présence d'une église magnifiquement restaurée et consacrée d'origine romaine et franciscaine ancienne. C'est là que l'illustre Monaco Graziano a écrit des documents importants de droit canonique qui sont encore en usage aujourd'hui. Ainsi, la valeur historique locale apporterait un intérêt supplémentaire et ferait de la propriété un cadre idéal pour des conférences, des mariages, des fonctions, des réceptions et des événements de restauration en raison de ses grands espaces.
Le terrain environnant, en partie en terrasses, couvre environ 26 hectares, divisé en 4,3 bois, 8,6 terres arables, 1,6 oliveraie, 4,7 terres arables plantées d'arbres et 5,6 terres de pâturage plus parc naturel, zones non cultivées et cours d'eau. Avec une restauration soignée, il serait possible d'établir différents types de flore et de faune grâce aux ruisseaux et aux sources qui sont ici.

Toute la propriété et le hameau ont besoin de restauration, de rénovation et/ou d'une reconstruction complète, en préservant les caractéristiques locales typiques. Un approvisionnement en eau de la ville est à environ 500 mètres, et il y a aussi de nombreux puits et sources qui pourraient être utilisés davantage. Il n'y a pas d'égouts ou d'électricité, bien qu'il y ait des connexions possibles à proximité. La classe Énergie ne peut pas être déterminée pour le moment car il s'agit d'un projet de rénovation complet.
La propriété a besoin d'une réactivation des services publics; l'approvisionnement en énergie est disponible dans la région.
Grâce à sa surface et à son emplacement, cette propriété serait parfaite pour plusieurs utilisations: splendide résidence privée comme première ou deuxième maison, installation touristique comme agritourisme ou maison de vacances. Il y a aussi la possibilité de restaurer le complexe et de le diviser en plusieurs unités de vie à vendre séparément ou de location saisonnière.
La propriété est située dans la région de Badia dans la municipalité de Ficulle et bénéficie d'un emplacement de vallée dans la campagne ouverte en contrebas du mont Orvieto situé au cœur de l'Italie à la frontière toscane et ombrienne, dans la célèbre région du Chianti / Orvieto à mi-chemin entre Rome et Florence. La propriété est accessible par une route goudronnée et finalement un court tronçon de route de campagne de 2,5 km.
À moins de 6-7 km, toutes les commodités des villes voisines telles que le centre historique de Ficulle et Parrano ainsi que le quartier commerçant de Fabro avec sa gare et la sortie d'autoroute A1.
Great Estate Group, par l'intermédiaire du spécialiste du propriétaire, établit une due diligence sur chaque propriété, ce qui permet de connaître parfaitement la situation urbanistique et cadastrale de chaque propriété. La diligence raisonnable peut être requise en cas d'intérêt réel sur la propriété.
La propriété appartient à une société.